2017成都公積金提取政策有哪些(2)
2017成都公積金提取政策有哪些
公積金的基本簡(jiǎn)介
公司公積金
單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。
法定公積金，也叫強(qiáng)制性公積金，是指按照法律規(guī)定的比例必須提取的公積金。任意公積金又稱(chēng)任意盈余公積金，是指根據(jù)公司章程或股東會(huì)決議于法定公積金外自由提取的公積金。
公司的公積金來(lái)源有以下幾項(xiàng)：一是股票溢價(jià)發(fā)行時(shí)，超過(guò)股票面值的溢價(jià)部分列入公司的資本公積金;二是依據(jù)中國(guó)《公司法》的規(guī)定，每年從稅后利潤(rùn)中按比例提存部分法定公積金;三是股東大會(huì)決議后提取的任意公積金;四是公司經(jīng)過(guò)若干年經(jīng)營(yíng)以后資產(chǎn)重估增值部分;五是公司從外部取得的贈(zèng)與資產(chǎn)，如從政府部門(mén)、國(guó)外部門(mén)及其他公司等處得到的贈(zèng)與資產(chǎn)。
住房公積金
住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
住房公積金的這一定義包含以下五個(gè)方面的涵義：
(1)住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
(2)只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民不實(shí)行住房公積金制度，離退休職工也不實(shí)行住房公積金制度。
(3)住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存，職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人帳戶(hù)內(nèi)。
(4)住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
(5)住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專(zhuān)項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開(kāi)設(shè)的專(zhuān)戶(hù)內(nèi)，實(shí)行專(zhuān)戶(hù)管理。二是專(zhuān)用性，住房公積金實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶(hù)口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人帳戶(hù)內(nèi)的住房公積金。
按中國(guó)規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存儲(chǔ)住房公積金，不分國(guó)有企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)。
公積金的辦理?xiàng)l件
貸款條件
1.具有本市常住戶(hù)口或者本市其他有效居留身份;2.具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好;3.沒(méi)有達(dá)到法定的退休年齡;4.開(kāi)立住房公積金賬戶(hù)1年以上，在申請(qǐng)住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿(mǎn)1年且所在單位不欠繳;5.本人沒(méi)有未還清的住房公積金貸款;6.在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自有住房，其中建造、翻建、大修自有住房是指職工在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房。建造、翻建住房的，須有規(guī)劃、土地管理部門(mén)批準(zhǔn)文件;大修住房的，須有規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)文件。
另外，職工已申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請(qǐng)住房公積金貸款[1]。
提取條件
住房公積金的提取必須符合一定的條件，在以下情形之一的可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
(1) 購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房的;
(2) 離休、退休的;
(3)完全喪失勞動(dòng)能力、并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;
(4) 出境定居的;
(5) 償還購(gòu)房貸款本息的;
(6) 房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
公積金的辦理材料
貸款材料
公積金
住房公積金貸款需要資料
1.商品房住房公積金貸款需提供的材料
(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書(shū);
(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);
(3)合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議;
(4)借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明;
(5)借款人已交付不低于30% 購(gòu)房款的有效憑據(jù);
(6)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明;
(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤(pán)，必須是由開(kāi)發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤(pán)，借款人可通過(guò)按揭銀行辦理貸款手續(xù)。
1.對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。
2.公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。
3.銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。
4.以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。
2.二手房公積金貸款應(yīng)提供的材料
二手房辦理是以所購(gòu)住房做抵押擔(dān)保，在提供上述資料基礎(chǔ)上須補(bǔ)充以下資料：
(1)賣(mài)方身份證、戶(hù)口簿復(fù)印件;
(2)房產(chǎn)證原件和復(fù)印件;
(3)由公積金管理中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告;
(4)由公積金管理中心認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的三方協(xié)議;
(5)由區(qū)級(jí)以上房產(chǎn)交易部門(mén)進(jìn)行抵押登記。
二手房公積金貸款可到受委托銀行辦理。
3.單位集資建房公積金貸款應(yīng)提供的材料
單位集資建房由單位集中辦理，集資建房單位在向公積金管理中心提出申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提供以下資料：
(1)發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的立項(xiàng)批復(fù);
(2) 國(guó)有土地使用證;
(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
(5)建設(shè)工程施工許可證。
材料審批通過(guò)后，公積金管理中心與集資建房單位按照擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定簽訂《協(xié)議書(shū)》或《擔(dān)保合同》。
提取材料
本人身份證原件;提取配偶住房公積金的，應(yīng)提供婚姻證明，配偶身份證原件;代他人提取公積金的，應(yīng)提供委托人及被委托人的身份證原件;并根據(jù)情形提供下列證明材料：
一、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自有住房的：
(一) 職工購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，提供購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票及復(fù)印件;
(二) 購(gòu)買(mǎi)二手房的，提供購(gòu)房合同或協(xié)議、過(guò)戶(hù)前后《房屋所用權(quán)證》、契稅完稅證明和過(guò)戶(hù)手續(xù)及復(fù)印件;
(三) 購(gòu)買(mǎi)單位集資建房的，提供土地證、計(jì)劃委員會(huì)的立項(xiàng)批文、規(guī)劃許可證、施工許可證、購(gòu)房合同或協(xié)議、交款憑證及復(fù)印件;
(四) 建造、翻建自住住房的，提供土地證、規(guī)劃許可證及復(fù)印件;
(五) 大修自有住房的，提供土地證、《《房屋所有權(quán)證》、房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量鑒定手續(xù)證明及復(fù)印件;
職工提供的購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修住房的，所提供材料、憑證時(shí)間至申請(qǐng)使用住房公積金帳戶(hù)余額的時(shí)間不得超過(guò)一年，最高提取額度為帳戶(hù)余額的80%;
二、退休的：
提供退休證明及復(fù)印件;
三、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的：
提供終止勞動(dòng)關(guān)系證明、勞動(dòng)鑒定部門(mén)出具的完全喪失勞動(dòng)能力鑒定證明及復(fù)印件;
四、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，未重新就業(yè)滿(mǎn)五年的：
提供勞動(dòng)部門(mén)出具的未就業(yè)證明及復(fù)印件;
五、出境定居的：
提供出境定居證明及復(fù)印件;
六、戶(hù)口遷出本市的，非本市戶(hù)口職工離開(kāi)本市并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的：
提供戶(hù)口所在地的公安機(jī)關(guān)出具的戶(hù)口遷移證明，及終止勞動(dòng)關(guān)系證明、居民戶(hù)口本及復(fù)印件;
七、償還購(gòu)房貸款本息的：
提供購(gòu)房合同或協(xié)議、貸款合同、貸款銀行出具的貸款余額證明及復(fù)印件;
八、房租超出家庭收入15%的：
提供夫妻雙方工資收入證明，經(jīng)房管部門(mén)登記備案的房屋租賃合同，支付房租證明及復(fù)印件;
九、職工死亡或被宣告死亡的
其合法繼承人或受遺贈(zèng)人提供職工死亡證明、與死亡職工身份關(guān)系證明或遺贈(zèng)證明及復(fù)印件;
職工個(gè)人因購(gòu)房、翻建、大修自住住房申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的，不得再提取職工個(gè)人帳戶(hù)的存儲(chǔ)余額。
職工憑提取憑證，向所在單位提出提取住房公積金的申請(qǐng)，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具相關(guān)證明到市住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，“中心”在自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予提取的答復(fù)。
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