2017南京限購(gòu)政策
南京的樓市限購(gòu)有哪些新的政策，樓市限購(gòu)將會(huì)帶來(lái)哪些影響。小編給大家整理了關(guān)于2017南京限購(gòu)政策，希望你們喜歡!
2017南京限購(gòu)政策
一、關(guān)于執(zhí)行對(duì)象的認(rèn)定
1、對(duì)于非本市戶籍居民家庭，取得碩士及以上學(xué)位、高級(jí)職稱(含副高級(jí)和正高級(jí))、高級(jí)技師職業(yè)資格的，年齡在40周歲以下，如提供與在寧單位簽訂的勞動(dòng)合同，則購(gòu)房時(shí)不需提供個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))證明。
2、因贈(zèng)與取得不動(dòng)產(chǎn)的，按住房限購(gòu)政策執(zhí)行。
3、因司法判決、司法調(diào)解取得不動(dòng)產(chǎn)的，不執(zhí)行住房限購(gòu)政策;因司法拍賣取得不動(dòng)產(chǎn)的，按住房限購(gòu)政策執(zhí)行，購(gòu)房者需具有購(gòu)房資格。
4、因征收采取貨幣化安置而再次購(gòu)房的，根據(jù)市建委審核意見(jiàn)，在購(gòu)買被征收房屋套數(shù)或面積及以下住房時(shí)，不執(zhí)行住房限購(gòu)政策。
二、關(guān)于社保及個(gè)稅證明的認(rèn)定
1、對(duì)于個(gè)體工商戶，納稅證明按個(gè)人所得稅證明認(rèn)定，因未達(dá)到起征點(diǎn)而未納稅的月份一并累計(jì)。
2、在江蘇省人力資源社會(huì)保障部門繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)的，如其余參保的社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))均在我市繳納，社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))證明予以認(rèn)可。
3、在江蘇省地稅部門繳納個(gè)人所得稅的，個(gè)人所得稅證明予以認(rèn)可。
4、對(duì)于非本市戶籍居民家庭，以家庭中一名繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅時(shí)間最長(zhǎng)的成員認(rèn)定。
三、關(guān)于購(gòu)房證明有效期的認(rèn)定
1、在2017年3月16日前已開(kāi)具購(gòu)房證明的：因已過(guò)有效期且未購(gòu)房重新申請(qǐng)開(kāi)具的，按《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購(gòu)政策的通知》(寧政辦發(fā)〔2017〕56號(hào))執(zhí)行。商品住房在《南京市房地產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)》已認(rèn)購(gòu)或合同已確認(rèn)，二手住房在《南京市網(wǎng)上存量房交易監(jiān)管系統(tǒng)》合同已打印或合同已確認(rèn)提交，如購(gòu)房證明已過(guò)期可續(xù)開(kāi)，繼續(xù)有效。
2、因購(gòu)房證明遺失申請(qǐng)補(bǔ)開(kāi)，證明雖在有效期內(nèi)但未購(gòu)房的，按《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購(gòu)政策的通知》(寧政辦發(fā)〔2017〕56號(hào))執(zhí)行。
3、新開(kāi)具的購(gòu)房證明有效期調(diào)整為180天(現(xiàn)為90天)。
外地人才買房門檻再提高
外地人才購(gòu)房門檻提高
據(jù)了解，今年3月，南京限購(gòu)政策升級(jí)，不過(guò)，對(duì)有中高級(jí)職稱或者碩士以上學(xué)歷的外地戶籍家庭，在南京購(gòu)房不需要提供個(gè)稅或者社保證明，只需要提供在南京工作的證明。
