2017限購后房價會跌嗎對房價的影響
2017限購后房價會跌嗎對房價的影響
限購房價會跌還是會漲?2018年的房價會是如何?2017年，中國的房地產(chǎn)，事實上已經(jīng)進(jìn)入到“瘋狂”之后的“恐慌”階段。小編整理了2017限購令對房價影響，歡迎閱讀!
2017限購后房價會跌嗎_2017限購令對房價影響_2018年房價是漲還是跌
等房價降了，我買了房，就去你家提親。”這大概是世界上最委婉的分手理由了。總感覺自己生錯了時代，房價的高持續(xù)高漲，讓剛來北上廣拼搏的年輕人再一次陷入恐慌。
2017年，是一個充滿不確定的年份，第一個季度，就分別上演了美聯(lián)儲加息以及多地密集調(diào)控樓市的舉動。調(diào)控似一陣風(fēng)，哪里過熱打哪里。自今年3月以來,已有至少34個城市從不同層面上加碼了樓市調(diào)控。這其中包括北京、南京、杭州、廣州、青島等一二線熱點城市,還包括保定淶水縣、張家口崇禮區(qū)、滁州、嘉善等三四線城市或縣城。就在20日,長春、天水、湛江也出臺了本地調(diào)控政策。在這輪調(diào)控中,限購政策被普遍使用。
具體來看，南昌的限購令，是目前中國絕無僅有的——禁購第二套住房，只要你手上已有一套，不管是十年前的，還是剛剛買的，就不能再買了。冬奧會概念加持下的張家口市崇禮區(qū)，也升級限購，本地人開始限購，外地人需要一年個稅或社保證明。北京邊上的保定涿州市和淶水縣，也對外地人限購，但不需要個稅或社保證明。杭州也對前些日升級過的限購令補(bǔ)了一刀，明文規(guī)定在其轄下非限購范圍縣市交的社?；騻€稅，不能成為在杭州限購范圍內(nèi)買房的資格憑證。也就是說，曲線突破限購防線的漏洞也被補(bǔ)上了。
各地出臺限購政策，說明各地市場均存在房價上漲過快的現(xiàn)象?；仡櫲ツ辏€城市房價集體暴漲，2016年5月份，廈門、合肥、南京新房環(huán)比漲幅均超過4%，特別是合肥，5月份，合肥九區(qū)均價為11049元/平方米，環(huán)比大漲11.43%，同比上漲35.1%。一時之間，合肥被業(yè)界評價為“樓市新四小龍之首”。相比之下深圳新房環(huán)比漲幅只有0.5%，二手房則連續(xù)2個月沒有上漲。
限購會放松?
那么，政府會不會救市?限購政策會不會放松?盧文曦對東方財富網(wǎng)表示，“政策不會放松，而且會嚴(yán)格按照房子是用來住的不是用來炒的基調(diào)，不要對政策松綁抱有希望。”
嚴(yán)躍進(jìn)也指出，對于上海房地產(chǎn)市場來說，房價上漲壓力還是比較大的，所以限購政策會繼續(xù)維持。所以也沒有放松的可能。從政策本身來說，此前雖然提高了五年社保，但隨著時間的推進(jìn)，很多購房者其實會逐漸符合五年社保的要求，此類群體的購房迫切程度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其他群體。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)指出，不要擔(dān)心房價漲跌，房價漲跌應(yīng)該成為常態(tài)。但是，很顯然，被過去10多年單邊上漲“嬌慣”的中國房地產(chǎn)市場，既沒有做好價格調(diào)整的準(zhǔn)備，更沒有做好價格調(diào)整的意愿。“我最擔(dān)心的是，如果2017年價格真正調(diào)整，政府又會迫不及待干預(yù)市場救市。”
成交量會進(jìn)一步下滑
分析上海此次調(diào)控政策內(nèi)容，具有很強(qiáng)的針對性，直至當(dāng)前房貸市場、房價等核心問題，對于高杠桿買房等行為起到了明顯的管制作用。對此專家預(yù)計，未來上海樓市成交狀況極有可能會進(jìn)一步下滑。
不管是首次置業(yè)，還是改善型需求，都受到了政策影響。就首次置業(yè)來說，首付比例的提高，在一定程度上抬高了購房門檻。政策規(guī)定，購買首套房首付比例為35%，較之前的30%首付有了一定比例的提高。舉例說明，以上海290萬元購房門檻計算，新政前需自籌首付款87萬元，而新政后則提高到101.5萬元，提高了14.5萬元。
而對于改善型需求來說，尤其是一些采用“以小換大”方式改善型需求，受到影響最大。如出售手中一套價值400萬元的小房，換購一套約850萬元的三房。在新政前，只要手中無房、無貸，基本可按照首套房對待，那么該購房者可在賣房的基礎(chǔ)上再申請450萬元貸款，可完成改善計劃。但新政后，即使手中無房，但因為此前有貸款記錄，也會被當(dāng)作二套房對待，因此換購大房時，首付比例達(dá)到七成達(dá)595萬元，也就是說，該購房者需要在賣房的基礎(chǔ)上再另加200萬元現(xiàn)金才能買房。
購房門檻的提高，會將讓部分市場需求排除在外，有效地抑制投資投機(jī)或炒房的需求，對于穩(wěn)定市場有積極的作用。嚴(yán)躍進(jìn)表示，可以預(yù)見的是，到年底前上海房地產(chǎn)市場的交易量會有所下滑，同時價格方面或會在44000元/平方米的水平小幅波動。大漲的可能性已經(jīng)不大，市場重回平穩(wěn)是大勢所趨。
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