2017沈陽公積金最新政策
2017沈陽公積金最新政策
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2017沈陽公積金最新政策
租房提取公積金門檻降低
住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行近日聯(lián)合印發(fā)《關于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》，《通知》提出，將簡化租房提取公積金要件，租住商品住房，只要提供本人及配偶名下無房產(chǎn)的證明即可提取。《通知》還提出，將取消房租支出占家庭收入比例的限制，不需提供完稅證明和租賃合同備案。
根據(jù)新規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
租住商品住房的需提供本人及配偶名下無房產(chǎn)的證明，由各地住房公積金管理委員會根據(jù)當?shù)厥袌鲎饨鹚胶妥庾∽》棵娣e，確定租房提取額度。租住公共租賃住房的需提供房屋租賃合同和租金繳納證明，按照實際房租支出全額提取。
提取住房公積金需要復印一堆證件，辦理時至少還得半個多鐘頭，但現(xiàn)在再去辦理，10多分鐘就夠用了。
近日，沈陽住房公積金管理中心推出便民舉措，要求對住房公積金提取增設“快速通道”，實現(xiàn)簡化手續(xù)，去了即辦，當場放款。
開通“快速通道” 程序簡化了
4日剛辦完住房公積金提取手續(xù)的孫先生感受到了“快速通道”的快捷。他說，現(xiàn)在程序簡化，速度明顯加快了。
據(jù)了解，以前提取公積金手續(xù)相當復雜，除有關證件材料的原件外，還需再提供一份復印件。孫先生說，以前光是復印就得花十幾元錢，而現(xiàn)在只要拿房產(chǎn)證、契稅證、貸款合同等材料的原件當場掃描即可。
據(jù)公積金管理中心的工作人員估計，開通快速通道后，平均每個人花費的時間可以縮短至10分鐘左右。
提取公積金 手續(xù)要齊全
提取公積金需要一些材料，工作人員提醒市民，辦理時一定把材料帶齊全。
據(jù)了解，職工個人現(xiàn)金購買自住住房1年(以《房屋所有權證》簽發(fā)日期為準) 之內(nèi)的，可持下列要件到繳存的管理部門申請?zhí)崛∽》抗e金：身份證(職工本人和代辦人的身份證原件，代辦人資格證明文件原件);加蓋單位預留印鑒的《住房 公積金提取申請審批書》;《房屋所有權證》原件;《契稅證》原件;房屋所有權人的配偶申請?zhí)崛∽》抗e金的，還需提供夫妻關系證明(居民戶口簿或結婚證原 件);已發(fā)放住房公積金聯(lián)名卡的職工，應出具住房公積金聯(lián)名卡。
據(jù)了解，已經(jīng)領取聯(lián)名卡的職工在辦理住房公積金提取業(yè)務時，中心將批準提取 的款項直接劃入職工聯(lián)名卡的儲蓄賬戶，不再用現(xiàn)金支付;對聯(lián)名卡已發(fā)至繳存單位但職工尚未領取的，單位應盡快發(fā)放，職工領取并激活聯(lián)名卡后再辦理提取業(yè) 務。同時，工作人員提醒，辦提取業(yè)務時一定要帶聯(lián)名卡，而且事先需要把聯(lián)名卡激活。
根據(jù)規(guī)定，符合規(guī)定的職工可以提取一次住房公積金，提取金額為職工住房公積金賬戶內(nèi)的定期余額(住房公積金的定期余額為每年6月30日結轉的金額)，且不得超過購買自住住房的費用。
提醒
符合這九種條件
可提取住房公積金
1.現(xiàn)金購買自住住房1年之內(nèi)的;
2.離休、退休或達到法定退休年齡的;
3.完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系的;
4.出境定居的;
5.償還所購自住住房貸款本息的;
6.戶口遷出本市并與單位終止勞動關系的;
7.非本 市常住戶口或本市農(nóng)業(yè)戶口的職工，與單位終止勞動關系的;
8.與單位終止勞動關系并且住房公積金轉入管理中心指定的賬戶集中封存滿1年仍未重新就業(yè) 的;
9.職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。
沈陽公積金商品房貸款
★ 貸款申請條件
1、借款人及共同申請人具有合法有效身份證件;
2、借款人及共同申請人具有完全民事行為能力;
3、申請人或共同申請人具有償還貸款本息的能力;
4、借款人及共同申請人為購買自住住房的產(chǎn)權人且具有相關的證明文件，并按規(guī)定比例支付購房首付款;
5、借款人或共同申請人按規(guī)定正常連續(xù)足額繳存住房公積金;
6、借款人及共同申請人6個月內(nèi)無現(xiàn)金提取公積金(不含委托還貸)記錄;
7、借款人及共同申請人同意提供中心認可的貸款保證方式;
8、借款人及共同申請人沒有尚未還清的債務，且個人信用情況符合規(guī)定;
9、借款人所購買樓盤的開發(fā)企業(yè)已與中心簽訂保證協(xié)議;
10、借款人及共同申請人符合國家和住房公積金管理委員會規(guī)定的其他條件。
★ 應提供貸款要件
以下要件為中心、房產(chǎn)抵押所需要件：
1、申請人及共同申請人身份證原件、復印件2份(A4紙雙面復印，下同)及沈陽市社會保障卡序列號或沈陽市社會保險卡保險編號。
2、戶口簿原件及復印件1份。首頁、借款人頁及共同申請人頁(含配偶)。
3、婚姻證明原件及復印件1份(已婚提供)。
4、住房公積金聯(lián)名卡。
