2017福州限購政策
2017福州限購政策
自從我國實行限購政策以來,限購政策一直是人們關(guān)注的焦點之一。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于2017福州限購政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017福州房產(chǎn)新政福州出臺房產(chǎn)新政
一、同項目樓盤漲價不能超10%
根據(jù)福州房地產(chǎn)調(diào)控新政，福州將適當(dāng)提高土地競買條件：適當(dāng)提高福州城區(qū)公開出讓項目用地競買保證金和縮短土地出讓金付款期限，競買保證金由現(xiàn)行的20%提高到30%。
商品房實際銷售價格原則上不得高于備案價格，同一項目下一批次備案預(yù)售價格原則上不得高于上一批次同類型房屋銷售價格的10%。
二、適時調(diào)整二套及以上住房貸款首付比例
值得一提的是，此次調(diào)控還特別指出將適時出臺限貸政策。福州將根據(jù)房地產(chǎn)市場運行和房價變動情況，適時出臺個人住房信貸和公積金貸款調(diào)整政策;對居民購買二套及以上住房申請商業(yè)性個人住房貸款或公積金貸款的，適時調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款和公積金貸款的首付款比例。
8月份70個大中城市房價：福州房價環(huán)比上月上漲4.3% ，居全國第五位
對于此次政策的出臺，讓外界感到突然。不過業(yè)內(nèi)人士認為，結(jié)合福州樓市今年的表現(xiàn)，此次調(diào)控政策的出臺也在情理之中。
據(jù)國家統(tǒng)計局公布的8月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，福州環(huán)比上月上漲4.3%，房價漲幅創(chuàng)近年新高，已然超越廈門位居全國第五位，一手住宅價格自去年6月份以來已實現(xiàn)“十五連漲”。
三、今年以來二線城市樓市調(diào)控政策
7月1日合肥限貸。執(zhí)行購房貸款差別化政策;
8月9日限貸。進一步收緊，各銀行開始執(zhí)行堪稱史上最嚴格貸款細則。
8月12日蘇州限購。非蘇州戶籍的居民在申請第2套住房的貸款時，需提供2年內(nèi)累計1年納稅或社保證明;首次購房首付20%，已有1套及以上，停止貸款。
8月12日南京限購。在保障首套房仍按前期政策執(zhí)行不變的基礎(chǔ)上，將差別化住房信貸政策再次進行調(diào)整。
9月1日武漢限貸。對在武漢市擁有1套及以上住房的家庭，再次申請貸款時提高首付比例，最低首付比例為40%。
9月5日廈門限購。對擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，以及未達到納稅要求的非本市戶籍居民家庭暫停出售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房。
9月19日杭州限購。在市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
9月25日南京再限購。在主城區(qū)范圍內(nèi)，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房;擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。
2017年福州買房限購令細則
2017年福州買房限購政策：
對以下三種類型居民家庭，暫停向其銷售本市五城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房。
1、擁有2套及以上商品住房的本市五城區(qū)戶籍居民家庭;
2、擁有1套及以上商品住房的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭;
3、無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市五城區(qū)累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭。
本次福州限購主要從需求側(cè)對樓市進行調(diào)控，限制單個家庭買房數(shù)量，提供進入五城區(qū)買房門檻，限制外來購房者過度進入福州樓市，抬高首套房商業(yè)性個人住房貸款首付比例和第2套商品住房商業(yè)性個人住房貸款首付比例。相關(guān)調(diào)控細致此處不再熬述，對具體細則感興趣的網(wǎng)友，可以從下方閱讀原文中獲取。
調(diào)控重點在需求量
