2017石家莊限購(gòu)政策
在石家莊買(mǎi)房有什么限購(gòu)的政策，買(mǎi)房限購(gòu)的政策是什么。有哪些新的政策值得關(guān)注的地方。小編給大家整理了關(guān)于2017石家莊限購(gòu)政策，希望你們喜歡!
2017石家莊限購(gòu)政策
長(zhǎng)安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)人民政府，高新區(qū)管委會(huì)，市政府有關(guān)部門(mén)：
為認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控政策，按照“堅(jiān)持住房的居住屬性”和“房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調(diào)控”的總體要求，確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，提出如下意見(jiàn)：
一、調(diào)整居民購(gòu)房政策
非本市戶(hù)籍居民家庭在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)首套住房時(shí)，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手房);對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫不得在本市購(gòu)買(mǎi)住房，購(gòu)房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，非本市戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。
二、調(diào)整住房公積金貸款政策
提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。暫停發(fā)放住房公積金異地貸款。
三、調(diào)整住房商業(yè)性貸款政策
對(duì)于首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于30%;對(duì)已擁有1套住房且無(wú)購(gòu)房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶(hù)籍居民家庭，為改善居住條件申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，首付款比例不低于40%;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的本市戶(hù)籍居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，首付款比例不低于50%。對(duì)購(gòu)買(mǎi)第3套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
本意見(jiàn)自2017年3月18日起實(shí)施，適用范圍為長(zhǎng)安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)和高新區(qū)。
2017石家莊限購(gòu)政策解讀
限購(gòu)內(nèi)容：
《意見(jiàn)》從調(diào)整居民購(gòu)房政策、調(diào)整住房公積金貸款政策、調(diào)整住房商業(yè)性貸款政策三個(gè)層面進(jìn)行明確規(guī)定。
1、長(zhǎng)安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)、高新區(qū)將正式住宅限購(gòu)
2、非本市居民限購(gòu)一套房
3、本市居民限貸不限購(gòu) ，首套房首付最低30%，二套房首付最低40%，3套及以上停貸。
相關(guān)人士認(rèn)為，該政策整體較溫和，對(duì)藁城、欒城、鹿泉、正定新四區(qū)(縣)樓市和市區(qū)內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目有利好。
《意見(jiàn)》規(guī)定：
■調(diào)整居民購(gòu)房政策
《意見(jiàn)》規(guī)定，非本市戶(hù)籍居民家庭在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)首套住房時(shí)，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手房);對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫不得在本市購(gòu)買(mǎi)住房，購(gòu)房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，非本市戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。
■調(diào)整住房公積金貸款政策
《意見(jiàn)》規(guī)定，提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。暫停發(fā)放住房公積金異地貸款。
■調(diào)整住房商業(yè)性貸款政策
《意見(jiàn)》規(guī)定，對(duì)于首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于30%;對(duì)已擁有1套住房且無(wú)購(gòu)房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶(hù)籍居民家庭，為改善居住條件申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，首付款比例不低于40%;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的本市戶(hù)籍居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，首付款比例不低于50%。對(duì)購(gòu)買(mǎi)第3套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
■《意見(jiàn)》并未明確截止時(shí)間。
行業(yè)分析：
相關(guān)人士認(rèn)為：政策整體較溫和，將利好新四區(qū)樓市和市區(qū)內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目。重點(diǎn)表現(xiàn)在對(duì)本市居民家庭的購(gòu)房條件是只限貸不限購(gòu)，3套及以上只能全款購(gòu)房，更像通過(guò)限貸政策來(lái)防控地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。
雖然限購(gòu)令在意料之中，但是出臺(tái)卻頗為突然。分析《意見(jiàn)》出臺(tái)的緣由，一位不愿意具名的住建系統(tǒng)人士表示，兩會(huì)期間石家莊房?jī)r(jià)漲幅太快了，甚至有樓盤(pán)一頓午飯時(shí)間均價(jià)就上調(diào)了4000元/平方米，尤其是進(jìn)入3月份石家莊樓市一片恐慌氣氛，人人談?wù)摲慨a(chǎn)，很多有房的人也加入買(mǎi)房行列，所以政府必須要出臺(tái)限購(gòu)令來(lái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定;其次，隨著房?jī)r(jià)漲幅太快，民間甚至開(kāi)始出現(xiàn)借貸炒房現(xiàn)象，地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)在不斷推高。
《意見(jiàn)》帶來(lái)的市場(chǎng)影響
可粗略分為五個(gè)方面
一、政策階段性合理限制了“炒房”，保障了本市居民合理的改善型住房需求，遏制了非本市居民的投資投機(jī)性購(gòu)房需求。但是限購(gòu)令并不會(huì)直接拉低房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)并不會(huì)戛然而止，但是勢(shì)必會(huì)緩解房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲;
二、通過(guò)提高首付比例及限貸政策，去杠桿規(guī)避部分金融風(fēng)險(xiǎn)，有利于提高投機(jī)型投資“炒房客”的入市門(mén)檻，有利于給過(guò)熱的市場(chǎng)降溫，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展;
三、對(duì)商業(yè)地產(chǎn)利好。此次受限的是包括新建商品房和二手房在內(nèi)的住宅，石家莊商業(yè)去庫(kù)存壓力依然很大，因此以公寓、寫(xiě)字樓為主的商業(yè)地產(chǎn)并未在此次限購(gòu)行列，一些不能再買(mǎi)住宅的家庭有望被引流至住宅型公寓項(xiàng)目;
四、對(duì)于鹿泉、正定、藁城、欒城四個(gè)不限購(gòu)區(qū)將是一大利好。藁城區(qū)因?yàn)榫嚯x關(guān)系，開(kāi)發(fā)區(qū)及三環(huán)附近將成為限購(gòu)令下購(gòu)房人的聚焦熱土，大家買(mǎi)房不再擁擠在二環(huán)以?xún)?nèi)搶房助推房?jī)r(jià)快漲了，區(qū)域均衡發(fā)展的同時(shí)，也將有效拉開(kāi)石家莊的城市格局。
五、《意見(jiàn)》相對(duì)溫和，具體效果如何還有待觀察。目前還有購(gòu)房資格的家庭應(yīng)該還會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)抓緊時(shí)間購(gòu)房，市場(chǎng)的恐慌性購(gòu)房在一段時(shí)間內(nèi)可能還將延續(xù)。
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