但根據(jù)剛剛公布的實(shí)施意見(jiàn)，對(duì)于非本市戶籍居民家庭，取得碩士及以上學(xué)位、高級(jí)職稱(含副高級(jí)和正高級(jí))、高級(jí)技師職業(yè)資格的，年齡在40周歲以下，如提供與在寧單位簽訂的勞動(dòng)合同，則購(gòu)房時(shí)不需提供個(gè)稅或社保證明。這也就意味著，40歲以上，就算是有高級(jí)職稱證書或者碩士以上學(xué)歷，也必須累計(jì)繳納2年及以上社?；騻€(gè)稅才能開(kāi)南京購(gòu)房證明了，購(gòu)房門檻提高。
對(duì)社保及個(gè)稅證明的認(rèn)定，實(shí)施意見(jiàn)中也有說(shuō)明。對(duì)于個(gè)體工商戶，納稅證明按個(gè)人所得稅證明認(rèn)定，因未達(dá)到起征點(diǎn)而未納稅的月份一并累計(jì)。對(duì)于非本市戶籍居民家庭，以家庭中一名繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅時(shí)間最長(zhǎng)的成員認(rèn)定。在江蘇省地稅部門繳納個(gè)人所得稅的，個(gè)人所得稅證明予以認(rèn)可。另外，在江蘇省人力資源社會(huì)保障部門繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)的，如其余參保的社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))均在我市繳納，社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))證明予以認(rèn)可。
房產(chǎn)贈(zèng)與也要購(gòu)房證明
南京限購(gòu)政策升級(jí)以后，有部分無(wú)購(gòu)房資格的人，采取先贈(zèng)與1%份額再買賣99%份額的方式規(guī)避限購(gòu)政策。
這次實(shí)施意見(jiàn)中明確規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)與也要開(kāi)購(gòu)房證明。因贈(zèng)與取得不動(dòng)產(chǎn)的，按住房限購(gòu)政策執(zhí)行。
司法拍賣房也限購(gòu)。因司法判決、司法調(diào)解取得不動(dòng)產(chǎn)的，不執(zhí)行限購(gòu)政策;因司法拍賣取得不動(dòng)產(chǎn)的，按住房限購(gòu)政策執(zhí)行，購(gòu)房者需具有購(gòu)房資格。
另外，意見(jiàn)中還明確，回購(gòu)安置房不限購(gòu)。因征收采取貨幣化安置而再次購(gòu)房的，在購(gòu)買被征收房屋套數(shù)或面積及以下住房時(shí)，不執(zhí)行住房限購(gòu)政策;去年9月，南京啟動(dòng)限購(gòu)政策以后，對(duì)拆遷安置房是否納入限購(gòu)范圍，給予了這樣的定義：只要是在房管局備案、能查到相關(guān)信息的安置房，都在被限購(gòu)之列。
最新的政策規(guī)定，購(gòu)買相關(guān)套數(shù)或面積以下安置房，不在限購(gòu)之列。
購(gòu)房證明有效期延長(zhǎng)至180天
5月4日開(kāi)始，南京市房產(chǎn)局首開(kāi)先例在全國(guó)啟動(dòng)了網(wǎng)上購(gòu)房證明。而且現(xiàn)在購(gòu)房證明有效時(shí)間也加長(zhǎng)了。此次意見(jiàn)中明確，購(gòu)房證明有效期從90天調(diào)整為180天，不僅電子證明如此，新的紙質(zhì)購(gòu)房證明也將遵循同樣的有效期，讓市民買房更方便，不需要短時(shí)間內(nèi)重開(kāi)重跑。
業(yè)內(nèi)人士表示，南京住房限購(gòu)開(kāi)具購(gòu)房證明最新的執(zhí)行細(xì)則，對(duì)非南京戶籍通過(guò)職稱等開(kāi)具購(gòu)房證明的門檻進(jìn)一步抬高，有利于穩(wěn)定南京樓市的需求總量、保護(hù)本地需求、促進(jìn)供求保持平衡、穩(wěn)定樓市。
南京樓市的6大謎題
1、調(diào)控還有什么招兒?