很多人都會問：“福州限購之后，房價走勢將如何呢?現(xiàn)在買房還是未來買房呢?”這是大家普遍的心理。筆者通過多方了解到，此次限購主要針對三種類型居民家庭，暫停向其銷售本市五城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房。
(一)擁有2套及以上商品住房的本市五城區(qū)戶籍居民家庭;
(二)擁有1套及以上商品住房的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭;
(三)無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市五城區(qū)累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭。
從以上限購的三類居民家庭性質(zhì)可知，政府想通過限制房產(chǎn)集中在少數(shù)人手里，減少市場中的投資客;同時也通過提高外來人口在福州買房的門檻，來限制買房人口過多流入福州五城區(qū)市場，當(dāng)然這里面也有可能誤傷一部分剛需客戶，因為沒有滿足條件而被阻止在福州樓市之外。限購以上三類人，主要是從需求側(cè)做文章，降低買房數(shù)量和買房人群，讓火熱的市場，能夠平靜下來。
抬高商業(yè)貸款首付比例 限制部分投資客進入市場
縱觀本輪國慶樓市調(diào)控，很多城市都涉及信貸政策。市場普遍認為，此次一二線房價大幅攀升，主要是因為銀行住房按揭貸款大幅提升，最低首付只要20%，加上房貸利率經(jīng)過多輪降息已經(jīng)非常低，很多購房者認為不借錢買房就是一種虧本，在這種普遍的共識之下，全社會出現(xiàn)買房熱，吸引各種資金和人群進入樓市，也因此引發(fā)政府擔(dān)憂，所以也就不奇怪，各地政府會在國慶期間實行調(diào)控政策，希望給火熱樓市降溫。
福州房價上漲尾隨一線城市，在全國省份城市中名列前茅，從房天下二手房數(shù)據(jù)中心公布的8月福州二手房價報告和9月福州二手房價報告：8 月福州二手房價首次突破16000元/㎡環(huán)比大漲4.1% 和 9月福州二手房均價為17583 元/平米 環(huán)比大幅上漲6.88% 可知，8月和9月房價上漲勢頭很猛，漲幅都不差于一線城市和熱點省份城市，在這樣的形勢下，福州出臺了差別化住房信貸政策：
(一)對在本市五城區(qū)范圍內(nèi)購買首套商品住房的居民家庭，擁有本市五城區(qū)戶籍的家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，首付比例不低于30%;非本市五城區(qū)戶籍居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，首付比例不低于40%。
(二)對擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的本市五城區(qū)戶籍家庭購買第2套商品住房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付比例不低于40%。
對于福州五城區(qū)購房者， 首付比例從20%抬高到30%，如果一套住宅總價150萬，原先只要首付30萬，限購政策出臺之后，需要45萬的首付，多出15萬，同時購買二套房的首付比例也提高到40%，這會抬高投資客買房的難度，他們的資金鏈會承壓，限制了投資客買房的能力。對于非五城區(qū)購房者首付比例也調(diào)整到了40%，加上前面講到的買房門檻設(shè)定，兩個角度限制了外來人口在福州買房的難度，因為福州的購房群體中，八縣人口占據(jù)很大份額，會降低福州樓市需求量。
限購之后 福州房價會走低嗎?
從以上的分析我們知道，政府限購政策主要是從需求側(cè)進行調(diào)控，而且我們也知道此次調(diào)控政策的背景是房價大幅上漲之下，政府無奈才出來調(diào)控，潑一下冷水，讓市場冷靜下。就像一列火車在高速行駛，然后列車長把速度降低了，但是車輛還是會保持一定速度往前開，因為并不是踩剎車。房地產(chǎn)依然是國家的支柱產(chǎn)業(yè)，在內(nèi)需和外需都比較低迷的情況下，還需要發(fā)動好這臺機器，以保證國家經(jīng)濟政策的發(fā)展。
從供給角度看，福州五區(qū)目前商品房住宅庫存不高，去化周期短，同時15年福州五區(qū)土地出讓建筑面積約150萬平米，16年至今僅三次出讓土地，總建筑面積約50萬平米，兩年合計約200萬平米;而福州五區(qū)年均去化面積300萬平，未來供應(yīng)極為有限，嚴重供不應(yīng)求，未來福州五區(qū)房價還有往上的空間。
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