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2017年上海限購限貸政策相關(guān)內(nèi)容

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2017年上海限購限貸政策相關(guān)內(nèi)容

  在上海買房子需要注意哪些新的政策,上海出臺限貸限購政策將會有哪些影響。小編給大家整理了關(guān)于2017年上海限購限貸政策,希望你們喜歡!

  2017年上海限購限貸政策

  上海限購政策:

  1、本地戶籍

  (1)已婚家庭(含駐滬部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭)限購兩套房(含新建商品房和二手住房);

  (2)上海籍成年單身在本市未擁有住房的,限購1套住房;

  (3)上海籍未成年人只要所在家庭,可以單獨上產(chǎn)證。

  (4)限購政策(2011年1月31日)前上海籍購房人各自和父母共有2套以內(nèi)住房(≤2套)提供關(guān)系證明,可不計入購房套數(shù)。

  2、外地戶籍

  (1)在上海市范圍內(nèi)家庭名下無任何住宅類房屋且符合網(wǎng)簽日期前63個月內(nèi)累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭,限購1套住宅;

  (2)擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房;

  (3)無法提供符合網(wǎng)簽日期前63個月內(nèi)累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭,暫停在本市向其售房。

  (4)外地戶籍成年單身,暫停在本市向其售房;外地未成年人限購。

  注:因政策偶有調(diào)整且上海各區(qū)域具體要求略有差別,如需了解更加具體的內(nèi)容可咨詢各房地產(chǎn)交易中心。

  上海限貸政策:

  1、商業(yè)貸款

  (1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業(yè)性個人住房貸款的,首付款比例不低于35%;

  (2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房,商業(yè)貸款首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。

  2、公積金貸款

  (1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭,公積金首付比例仍為30%(住房面積大于90平),面積小于或等于90平低首付比例為20%;

  (2)調(diào)高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調(diào)10萬元;

  (3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款;

  (4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍;

  (5)嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%。

  小貼士:上海普通住宅和非普通住宅的區(qū)別

  普通住房應(yīng)該同時在房屋類型、成交價格、建筑面積三個方面滿足如下標(biāo)準(zhǔn)。不能同時滿足條件的為非普通住房。

  (1)房屋類型:五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。

  (2)成交價格:內(nèi)環(huán)以內(nèi):≤450萬元/套;內(nèi)外環(huán)之間:≤310萬元/套;外環(huán)以外:≤230萬元/套。

  (3)建筑面積:單套建筑面積≤140平方米

  上海房產(chǎn)新政

  上海市住建委近日下發(fā)通知,明確要求新開盤商品住房采取由公證機構(gòu)主持的搖號方式公開銷售;嚴(yán)格落實購房實名制;不得以任何名義收取價外價;開發(fā)商、代理以及中介機構(gòu)等工作人員不得以各種方式炒賣房號,對涉嫌違規(guī)的房企,一經(jīng)查實,一律暫停網(wǎng)簽,降低直至取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

  在調(diào)控手段上,一些城市開啟了限售的模式。截至目前,已有廣州、珠海、惠州、成都、廈門、福州、西安、濟南、鄭州、青島、杭州、揚州、常州、長樂、徐水、啟東、白溝、東莞、高碑店等逾20個城市啟動限售的調(diào)控政策。

  政策出臺背后

  上海公證搖號買房的政策,目的是緩解新房與可售房源及開盤銷售房源供應(yīng)不平衡。一定程度上可以暫時性起到控制供需關(guān)系矛盾惡化,防止出現(xiàn)瘋狂搶房或者深夜排隊買房,或者是房企花錢請人或找托排隊買房的火爆假象。

  從政策影響看,上海這一規(guī)定是其他調(diào)控政策的補充,直接影響不大、后續(xù)應(yīng)該還有其他調(diào)控政策。,后續(xù)對于上海房地產(chǎn)市場的管控預(yù)計還會趨嚴(yán),尤其是銷售過程中類似一房多賣、一房多價、私下亂收費等做法的管制。

  “對于房源相對不足的城市,如何獲得購買權(quán)很關(guān)鍵??此剖枪浇灰?,但房企更容易操控房源,導(dǎo)致一種新的購房成本增加。”嚴(yán)躍進說,上海的做法,預(yù)計后續(xù)其他城市可能會跟進。因為類似房屋交易中的拍賣,只適用司法拍賣房,房地產(chǎn)市場一房一價的限定,使得搖號是最直接有效的管制措施。

2017年上海限購限貸政策相關(guān)文章:

1.2017年上海房地產(chǎn)政策

2.2017年購房限貸政策公告全文

3.2017年上海樓市新政策

4.2017年房產(chǎn)限購政策公告原文

5.2017上海住房貸款政策

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