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2017年河南契稅新政策內(nèi)容

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  河南的契稅政策是什么,關(guān)于河南的契稅又了解多少。小編給大家整理了關(guān)于2017年河南契稅新政策,希望你們喜歡!

  2017年河南契稅新政策

  2016年2月開始,央行宣布,在不限購的城市降低商貸首付到25%,各地可根據(jù)市場情況酌情向下浮動5個百分點(diǎn),二套房商貸首付比例降至30%,其后,公積金存款利率看齊一年期定存基準(zhǔn)利率。2月19日,三部委通知:

 ?、賹€人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅;

  ②對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅;(北上廣深除外)

  河南房產(chǎn)契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

  1.征收范圍及納稅人。主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。

  2.稅率。1997年4月23日,我國頒布了新的《契稅暫行條例》,規(guī)定契稅稅率為3%~5%。具體買房契稅適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知,從1999年8月1日起,個人購買自用普通住宅,契稅暫時減半征收。

  契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時,向取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個人征收的一種稅。因此,買房契稅應(yīng)由取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的一方繳納,且稅率等政策對商品房、二手房“一視同仁”。個人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)應(yīng)繳納契稅的范圍包括:房屋買賣;房屋贈與;房屋交換。房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的,視同房屋買賣或房屋贈與征收契稅:

  (1)以房屋權(quán)屬抵債;

  (2)以獲獎方式承受房屋權(quán)屬;

  (3)以房屋權(quán)屬作價投資、入股;

  (4)以預(yù)購方式或預(yù)付集資建房款方式承受房屋權(quán)屬。

  (5)凡1997年10月1日以后簽訂安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同的,均屬契稅納稅人,應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。

  鄭州二手房交易稅費(fèi)

  1、契稅(買方支付)自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。一般情況下,一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。

  2、營業(yè)稅(買方支付)征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業(yè)稅,具體如下:

  1)、房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;

  2)、房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

  3)、房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

  4)、房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140㎡以下的免交。

  3、個稅(買方支付)核定征收方式:應(yīng)納個人所得稅=計(jì)稅價格×1%(或1.5%、3%),我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個人所得稅。

  4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

  印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。

  對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價格×0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

  5、土地增值稅:

  個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

  核定征收方式:應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

  6、登記費(fèi)

  其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

  7、評估費(fèi)

  評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%,以上部分0.25%。

  8、抵押登記費(fèi)

  個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

  9、委托公證費(fèi)

  如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費(fèi),公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書,另外每加一本收20元。

  如果需要贖樓,還會產(chǎn)生如下費(fèi)用:

  10、贖樓擔(dān)保費(fèi)

  費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月,最低收費(fèi)2000元。

  11、贖樓罰息

  不同銀行的收取方式不一樣,一般按欠款金額的0.5%收取

  12、贖樓短期借款利息

  一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

  如若買賣方涉外,還會產(chǎn)生如下費(fèi)用:

  13、買賣合同公證費(fèi)

  由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取,征收標(biāo)準(zhǔn):

  過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

  過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

  過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

  14、抵押合同公證費(fèi)

  買方涉外并需要貸款時,由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。

2017年河南契稅新政策相關(guān)文章:

1.2016-2017年鄭州購房契稅新政策

2.解讀2017年房產(chǎn)契稅新政策

3.2017契稅減免政策

4.2016-2017年河南購房補(bǔ)貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)及領(lǐng)取方式

5.2017鄭州契稅政策

2017年河南契稅新政策內(nèi)容

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