2017年農(nóng)村宅基地最新政策
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2017年農(nóng)村宅基地最新政策
1、宅基地超過規(guī)定面積的農(nóng)民要收費(fèi)
在前幾年的農(nóng)村用地方面，超占宅基地管制較為松懈。但在新一輪的土地確權(quán)中，國家對于農(nóng)村超過標(biāo)準(zhǔn)宅基地使用面積的農(nóng)戶不僅不予確權(quán)，超占部分還要收取一定的費(fèi)用!
面積超標(biāo)的部分按照2元一平和3元一平的、累計進(jìn)行增加交稅，并且這個稅是每年都要交的。據(jù)了解，地區(qū)不同，經(jīng)濟(jì)狀況不同，各地的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不相同。
2、一戶多宅的情況
土地確權(quán)是根據(jù)一戶一宅的原則進(jìn)行的，針對一戶多宅，亂占用土地，國家最近出臺了一系列措施，目前的處理是不予確權(quán)，結(jié)果就是如果土地被征收，會得不到拆遷補(bǔ)償費(fèi)。未來，超額的宅基地可能會被回收。
按照《中華人民共和國土地管理法》，《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》和《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的規(guī)定，以下4大行為已經(jīng)違法：
第一：農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的行為;
第二：農(nóng)村村民買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地的行為;
第三：農(nóng)村村民不按照批準(zhǔn)的用途使用宅基地的行為;
第四：農(nóng)村村民擅自在耕地上建房的行為;
農(nóng)村宅基地新政策解讀
一、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄,嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。
政策解讀：國家為了公共利益的需要，可以對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。可是現(xiàn)實(shí)中，某些地方政府以公共利益為名征用農(nóng)民集體土地，卻將土地用于房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)等。而在對農(nóng)民補(bǔ)償方面，國家規(guī)定土地補(bǔ)償費(fèi)和土地安置補(bǔ)助費(fèi)加起來，不超過土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。如果按照農(nóng)業(yè)種糧的用途進(jìn)行補(bǔ)償，按一畝平均毛收入1000元來算，每畝30倍才3萬元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣5000元!
二、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能,明確入市范圍途徑。
政策解讀：近些年，一些地方政府的財政收入很大一部分靠“賣地”，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴(kuò)張過程中需要并入一些周邊的農(nóng)村，這就是農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的需求之一。把類似于村辦企業(yè)、工廠等農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建立入市制度，并與國有土地“同權(quán)同價”，農(nóng)民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式，實(shí)現(xiàn)集體經(jīng)營性建設(shè)用地的保值和增值!
三、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。
政策解讀：試點(diǎn)宅基地改革，基本原則是一戶一宅，未來針對歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置，國家可能采取的措施會“很簡單很暴力”——征稅!超過標(biāo)準(zhǔn)、面積過大的宅基地也要征稅!對人均耕地少，二、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，原則上或不再進(jìn)行單宗分散的宅基地分配，而是通過集中建設(shè)農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)落實(shí)一戶一宅。而對于那些在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民，他們村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有償退出，由村集體出資購買。河南省已經(jīng)出臺政策，要求各地市建立農(nóng)村宅基地退出資金庫，對自愿退出宅基地且不再申請新宅基地的農(nóng)民，給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。
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