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2017北京市限購政策有哪些

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2017北京市限購政策有哪些

  北京針對70年產(chǎn)權(quán)的住宅限購。買房必須經(jīng)過資格核驗(yàn),核驗(yàn)時以家庭為單位,京籍家庭可買2套。在京無房且連續(xù)5年以上繳納社會保險(xiǎn)或個人所得稅的非京籍家庭,可買1套。以下是小編為您整理的北京市限購政策,希望對您有幫助。

  北京市限購政策

  一、限購是什么意思?

  限購指國家通過一系列行政措施,限制住房購買數(shù)量,以達(dá)到調(diào)控住房價格的目的。北京限購政策的內(nèi)容包括在京購房的資格,所購房屋的類型等。

  2010年4月30日,北京市人民政府出臺“京十二條”,北京正式開始限購。隨后幾年,又出臺了多項(xiàng)規(guī)定完善包括京籍、非京籍家庭購房套數(shù)在內(nèi)的限購政策。

  二、現(xiàn)行政策中,什么房子限購?

  根據(jù)現(xiàn)行政策,北京所有70年產(chǎn)權(quán)住宅都在限購范圍內(nèi),計(jì)入套數(shù)。此外通州商務(wù)型公寓也在限購范圍內(nèi)。

  1、70年產(chǎn)權(quán)的住宅限購

  政策中提到的限購房屋是“商品住房”,即70年產(chǎn)權(quán)的商品房住宅。也就是說,北京所有城區(qū)的70年產(chǎn)權(quán)住宅都在限購范圍內(nèi),需要有購房資格才能買。

  房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)是永久的,但房子的土地使用權(quán)是有年限的,我們平時說的產(chǎn)權(quán)年限指的是土地使用權(quán)的年限,按照規(guī)定,居住用地的產(chǎn)權(quán)年限為70年,即住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年。

  根據(jù)規(guī)定,在建委規(guī)劃立項(xiàng)中體現(xiàn)為住宅項(xiàng)目的商品房計(jì)入住房套數(shù),體現(xiàn)為非住宅項(xiàng)目的商品房不計(jì)入住房套數(shù)。平房,按房改政策購買的公房,通過司法裁定獲取的房屋,繼承所得的房屋不在限購范圍內(nèi),但計(jì)入擁有住房套數(shù)。

  2、通州商務(wù)型公寓限購

  商務(wù)型公寓式通州區(qū)獨(dú)有的新類型房屋,只存在于通州新城核心區(qū)五河交匯處。商務(wù)型公寓不是住宅,而是為配套新城核心區(qū)建設(shè)單獨(dú)批的數(shù)個項(xiàng)目,它的土地規(guī)劃用途就是商務(wù)型公寓,產(chǎn)權(quán)年限為50年。

  根據(jù)京建法【2016】8號文件,購買通州區(qū)商務(wù)型公寓也須滿足北京市70年住宅的限購條件,且核驗(yàn)購房資格時計(jì)入家庭住房套數(shù)。

  此外,通州商業(yè)、辦公項(xiàng)目的銷售對象也將限定為企事業(yè)單位和社會組織,不再對居民銷售。

  三、買限購房需要什么資格?

  買新房和二手房都需要進(jìn)行購房資格核驗(yàn)。購房資格包括能不能買,能買幾套。購房資格核驗(yàn)以家庭為單位,包括:京籍家庭、非京籍家庭、港澳臺僑、外籍四類。網(wǎng)簽或登記在購房人(或家庭成員)名下的房屋,都算作以家庭為單位的房屋套數(shù)。

  購房家庭分為四類:

  1、購房條件及所需資料是什么?

  (1)京籍家庭

  京籍家庭指居民家庭成員中至少有一個具有北京市戶籍的家庭,也包括駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有效《北京市工作居住證》的家庭。

  (注:京籍戶口未成年子女,父母/監(jiān)護(hù)人婚姻狀況為離異或喪偶的外埠居民,可按京籍家庭購房,視為北京單身家庭)

  注意:北京市單位集體戶口是北京市戶籍的一種形式。非京戶籍人口因就學(xué)遷入學(xué)校集體戶口的,不能作為京籍人員購房。

  京籍家庭購房條件及所需資料:

  (2)非京籍家庭

  在京無房且連續(xù)5年(含)以上在京繳納社會保險(xiǎn)或個人所得稅的,可購買1套住房。

  非京籍家庭購房條件及所需資料:

  注:北京已于2016年10月1日實(shí)施居住證制度,非京籍家庭可提供有效的居住證替代暫住證。

  (3)港澳臺僑家庭

  港澳臺僑家庭購房不受限購政策影響,在京無房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的港澳臺僑家庭,可購買1套住房。

