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2017年廣東稅收新政策實施落實情況

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2017年廣東稅收新政策實施落實情況

  房產(chǎn)契稅是怎么計算的,房產(chǎn)契稅有什么標準。廣東的稅收新出臺哪些政策。以下是學習啦小編為大家整理的關于2017年廣東稅收新政策實施,給大家作為參考,歡迎閱讀!

  2017年廣東稅收新政策實施

  廣東將全面實行稅收實名制管理

  廣州市國稅局22日表示,該局正全面開展稅收實名制“三員”身份信息采集工作。2017年1月1日起,廣東省(不含深圳)國稅部門將全面實行稅收實名制管理,辦稅人員須按規(guī)定辦理實名采集后,才能辦理相關涉稅事項。屆時,納稅人通過廣東省電子稅務局辦稅的,將通過實名制登錄取代稅號或數(shù)字證書的登錄方式。納稅人須于2016年12月31日前通過廣東省電子稅務局官方網(wǎng)站、APP或前往主管稅務機關進行實名信息采集。

  哪些人需要進行實名采集?

  據(jù)了解,稅收實名制需要對法定代表人、財務負責人、辦稅人的身份信息進行采集、核驗和維護,簡稱“三員信息采集”。采集的身份信息包括姓名、身份證件、手機號碼、人像信息等。廣州國稅局相關工作人員介紹,稅收實名制管理主要是明確前來辦稅人員的身份和授權(quán)關系,凡未進行采集的,過渡期后都無法辦理相關涉稅事項,這也保護了納稅人的合法權(quán)益,降低納稅人在辦稅過程中的風險。

  線上線下可進行辦理

  如何辦理稅收實名?據(jù)了解,納稅人需要完成“三員信息采集認證”與“申請納稅人身份綁定”兩個部分。具體為,持有居民身份證和臨時居民身份證的辦稅人員,可通過廣東省電子稅務局APP或官方網(wǎng)站進行操作,在注冊了個人用戶和實名認證后即可申請納稅人身份綁定。同時,辦稅人員也可填寫《納稅人辦稅授權(quán)信息采集表》和《納稅人辦稅授權(quán)委托書》在各實體辦稅大廳或主管稅務分局進行辦理。

  廣東二手房交易稅費計算方法

  納稅人:賣方

  普通住宅5年之內(nèi)個人所得稅計算方法:(售房收入-購房總額-本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價×1%)×20%;

  注:納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值,不能正確計算應納稅額的,應采取核定征收,購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

  二手房交易稅費--營業(yè)稅計算方法

  納稅人:賣方

  普通住宅營業(yè)稅計算方法:不足2年——房屋總價的5.6%,超過2年(含2年)——免征營業(yè)稅;

  非普通住宅營業(yè)稅計算方法:不足2年——房屋總價的5.6%,超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;

  別墅營業(yè)稅計算方法:不足2年——房屋總價的5.6%,超過2年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;

  注:購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證,其次看契稅發(fā)票,再次看票據(jù)。這三種證件按照時間早的計算,一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票 早于產(chǎn)權(quán)證。

  二手房交易稅費--契稅計算方法

  納稅人:買方

  普通住宅契稅計算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;

  非普通住宅契稅計算方法:3%,別墅契稅計算方法:4%;

  注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠

  二手房交易稅費--土地增值稅計算方法

  納稅人:賣方

  二手房交易土地增值稅稅率:5%(無法提供完全票據(jù)按金額的5%)

  土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算,稅率為30%~60%

  注:對個人擁有的普通住宅,在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅

  二手房交易稅費--印花稅計算方法

  納稅人:買賣雙方

  二手房交易印花稅稅率:0.5%

  注:從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅

  二手房交易稅費--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法

  納稅人:賣方

  二手房交易城建稅:營業(yè)稅的7%;二手房交易教育費附加稅:營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅:依各地方而定

  契稅稅率繳納標準

  (一) 各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為:

  (1)面積小于90平米買方首套房子契稅:評估價格的1%

  (2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為:評估價格的1.5%

  (3)高于該區(qū)的市場指導價格,面積大于或等于144平米,買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅:評估價格的3%。

  (二)二套房契稅新政策熱點解讀

  根據(jù)財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部19日聯(lián)合公布的通知,自2016年2月22日起,調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

  在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅方面,這次調(diào)整區(qū)分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房,還區(qū)分了90平方米及以下和90平方米以上住房。

  契稅政策:區(qū)分了90平方米及以下和以上

  根據(jù)通知,契稅政策為:

  對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

  對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

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