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2017福建契稅新政策

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2017福建契稅新政策

  契稅是我國歷史上的一個古老稅種,自東晉出現沿用至今,已有1600多年的歷史。以下是學習啦小編為大家整理的關于2017福建契稅新政策,給大家作為參考,歡迎閱讀!

  2017契稅最新規(guī)定

  自2016年2月22日起,對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

  按照現行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。

  根據規(guī)定,個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。

  購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照4%的稅率征稅。

  享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件:

  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

  2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下

  3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1。2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準,90-144平米之間的是一個標準,144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。

  一般實行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如買了套房子又賣了,再購買住房就算二套房。 但是名下確實只有一套房子,所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ~5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發(fā)展的不平衡,各地經濟差別較大的實際情況。

  因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內,按照該地區(qū)的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后,應納稅額的計算比較簡單。

  主要省市契稅政策調整

  江西、湖北、河北、河南 市:南昌、???、銅陵 家庭唯一普通商品住房,契稅減半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅,契稅按1%稅率征收。

  江蘇、福建 天津:首套房90平方米以下,繳納1%契稅;90-144平方米繳納1.5%契稅,144平方米以上繳納3%契稅。

  黃山:契稅按首套執(zhí)行且減半。

  瀏陽:創(chuàng)業(yè)人才購房契稅減半;商用物業(yè)征收30%契稅。

  湖州、宣城:144平方米以下普通住宅,契稅全免。

  包頭:首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅減半。

  濰坊:購90平方米以下住房的契稅全免;購90至144平方米住房及300平方米以下用于創(chuàng)業(yè)的,契稅減半。

  2017年新版二套房契稅新政策規(guī)定:

  以下列方式轉移土地房屋權屬的,視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅:

  以土地、房屋權屬作價投資、入股,以土地、房屋權屬抵償債務,以獲獎的方式承受土地、房屋權屬,以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。目前,契稅已成為地方財政收入的固定來源,在全國,地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權屬轉移,方式各不相同,契稅定價方法,也各有差異。

  契稅新政策

  各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為:

  (1)面積小于90平米買方首套房子契稅:評估價格的1%

  (2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為:評估價格的1.5%

  (3)高于該區(qū)的市場指導價格,面積大于或等于144平米,買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅:評估價格的3%。

  家庭第二套房如何繳納契稅?

  市民張小姐:目前我以家庭為單位購買的第一套房在房管局進行網簽。但新購買的第二套房已經完成辦理過戶,但還沒有繳稅,請問這種情況我的房屋契稅應該是繳1.5%還是3%?

  根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。

  關于張小姐咨詢的問題,征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄;無記錄或有記錄但有疑義的,根據納稅人的申請或授權,由房地產主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄,并出具書面查詢結果。如個人購買的普通住房不符合上述規(guī)定的,不得享受上述優(yōu)惠政策。

  椐《廣東省契稅實施辦法》規(guī)定,我省契稅稅率為3%。而張小姐購買的第二套房不符合優(yōu)惠政策范圍,因此應繳3%的房屋契稅。

  第二套房契稅怎么算?有哪些標準?

  契稅由財產承受人繳納。

  各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為:

  (1)面積小于90平米買方首套房子契稅:評估價格的1%

  (2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為:評估價格的1.5%

  (3)高于該區(qū)的市場指導價格,面積大于或等于144平米,買方不是首套二套房契稅或二套以上房產契稅:評估價格的3%。

  稅費:買方稅:契稅按總價1.5%。賣方稅:個稅1%,房產證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營業(yè)稅5.5%,房產證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一,其它手續(xù)費數百。以上稅費通常都由買方出。

  2017福州契稅新政策

  2月22日起,房地產交易環(huán)節(jié)開始實行新的契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠(財稅〔2016〕23號文件,以下稱“23號文”),規(guī)定個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,按1%征收契稅;面積為90平方米以上的,按1.5%征收。昨日,記者獲悉,福州市房屋登記中心結合相關政策,出臺了實施細則。細則明確,2月22日起申報納稅的購房人,均可申請享受契稅優(yōu)惠政策。

  根據實施細則,福州市購房套數的認定主體明確為個人。住房套數是指購房人個人在購房時點名下?lián)碛械囊允袌龇绞饺〉玫纳唐纷》刻讛担缓洕m用房、解困房、征收安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈房和個人自建房。

  同時,市民查詢購房時點名下只有1套住房申報查詢住房的,福州市房屋登記中心可予出具《購買唯一住房證明》;已有1套住房,另購買1套住房申報查詢住房的,可予出具《購買第二套改善性住房證明》。

  細則再次明確,2月22日起申報納稅的購房人,可以申請享受“23號文”通知規(guī)定的契稅優(yōu)惠政策。此前福州市已在執(zhí)行的房地產稅收政策繼續(xù)執(zhí)行,購房人應提供相應的住房查詢證明。

  而對于購房人已享受首購或首改稅收優(yōu)惠政策,相應房產轉讓后再次購房,若再次購房符合首購房或首改房文件規(guī)定的,可以繼續(xù)享受首購或首改稅收政策。

  二手房強制轉移登記受理時點在2月22日之后的,受讓方可申請享受契稅優(yōu)惠。

  這些情況可退件或退稅

  2月22日前,已受理登記申請未繳稅領證的(含已過登簿崗的商品房交易件),可退件重新申請;

  已受理登記申請,2月22日之后(含22日)繳稅的,若符合稅收政策優(yōu)惠,可申請退稅;

  2月22日(含22日)之后,已受理申請并繳稅領證的,若符合稅收政策優(yōu)惠,可申請退稅。

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