隨著全國(guó)政策的推進(jìn)，南京也在不斷完善和改進(jìn)，但是，南京一直都不是那只出頭鳥，最不愛(ài)打頭陣。其他城市限賣、限離、公證處搖號(hào)等嚴(yán)厲措施早已施行，大家紛紛猜測(cè)南京要跟進(jìn)，可惜，地王出了，時(shí)間也一點(diǎn)點(diǎn)流逝了，南京還是原來(lái)那個(gè)南京，穩(wěn)如泰山，每個(gè)月的房?jī)r(jià)穩(wěn)穩(wěn)跌個(gè)0.1%，沒(méi)有出臺(tái)嚴(yán)厲措施的背景和數(shù)據(jù)。
近期，南京忍不住有動(dòng)作了，限購(gòu)政策再度出臺(tái)。
5種情況被限購(gòu)
1、中級(jí)職稱開(kāi)不到購(gòu)房證明了，只有高級(jí)職稱或碩士以上學(xué)歷可以;之前中級(jí)職稱開(kāi)過(guò)的在有效期內(nèi)可用，過(guò)期不給補(bǔ)。
2、外地人才需40歲以下。40歲以上有高級(jí)職稱或碩士學(xué)歷的外地人，需提供社?；蚣{稅證明;
3、贈(zèng)與也要開(kāi)購(gòu)房證明，否則無(wú)法過(guò)戶。因贈(zèng)與獲得不動(dòng)產(chǎn)的，按住房限購(gòu)政策執(zhí)行;
4、司法拍賣取得不動(dòng)產(chǎn)，需要購(gòu)房證明。司法判決和司法調(diào)解取得不動(dòng)產(chǎn)的，不限購(gòu);
5、因征收采取貨幣化安置而再次購(gòu)房的，新買住房不能超出被征收房屋的套數(shù)或面積，超出的按住房限購(gòu)政策執(zhí)行。
外地人南京買房的具體條件
1、三年內(nèi)累計(jì)繳滿2年社保或個(gè)稅的，提供個(gè)人所得稅證明或社保證明，可以買1套;
2、社?；騻€(gè)稅年限不夠的，需要同時(shí)滿足3個(gè)條件才可以買1套：
1)40周歲以下;
2)碩士及以上學(xué)學(xué)歷(必須有學(xué)位證)，或者高級(jí)職稱(正高或副高);
3)開(kāi)證明時(shí)需提供身份證、戶口本、結(jié)婚證，南京用人單位簽訂的勞動(dòng)合同。
雖然如此，限賣、限離的殺手锏還是留在了鍋里，不過(guò)最近河西南的銷許被按下了停止鍵，五礦崇文金城五一前夕嚷嚷要開(kāi)盤，如今沒(méi)有了音訊，小道消息說(shuō)是要公證處搖號(hào)。如果真能如此，不失為一大利好，房號(hào)再無(wú)存在的必要，找關(guān)系也未必管用，裸搖的幾率增加，公平公正公開(kāi)，值得期待。
2、限價(jià)下，新房會(huì)突破5萬(wàn)元/平?
南京房?jī)r(jià)龍頭在河西，突破5萬(wàn)如果實(shí)現(xiàn)一定是在河西。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透漏，限價(jià)目前不會(huì)放松，未來(lái)1-2年內(nèi)都不會(huì)放松，目前河西的限價(jià)是4.5萬(wàn)元/平，想突破5萬(wàn)短時(shí)間內(nèi)還不能實(shí)現(xiàn)，待到明年地王上市才有可能。不過(guò)，去年限價(jià)政策中有一條：3萬(wàn)元/平方米以上，年化漲幅不宜高于8%，按照這個(gè)說(shuō)法，去年4.5萬(wàn)元/平的價(jià)格，今年最多能漲到4.86萬(wàn)元/平。但就目前全國(guó)嚴(yán)控樓市的大環(huán)境下，幾乎不可能，如今的高價(jià)房都是配搭低價(jià)房一起開(kāi)盤，拉低均價(jià)，物價(jià)局不會(huì)沒(méi)事找事漲價(jià)，還是那句話，南京不想做出頭鳥。
近日，4.5萬(wàn)元樓面價(jià)的河西南地王葛洲壩G14地塊公布規(guī)劃，將打造5棟高層住宅，“國(guó)府”系產(chǎn)品。毫無(wú)懸念的將打造大平層作品，面積190㎡起。放風(fēng)78000元/㎡，預(yù)計(jì)2018年上市。不管是不是7.8萬(wàn)元/平，據(jù)我對(duì)于置業(yè)顧問(wèn)的了解，對(duì)于買房人，一定有這樣的說(shuō)辭：“起碼翻一倍才能賺錢，開(kāi)發(fā)商才會(huì)賣。”即便不翻一倍，1萬(wàn)元的成本價(jià)，1萬(wàn)元的裝修，也要破6萬(wàn)。
其實(shí)細(xì)究來(lái)看，去年政策中有一條：對(duì)競(jìng)拍取得的土地，溢價(jià)45%以上部分不作為準(zhǔn)許成本調(diào)查內(nèi)容。如果按照物價(jià)部門的算法，這幅地塊的起始價(jià)為15.6億，最高限價(jià)為22.6億(從15.6億溢價(jià)45%)，盡管最終成交價(jià)為32.8億，不過(guò)從22.6億到32.8億的溢價(jià)部分可能不被計(jì)入房?jī)r(jià)成本，其官方認(rèn)定的成交價(jià)為22.6億，樓面地價(jià)則為31153元/㎡，5萬(wàn)元/平的價(jià)格對(duì)于買房人和開(kāi)發(fā)商都是能夠接受的。至于物價(jià)部門的核價(jià)規(guī)定有無(wú)變化，今后將如何執(zhí)行，拭目以待。
3、二手房能破10萬(wàn)嗎?
