2017年公積金貸款政策相關(guān)規(guī)定
2017年公積金貸款政策相關(guān)規(guī)定
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款。2017年公積金的貸款政策有哪些，關(guān)于貸款的條件又是什么。小編給大家整理了關(guān)于2017年公積金貸款政策，希望你們喜歡!
2017年公積金貸款政策【1】
第一借款人所具備貸款條件
1、借款人公積金必須連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月)，方能申請(qǐng)公積金貸款。
2、借款人帶產(chǎn)權(quán)證、發(fā)票原件、商品房買賣合同原件(二手房帶雙方協(xié)議)到住房公積金審核。審核通過(guò)領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表，按表上內(nèi)容用鋼筆(黑色)、碳素筆詳細(xì)填學(xué)個(gè)人資料和貸款相關(guān)資料一式二份，不刮、不改否則作廢。
3、借款人可以有共同還款人，共同還款人僅限夫妻，共同還款人也要在借款申請(qǐng)表上詳細(xì)填寫個(gè)人資料。
4、共同還款人必須和借款人一起到海拉爾管理部辦理相關(guān)手續(xù)，否則不予辦理。
5、貸款年限按國(guó)家法定退休年齡扣除借款人年齡，男60周歲、女55周歲計(jì)算。
6.、如申請(qǐng)人個(gè)人工資符合貸款規(guī)定，可以不需共同還款人。
7、填寫借款資料必須字跡工整，不得連筆或簡(jiǎn)筆，否則不予辦理。
8、借款人或共同還款人簽字部分，必須在海拉爾管理部工作人員在場(chǎng)時(shí)簽字，否則不予辦理。
第二公積金利率有關(guān)規(guī)定
1、貸款正常的利率一套房年利率五年以下含五年4.0%，五年以上年率為4.5%。(注：按中國(guó)人民銀行公布公積金貸款利率執(zhí)行。)
2、二次貸款利率為同期首付住房公積金個(gè)人貸款利率1.1倍。
3、公積金貸款利率在每年一月份調(diào)整，注意及時(shí)補(bǔ)繳銀行利息或調(diào)整月還款金額。
第三借款人和共同還款人需提供的資料
1、產(chǎn)權(quán)證原件;
2、發(fā)票原件;
3、商品房買賣合同原件;
4、借款人和共同還款人雙方結(jié)婚證原件;離婚的需離婚證;未婚人員到當(dāng)?shù)亻_(kāi)具未婚證明原件兩份。
5、借款人戶口原件;
6、借款人夫妻雙方身份證原件;
7、借款人夫妻雙方到呼倫貝爾市中國(guó)人民銀行610室出具個(gè)人信用報(bào)告(拿本人身份證)各一份;
8、借款人和共同還款人雙方各準(zhǔn)備二張一寸彩照;
9、辦理一張建行卡(必須借款人本人身份證辦理);
10、刻六分方章一枚，如有共同還款人，也應(yīng)刻六寸方章一枚。(2cm×50px刻有個(gè)人姓名的章)
11、二手房需提供房屋評(píng)估報(bào)告一式兩份。
2017年公積金貸款政策【2】
買二套房首付多少
1、如果第1套房已經(jīng)使用貸款購(gòu)房，根據(jù)規(guī)定，不管是否還清，再次申請(qǐng)購(gòu)房貸款，均按照第2套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。除了不能享受優(yōu)惠利率以外，首付要增加一成，利率上調(diào)10%。2007年9月27日央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款管理的通知》，對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%;對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房又申請(qǐng)購(gòu)買第2套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。
2、二套房公積金貸款：根據(jù)規(guī)定，個(gè)人在誠(chéng)信系統(tǒng)中沒(méi)有貸款余額的，再次購(gòu)房都將視為首套房。也就是說(shuō)，個(gè)人貸款買的第1套房已經(jīng)或者結(jié)清，再次購(gòu)房都按第1套對(duì)待。已利用貸款購(gòu)買首套自住房并有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)購(gòu)買第2套(含)以上住房貸款的，均按照第2套房貸政策執(zhí)行。
3、據(jù)了解，第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。所以，您已經(jīng)以自己貸款購(gòu)房，再次以您名義貸款購(gòu)房，仍然被認(rèn)定為第2套房。
想買第2套房的朋友們，就要了解一下買第2套房政策，學(xué)習(xí)二套房首付計(jì)算方式，掌握了這些，大家在購(gòu)買二套房時(shí)，可以更順利。
二套房貸款條件
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
5、能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議;
6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致;
7、具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、購(gòu)買商品住房的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備資信材料;
9、借款人同意在貸款承辦銀行開(kāi)立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
衢州調(diào)整住房公積金
一、取消“商轉(zhuǎn)公”貸款政策(即商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款政策)。
二、調(diào)整貸款額度。夫妻雙方最高貸款額度為60萬(wàn)元，單方最高貸款額度為40萬(wàn)元。最低可貸款額度為夫妻雙方30萬(wàn)元，單方20萬(wàn)元。
三、調(diào)整購(gòu)買商品住房首付款比例。
對(duì)購(gòu)買首套住房，申請(qǐng)住房公積金貸款的居民家庭，首付款比例不低于30%。
對(duì)已擁有一套住房，再購(gòu)買住房，申請(qǐng)住房公積金貸款的居民家庭，首付款比例不低于50%。
購(gòu)買第二套房為二手房的，純公積金貸款或公積金組合貸款額度不得超過(guò)房產(chǎn)交易契稅計(jì)稅金額的50%。
對(duì)商品住房套數(shù)的認(rèn)定，以購(gòu)房地城區(qū)范圍為限。
四、有下列情形之一的不予公積金貸款：
1、已擁有兩套及以上住房的;
2、10年內(nèi)有三條及以上公積金貸款記錄的;
3、征信逾期嚴(yán)重，超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的。
五、延長(zhǎng)公積金繳存、提取、貸款的時(shí)間間隔。
1、連續(xù)足額繳存12個(gè)月住房公積金，具有完全民事行為能力的職工，在購(gòu)買自住住房時(shí)，可申請(qǐng)公積金貸款。
2、借款人還清公積金貸款后，如需再次申請(qǐng)公積金貸款，其申請(qǐng)貸款距上次還清貸款時(shí)間間隔不少于6個(gè)月。
3、申請(qǐng)辦理住房公積金按月提取還貸的，個(gè)人繳存賬戶至少留存12個(gè)月的繳存余額且還貸滿6個(gè)月。
六、若資金需求增長(zhǎng)過(guò)快時(shí)，可以適度實(shí)施輪候機(jī)制，因政策性因素造成放款時(shí)間延遲的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自提高售房?jī)r(jià)格，確保全市公積金運(yùn)行安全有序。
七、本政策執(zhí)行時(shí)間，新建商品住房公積金貸款以商品房網(wǎng)簽買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。二手住房公積金貸款以辦理房屋交易受理時(shí)間為準(zhǔn)。但二手房貸款受理時(shí)間延長(zhǎng)有效期限30天。
八、本政策實(shí)施范圍為柯城區(qū)、衢江區(qū)、龍游縣、江山市、常山縣、開(kāi)化縣。
九、本政策自2017年5月3日起執(zhí)行。本政策未涉及的內(nèi)容，仍按住房公積金原有政策執(zhí)行。由衢州市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。
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