限購(gòu)就是限制購(gòu)買，規(guī)定購(gòu)買的數(shù)量，是指商家為了使自己的產(chǎn)品得到很好的銷售業(yè)績(jī)而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價(jià)和降價(jià)的產(chǎn)品，為了防止其他商業(yè)伙伴以及同行業(yè)惡意搶購(gòu)所采取的一種商業(yè)手段。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于2017年北京市限購(gòu)政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!

　　2017北京限購(gòu)政策解讀

　　1、在北京市限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情況：

　　(1)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭);

　　(2)持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房，且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

　　2、 暫停在北京市向其售房的情況：

　　(1)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

　　(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

　　(3)無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

　　在什么條件下可以在北京購(gòu)買一套住房?

　　(1)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭);

　　(2)持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房，且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

　　哪些情況可以在北京購(gòu)買兩套住房?

　　(1)在北京無房的本市戶籍居民家庭。

　　2017年限購(gòu)政策問題答疑

　　◎ 正在交易的人會(huì)有什么影響?

　　新政策出臺(tái)就意味著你要承受更多的政策不確定性，雖然具體的出臺(tái)時(shí)間還沒有確定，但是也要根據(jù)實(shí)際情況做好準(zhǔn)備。

　　按照以往經(jīng)驗(yàn)，是否按照新政策執(zhí)行是以網(wǎng)簽為準(zhǔn)，如果完成網(wǎng)簽，可能不受新政策影響。

　　◎ 在北京沒房沒房貸的人會(huì)受影響嗎?

　　不會(huì)，首套首付比例依舊為35%，不過房貸最多只能25年。

　　◎ 在北京沒房有房貸記錄的有何影響?

　　會(huì)受影響，首付比例將提高至60%，房貸最多只能25年。

　　◎ 在北京有房沒房貸的人受影響嗎?

　　分為兩種情況。如果選擇換房(賣了再買)則首付比例為35%;如果買二套，首付比例為60%，貸款利率上浮1.1倍。

　　◎ 在北京有房有房貸的人受影響嗎?

　　肯定有影響，首付比例為60%;房貸利率上浮1.1倍。

　　◎ 還能「假離婚」買房嗎?

　　假離婚的目的大多是為了買二套，如果之前雙方均無房貸但婚內(nèi)買過房，可放心離婚買二套，首付比例為35%;如果任意一方有房貸，即便離婚依舊會(huì)有房貸記錄，首付比例為60%。

　　◎ 新政實(shí)施后，每月還款額和總還款額將怎樣?

　　如果購(gòu)買價(jià)值500萬的第二套房子，按照新政規(guī)定的首付60%，需繳納300萬首付，還需貸款200萬，之前的首付是50%，最多能貸250萬。

　　按照之前最長(zhǎng)貸款時(shí)間30年來計(jì)算，商業(yè)貸款200萬每月需要還款約1.12萬，還款總額約404萬。

　　新政后，最長(zhǎng)貸款時(shí)間縮短為25年，每月需要還款約1.22萬，多還1000元。不過還款總額將減少，約為365萬，總體將省下39萬。

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