5、商品房買賣合同原件1份。(無房屋預告登記證明的，需提供商品房買賣合同原件2份)。
6、新建樓房門牌編號審批表復印件1份。
7、房屋預告登記證明原件及復印件1份。(無房屋預告登記證明的，需提供預購商品房預告與商品房抵押權預告登記申請書原件1份，開發(fā)公司提供的委托書原件1份)。
8、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票原件及復印件1份。
★ 準貸時限及房源規(guī)定
借款人在房屋預告登記證明下發(fā)24個月內(nèi)準予申請(無房屋預告登記證明的在商品房買賣合同備案后24個月內(nèi)準予申請)。購買的房屋僅限于本市行政區(qū)劃內(nèi)，可具有國有土地房屋所有權證的住房(平房除外)。
★ 貸款額度、比例、期限及利率
申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為50萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為70萬元;家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為90萬元。郊縣貸款最高限額按規(guī)定執(zhí)行：遼中、新民管理部申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為55萬元;家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為60萬元。康平、法庫管理部申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為35萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為45萬元;家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為50萬元。
具體額度計算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數(shù)×還貸系數(shù)×12個月×貸款年限。
首次購買普通商品房，貸款總額最高不得超過商品房成交價的80%，且不得超過貸款最高額度。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年。
還貸年齡延長至法定退休年齡后5年，即男65周歲，女60周歲。
貸款利率：貸款利率執(zhí)行中國人民銀行的有關規(guī)定，并隨中國人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。
★ 貸款的辦理程序
1、申請：申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的管理部(以下簡稱管理部)個人貸款受理窗口進行申請。
2、審核：受理人員按貸款政策進行個人信用(含配偶)及材料審核，審核通過后，系統(tǒng)輸出合同文本、貸款借據(jù)及委托扣款協(xié)議等文本，申請人及共同申請人在上述文本上簽字確認。
3、辦理抵押：申請人及共同申請人到貸款窗口辦理房產(chǎn)抵押登記。
4、放款：待房產(chǎn)抵押登記辦理完畢后，管理部復核貸款材料后委托銀行將貸款劃入已與中心簽訂保證協(xié)議的開發(fā)企業(yè)賬戶，借款人憑身份證原件到委托銀行領取相應回執(zhí)。
★ 貸款的償還
借款人每月按合同約定的時限內(nèi)償還當月應還貸款本息，直至貸款全部還清。
1、還款方式：借款人可選擇等額本息法和等額本金法兩種方式還款。公式如下：
貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數(shù)
等額本息還款法月還款額 = ───────────────────
(1+月利率)還款月數(shù)-1
貸款本金
等額本金還款法月還款額 = ───── +(貸款本金-已還本金累計額)×月利率
貸款期月數(shù)
2、公積金還款：借款人及共同申請人可與中心簽訂《委托提取住房公積金償還個人住房公積金貸款協(xié)議》，中心每月從借款人及共同申請人公積金賬戶中扣還公積金貸款本息。當賬戶余額不足整期時，從銀行卡中代扣。
3、銀行卡代扣：借款人與委托貸款銀行簽訂《住房公積金貸款委托扣款協(xié)議》后，委托銀行每月從銀行卡中扣還貸款本息，借款人應在每月的放款日前將當期應還本息款存入卡內(nèi)。
4、提前部分償還貸款：借款人正常還貸六個月以上，可申請?zhí)崆安糠謨斶€公積金貸款，提前部分還款最高次數(shù)為5次，每次償還本金不低于10000元且大于等于貸款余額的10%。提前部分還款后中心將重新計算借款人的月還款額。
5、提前全部償還貸款：借款人正常還貸六個月以上，可以提前全部償還公積金貸款，則借款人與中心的借款合同在貸款本息還清后即告終止。
6、逾期罰則：中心及委托銀行對沒有按期償還的貸款的借款人，按中國人民銀行規(guī)定加收罰息。中心有權對逾期連續(xù)三個月、累計六個月的借款人進行法律訴訟，不良記錄記入個人征信系統(tǒng)。
7、信息服務：借款人可與中心簽訂《個人短信服務申請書》，中心定期將公積金的存取情況、公積金貸款還款情況、逾期情況等信息發(fā)送至借款人的手機中。
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