南京單價(jià)最貴的房子在哪?不是在新房，而是在二手房，仁恒江灣城6萬(wàn)元/平的房?jī)r(jià)讓新房汗顏，不過(guò)，這在學(xué)區(qū)房面前根本不值得一提，這是房齡超過(guò)15年甚至更老名校學(xué)區(qū)房的均價(jià)，力小學(xué)區(qū)房最貴單價(jià)已經(jīng)超過(guò)10萬(wàn)元/平，學(xué)區(qū)房=學(xué)票，家長(zhǎng)不得不買。
除了學(xué)區(qū)房，在新房不漲市場(chǎng)下，二手房越來(lái)越難賣，交易量萎縮，價(jià)格上不去，去年坐地漲價(jià)的情況有所收斂。
4、學(xué)區(qū)房還能不能買?
新一輪幼升小已經(jīng)拉開(kāi)帷幕，昨天我們已經(jīng)推送了有關(guān)文章《居然還有比在河西買房更難的事?對(duì)!沒(méi)看錯(cuò)》。就目前南京的上學(xué)而言，買學(xué)區(qū)房確實(shí)不是唯一的上學(xué)途徑，但是保底必須。民辦千人報(bào)名的場(chǎng)面歷歷在目，稍不留神就擦肩而過(guò)，誰(shuí)能保證誰(shuí)就能上哪所學(xué)校呢?除非你是哪方神圣，有權(quán)有勢(shì)不在討論范圍。不然考不上還要復(fù)讀一年嗎?學(xué)區(qū)房是上學(xué)必備。
刨除上學(xué)的需求不談，學(xué)區(qū)房的投資屬性也不言而喻，即便在限購(gòu)的大環(huán)境下，穩(wěn)步增長(zhǎng)。
5、地王去向如何?
要說(shuō)今年最慘的地王，當(dāng)屬麒麟板塊G09。根據(jù)業(yè)內(nèi)流傳的房?jī)r(jià)公式(僅供參考，沒(méi)有統(tǒng)一版本)，房?jī)r(jià)=土地成本(30%)+開(kāi)發(fā)費(fèi)用(10%)+建安成本(20%)+稅費(fèi)(15%)+利潤(rùn)(25%)，京奧港未來(lái)墅地價(jià)已達(dá)22353元/平，這次首開(kāi)毛坯價(jià)格30000元/平，貼著成本賣房的京奧港，這甚至被業(yè)內(nèi)稱為南京第一個(gè)虧本的“地王”，這也是今年少有上市的地王項(xiàng)目。在目前的市場(chǎng)下，如果沒(méi)有足夠資金熬過(guò)限購(gòu)的時(shí)日，等不到限價(jià)放開(kāi)的那天，不能守得云開(kāi)見(jiàn)月明，開(kāi)發(fā)商的日子將不再好過(guò)。
6、第一個(gè)被砸的售樓處會(huì)是誰(shuí)?
房?jī)r(jià)跌不跌，樓市好不好，售樓處有沒(méi)有被砸是其試金石。目前南京存量房?jī)H有2.3萬(wàn)套，市場(chǎng)也沒(méi)有出現(xiàn)大幅下跌的樓盤，不少樓盤仍舊在供不應(yīng)求，置業(yè)顧問(wèn)仍舊在傲嬌，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)砸售樓處的現(xiàn)象。但從歷史來(lái)看，房?jī)r(jià)有漲有跌，如果是投資，就要接受收益和風(fēng)險(xiǎn)并存。
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