2017廣州限購房政策解讀內容
2017廣州限購房政策解讀內容
繼前晚深夜發(fā)布“認房又認貸”的限購升級令后，昨日中午廣州市住建委發(fā)布官方解讀，明確為新老政策的劃清界限：只要3月17日前購房者簽訂了購房合同且能提供銀行賬單或完稅證明的，不受升級令影響。下面小編整理的廣州限購政策最新2017解讀內容，一起來看看吧。
廣州官方解讀“限購升級令”：“單身汪”很受傷
新政“認房又認貸”，
“賣一買一”者首付提高
官方解讀通過新舊限購政策的對比來描述具體受影響的人群。首先是舊政策要求廣州戶籍家庭限購兩套房，而新政策則在此基礎上新增本市戶籍成年單身人士只能購買1套房，其中成年單身人士包括離異人士。非本市戶籍家庭繼續(xù)限購1套住房，而繳納社保的年限則從原來的3年提高為5年。
解讀還明確“認房又認貸”政策中的貸款包括商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款記錄。
限購升級的受影響人群包括通過離婚來獲得最低首付購房資格的情況。
在原政策下，擁有廣州戶籍的單身人士，有資格購買兩套住房;而以家庭為單位，亦只能購買兩套住房。這導致部分人士為投資住房而“假離婚”。而新政策要求“認房又認貸”，對那些婚后共同貸款購房的夫妻來說，離婚可以剝離一方名下房產，卻無法甩掉貸款記錄，封堵了靠離異換取以最低首付購房資格的漏洞。
另外，新政下部分有改善型需求的消費者———即“賣一買一”型購房者，首付資金壓力增大。
此次升級后，首套房最低首付三成不變;然而如果名下無房，有貸款記錄，則首付最低為四成;若名下有房無貸款記錄，或者首套房貸已經還清，則首付最低為五成，這意味“賣一買一”的改善型需求者首付至少提高了一成。
廣州中心區(qū)二手房均價
較去年上漲近萬元?
盡管廣州市住建委并沒有解釋為何忽然升級限購令，但樓市數據顯示春節(jié)后廣州二手房交易火爆，因此市場上早已擔心遲早官方會出手調控，前晚市住建委一紙文書終于讓猜測變成現(xiàn)實。
昨日上午國家統(tǒng)計局公布2月份全國一、二線城市房價變化數據顯示，廣州2月份一手房價格環(huán)比增加1%，同比則增長24.3%，二手房價格環(huán)比增加2.7%，同比增加28.1%。
而據合富地產研究院3月7日發(fā)布的報告顯示，2016年以來，廣州中心區(qū)一手住宅供應量持續(xù)萎縮;進入2017年1月，受限簽、限預售的影響，中心區(qū)的實際新推售量幾乎為冰點。一手新增供應持續(xù)缺貨，不少剛需轉投二手市場，令中心區(qū)二手房價格急速飆升。在2017年前兩個月，廣州中心五區(qū)二手住宅的成交均價接近每平方米4萬元，同比2016年單價上漲近萬元，漲幅高達30.5%。
該報告根據二手房地段和配套的差異，將廣州五個中心區(qū)大致分為三大圈層。調研結論是：位于廣州核心區(qū)域的一線圈層，各板塊的價格升幅基本在四到五成之間;二線圈層各板塊的價格升幅基本在兩到四成之間;三線圈層各板塊的價格升幅集中在兩到三成。
成交量方面，合富地產研究院報告稱春節(jié)假期后，經過短暫休整，廣州二手樓市即刻快速復蘇，第二周網簽2607套，接近春節(jié)前的高位。此后，二手房成交量不斷突破向上，第三周網簽3382套，成功突破3000套;第四周(即2017年2月27日-2017年3月5日)迅速飆升，網簽高達4242套，創(chuàng)下歷史新高。
專家分析限購令升級對樓價影響
“估計半年內廣州樓價可能出現(xiàn)微調下降”
限購令升級之后會對廣州中心城區(qū)樓價產生何種影響?是會繼續(xù)堅挺還是會略微下跌回調?而不限購的增城從化，樓價是否將因此再上一臺階，針對這些問題，南都記者采訪的部分市場人士對此進行了分析解讀。
對于廣州中心城區(qū)樓價是否會就此下跌回調的問題，中原地產項目部總經理黃韜表示，新政下有購房資格者會減少20%以上。對開發(fā)商而言，近期開盤的很多項目還沒有網簽，預計市場成交量會下降20%-30%，開發(fā)商會降價換市場，估計半年內廣州樓價可能出現(xiàn)微調下降，估計跌幅在5%以內。
而中國城市房地產研究院院長謝逸楓則認為，廣州限購限貸升級加碼將直接打擊房價上漲勢頭，澆滅房企漲價熱情。短期內，會對廣州房價漲幅起到立竿見影的下跌效果，由于廣州去年房價漲幅基數大，預計廣州房價調整幅度為10%左右。
而對于不限購的增城從化，合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，增城從化不限購是出于疏散中心城區(qū)人口的考慮，外地人的購房需求也會外溢，增城不限購可承接這部分需求。不過如今增城新增貨量不多，預計增城房價會步入新的階段。
故事
換房型買家“受傷”舊房已賣，社保年限提高導致新房難買
雄先生是“換房型”買家。本月初，雄先生將自己在2009年購入的一套白云區(qū)房子賣掉，然后在原來的小區(qū)買下了一套新房子，“賣一買一”。由于賣家是雄先生的好朋友，所以在下定金的時候，雄先生以現(xiàn)金的方式給了對方。另外一方面，雄先生是廣東梅州人，盡管在廣州有房子并且生活工作多年，他卻一直沒有將戶口遷至廣州，心想著“自己有連續(xù)3年的廣州社保，不怕”。
可一紙突如其來的調控新政讓雄先生后悔極了：一是自己的社保繳納年限剛過3年，達不到5年的要求;其二，在廣州市住建委發(fā)布“3月17日及之前未完成購房合同網簽，但已簽訂認購書或購房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執(zhí)行”這一解讀消息后，雄先生如受當頭一棒，“定金給的是現(xiàn)金，哪來銀行入賬憑證。房子當時也沒急著網簽。”
昨日，雄先生與賣家雙方第一時間補辦了網簽手續(xù)，“今天去補，祈禱著還能有個50%的希望吧，見一步走一步，也找了銀行的朋友幫忙。”在與家人、朋友商議后，目前雄先生能想到的辦法是將購房者由自己本人改成妻子的名字，其妻子是廣州人，名下已有一套房子在增城，比較幸運的是增城不限購，不過此次購入的屬妻子第二套房產，首期要給到四成的比例，“想不到政策變得那么快。”
單身人士“郁悶”剛交了二套房定金，原房產只能贈親屬?
