2017樓市調(diào)控政策
2017樓市調(diào)控政策
樓市調(diào)控，指圍繞房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控。據(jù)悉，相關(guān)部委已開始準(zhǔn)備新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，以配合可能推出的房地產(chǎn)新調(diào)控政策。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于2017樓市調(diào)控政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017年深圳首個(gè)樓市調(diào)控政策出爐
1、首次預(yù)售項(xiàng)目不得明顯高于周邊房價(jià)
細(xì)則明確，建立商品住房和商務(wù)公寓預(yù)售審批預(yù)審查制度。擬申請預(yù)售項(xiàng)目屬首次申請預(yù)售的，其戶型申報(bào)均價(jià)不得明顯高于周邊同類同戶型在售項(xiàng)目的銷售均價(jià)，周邊無同類在售項(xiàng)目參考的，可參照周邊同類二手房價(jià)格。
2、分期開發(fā)項(xiàng)目不得高于前一期價(jià)格
針對一些開發(fā)商采取一個(gè)項(xiàng)目分期開發(fā)，申報(bào)房價(jià)一期比一期高的現(xiàn)象，細(xì)則規(guī)定：擬申請預(yù)售項(xiàng)目屬分期開發(fā)再次申請預(yù)售的，其戶型申報(bào)均價(jià)不得高于本項(xiàng)目前一期實(shí)際銷售價(jià)格，如前一期銷售的項(xiàng)目無同類戶型或價(jià)格明顯低于當(dāng)前市場平均價(jià)格的，可參照周邊同類同戶型在售項(xiàng)目的銷售均價(jià)。
3、取消備案價(jià)格上調(diào) 不得短期內(nèi)大幅下調(diào)
市價(jià)格管理部門不再辦理項(xiàng)目上調(diào)備案價(jià)格的變更手續(xù)。下調(diào)備案價(jià)格也需有度有節(jié)奏開展，不得短期內(nèi)大幅度下調(diào)，防止房價(jià)大起大落。
4、裝修成本將從申報(bào)價(jià)格中剝離
對于帶精裝修交樓的商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目，指導(dǎo)申請企業(yè)將裝修成本從申報(bào)價(jià)格中剝離，明確合同價(jià)格和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記價(jià)格不包含精裝修成本，不得違背購房人的意愿，強(qiáng)制搭售或通過提高裝修價(jià)格變相抬高房價(jià)。
中國樓市調(diào)控全線收緊
全國范圍內(nèi)的調(diào)控高壓仍在升級。3月29日，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部再次通報(bào)了近期各地查處的30家違法違規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和開發(fā)企業(yè)。這是繼去年該部門連續(xù)三次通報(bào)96家開發(fā)商和中介后，再次集中公開曝光違規(guī)企業(yè)名單。
記者查閱發(fā)現(xiàn)，這份名單既涉及位于北京、上海、深圳等特大城市的開發(fā)商和中介，也包括位于安徽阜陽，廣東惠州，河北永清縣、張北縣等中小城市和縣城的企業(yè)。壟斷房源，操縱市場價(jià)格;造謠生事，誤導(dǎo)市場預(yù)期;提供虛假證明，擾亂市場秩序等三類違法違規(guī)行為被重點(diǎn)整治。
除全國性的監(jiān)管風(fēng)暴外，1個(gè)月時(shí)間內(nèi)，已有包括福建福州、廈門，廣東東莞、廣州，四川成都，浙江嘉興，江蘇句容，安徽阜陽，河北滄州等30多個(gè)地方密集實(shí)施各類調(diào)控政策。
如廈門市28日晚宣布執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的差別化住房信貸政策，外地戶籍購房需繳納3年社保等;幾天前，廈門剛剛出臺新政規(guī)定，新購買住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。
杭州也實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”：有住房貸款記錄的，購買二套房首付款比例不低于60%，且當(dāng)?shù)貞艏膯紊砣耸肯拶徱惶鬃》俊?/p>
福州則提出，從3月29日開始，該市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。
北京更是在短短10天9次出臺房地產(chǎn)相關(guān)政策。包括“認(rèn)房認(rèn)貸”、社保繳納由5年細(xì)化為連續(xù)60個(gè)月、離婚一年內(nèi)再貸款購房仍算二套、以及被業(yè)內(nèi)人士稱為徹底改變調(diào)控“游戲規(guī)則”的商辦限購等。
從各地近期出臺的政策中不難發(fā)現(xiàn)，無論是“認(rèn)房認(rèn)貸”，抬高非首套房的購買門檻，還是2年內(nèi)部分房源不允許上市交易等，都是為封堵“炒房”下的一劑猛藥。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，此次以北京為代表的城市，樓市調(diào)控力度之大創(chuàng)下歷史紀(jì)錄，許多地方的多輪政策可以說全方位封堵了任何炒房的可能性。熱點(diǎn)城市正在展開全面打擊投資、投機(jī)的購房政策。
中投證券房地產(chǎn)分析師李少明指出，近期各地為“遏制熱點(diǎn)城市房價(jià)過快上漲”持續(xù)出臺精細(xì)化、補(bǔ)丁式調(diào)控。預(yù)計(jì)近期政策面仍將對成交價(jià)量較敏感，未來不排除有新城市加入調(diào)控陣營或已有調(diào)控城市繼續(xù)收緊政策。
調(diào)控持續(xù)收緊，樓市成交有所回落。以北京為例，偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉指出，北京“3.17新政”(包括“認(rèn)房認(rèn)貸”等)出臺之后一周，北京區(qū)域通過我愛我家達(dá)成的新增買賣合同簽訂量，環(huán)比新政出臺前下跌59.4%。同期，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽6106套，與新政出臺前一周(3月10日-17日)相比下跌8%?？紤]到網(wǎng)簽滯后性的影響，胡景暉預(yù)計(jì)，4月份北京的網(wǎng)簽量將出現(xiàn)明顯回落。
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