  港澳臺僑家庭購房條件及所需資料:

  (4)外籍家庭

  外籍家庭購房也不受限購政策影響。持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭,可購買一套。

  外籍家庭購房條件及所需資料:

  (5)公司名義購房

  除4類家庭購房外,公司購房也有一定限制。

  a、大陸公司:在京購房不受限制(港資或者無營業(yè)執(zhí)照類的政府企業(yè)除外);

  b、境外機(jī)構(gòu)在京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外):可在京購買辦公所需的非住宅房屋;

  c、個體工商戶:連續(xù)5年(含)以上在京繳納個體工商戶稅的,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房),只能出營業(yè)者(或家庭成員)房產(chǎn)證。

  2、家庭擁有的住房怎么認(rèn)定?

  居民已擁有的住房包括已拿到房產(chǎn)證或者已完成網(wǎng)上簽約的住房。在外地名下有住房影響在京購房資格。

  建委規(guī)劃立項(xiàng)中體現(xiàn)為非住宅項(xiàng)目的商品房不計(jì)入住房套數(shù),此類房屋產(chǎn)權(quán)年限為40-50年,如:寫字樓、商業(yè)、辦公、廠房、車位、配套公建、倉儲等。

  平房,按房改政策購買的公房,通過司法裁定獲取的房屋,繼承所得的房屋不在限購范圍內(nèi),但計(jì)入擁有的住房套數(shù)。

  四、購房資格怎么核驗(yàn)?

  買新房和二手房都要經(jīng)過購房資格核驗(yàn)環(huán)節(jié),購房資格核驗(yàn)的結(jié)果直接影響你是否能在北京買房。

  購房資格核驗(yàn)流程:

  注:共有權(quán)人之間轉(zhuǎn)讓共有住房產(chǎn)權(quán)份額的,不需要購房資格核驗(yàn);

  贈與住房的,受贈方須具有購房資格才能接受贈與;

  繼承住房的,繼承人不需要購房資格核驗(yàn)。

  北京2010年起開啟限購,目的為調(diào)控住房價格。想在北京買房需符合北京限購政策,想在通州買房的需符合更嚴(yán)格的限購政策。

  限購的基本內(nèi)容

  限購就是限制購買,規(guī)定購買的數(shù)量,是指商家為了使自己的產(chǎn)品得到很好的銷售業(yè)績而采取的一系列促銷手段,往往是一些特價和降價的產(chǎn)品,為了防止其他商業(yè)伙伴以及同行業(yè)惡意搶購所采取的一種商業(yè)手段。

  中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個重點(diǎn) 城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購令:各城市本地戶籍與持人才居住證家庭,最多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士最多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房。

  基本限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求,與一些城市的購房入戶政策也不沖突,且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。 在人口大量流入、土地供應(yīng)相對緊張的北京、上海等城市,可附加實(shí)施外來人員一年等候期制度,即外地和境外居民,須提供至少一年的納稅或 社保證明后才能購買。限購令簡單易行,其實(shí)施主要依賴各城市房管部門的 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個信息系統(tǒng),不需全國聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進(jìn)40個重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng),這項(xiàng)工作非常有價值。系統(tǒng)建成后,將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅,并可優(yōu)化40個城市范圍內(nèi)的限購。

  長期限購后,需求主力必然回歸中間階層,房價也會回歸到收入可支撐的水平, 地方政府可通過土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求。

  限購的其他手段可重歸市場化

  第一、取消商業(yè)銀行的差別化信貸,并通過 住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限,支持中間階層置業(yè)?,F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能,必須靠銀監(jiān)會三令五申才可實(shí)施,而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監(jiān)會可根據(jù)全國 宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭首付和利率的底限,由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上,按風(fēng)險(xiǎn)管理要求因地制宜、因時制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。

  第二、取消限價房,逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅; 住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”,將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至最終取消經(jīng)濟(jì)適用房。

  第三、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位 普通商品房用地可以取消。 國有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場化改革方向,盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評標(biāo)。

  自住房和商用房在首付上是沒有區(qū)別的,只有在 繳納稅費(fèi)的時候商用房比自住房多了土地增值稅這個稅種?,F(xiàn)在首付的情況可以分為:

  1、在首套房的情況下,購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;

  2、在二套房的情況下,購買房產(chǎn)的最低首付為50%;

  3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款;

  4、其他的情況最低首付為30%。

  限購相關(guān)新聞

  廈門市政府宣布,自2015年1月16日起全島取消住房限購措施,思明區(qū)、湖里區(qū)144平方米以下商品住房不再限購。截至目前,仍然明確執(zhí)行限購的只剩下北上廣深及三亞,其中三亞不屬于一線城市,也是最后可能退出限購的城市。


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