“假結婚風險太大，不敢嘗試?，F(xiàn)在我要獲得購房資格，要么就是結婚，要么就是把第一套房子無條件贈與直系親屬，然后多交稅。”前晚廣州樓市新政一出臺，家住天河的單身白領阿雅一晚上輾轉難眠，她才剛交了第二套房子的定金，正在辦理網簽等相關手續(xù)，這下樓市政策“收緊”，“我唯一不符合新政的條件就是單身，簡直太郁悶了。”
昨日早上，阿雅分別到了天河區(qū)房管局和珠江新城的廣州市房地產交易登記中心了解情況：自己購買的二套房還“算數”嗎?“有工作人員告訴我，要業(yè)主自己回去咨詢開發(fā)商，還有工作人員表示，第一套房子的還清貸款手續(xù)，房管局只認房產證，不認交稅發(fā)票。”
阿雅告訴南都記者，她第一套房子在上周已經辦理了還清全部貸款的手續(xù)，正在等出證，要把第一套房子的房產證領了，她才能辦理第二套房子的網簽和貸款。“還清首套貸款，我第二套才可以首付三成，否則就要付七成。雖說第二套房子交了60萬元的定金，但沒有正式辦理網簽都是懸著，我今天就催業(yè)主從新加坡飛回來，趕緊辦手續(xù)。”
今年春節(jié)后，樓市火爆，阿雅在家里的支持下也買了第二套房子，“當時看房，就因為猶豫了一下，業(yè)主一周內漲了20萬元，但即使這樣仍算小區(qū)內比較低價的。所以我就定下了，先入手再說。”阿雅說，現(xiàn)在的樓價一天一個價格，中介有時都來不及上網更新，所以看房不能以網上報價的為主。
阿雅看中的是保利在天河的一處樓盤，最后以250萬元成交了一套。“房子租售比很高，背靠廣州信息港，旁邊又是天河公司，能租個6000塊。”
怎料新政突然出臺，阿雅現(xiàn)在又不具備購買二套房子的資格。“對方告訴我，因為我是單身不符合條件，只能把原有房產贈與直系親屬。當晚跟家人商量，打算將房子轉贈到母親名下。”阿雅計算過，轉贈處理的話要繳納3個點的稅，按照當時交易的價格，“第一套房子買得比較早，成交價幾十萬元，交稅額不算高。”
或者結婚，或者將房產轉贈給直系親屬……除此之外，阿雅目前沒有更好辦法了。
廣州房產稅征收方法
廣州市地稅局目前尚未收到廣州試點房產稅的相關通知。
國務院常務會議確定的房地產市場調控政策措施包括擴大個人住房房產稅試點范圍以及2013年底前地級以上城市要把符合條件的外來務工人員納入當地住房保障范圍等。
廣州市、區(qū)(縣級市)政府每年將安排一定數量公共租賃住房，通過積分制解決部分優(yōu)秀異地務工人員住房困難，具體數量和準入條件由市住房保障部門會同市人力資源管理部門另行公布。
對直轄市、計劃單列市和省會城市之外房價上漲過快的城市也提出了限購要求，雖說是舊話重提，但是也意味著已經持續(xù)了一段時間的限購令范圍有所擴大，有可能將從一二線城市向二三線城市蔓延。不過，此輪樓市回暖、房價上揚其實主要是已經限購的一線城市，限購令范圍擴大的效果如何，還有待評估。
廣州房產要交的費用
1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
2、專項維修資金：有電梯類房屋標準按建筑面積(平方米)×27.5(元/平方米)計算結果交納;非電梯類房屋標準按建筑面積(平方米)×22(元/平方米)計算結果交納。
3、合同印花稅：按房款總價的0.05%交納(住宅免收)。
4、證照印花稅：按5元/戶交納。
5、產權登記費：住宅類房屋按80元/戶交納;非住宅類房屋按550元/戶交納;共有人證書費按10元/人交納。
6、交易手續(xù)費：非住宅類房屋按房款×0.35%計算結果交納。
7、國土證辦證費：按相關規(guī)定交納。
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