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2017最新契稅政策

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2017最新契稅政策

  近日,財政部近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,自2月22日起,將首套房面積為140平方米以上的,從3%減按1.5%的稅率征收契稅;二套房契稅則從3%降為1-2%不等。以下是小編為您整理的2017最新契稅政策,希望對您有幫助。

  2017最新契稅政策如下

  對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。

  房產(chǎn)契稅應(yīng)該如何計算?省了多少錢?

  舉例1:

  從直接影響看,房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松,有利于非一線城市樓市去庫存。從政策的直接影響看,其中契稅主要影響改善需求,在過去的政策中,大部分城市針對首套房有不同程度的減免,140或144平米以上及二套全部安裝3%收取。

  這種情況下,舉例來說,假如小編要買一套改善性住房,如果在90平米以內(nèi),如果總價在200萬,在過去需要交納6萬契稅、現(xiàn)在新政策后只需要繳納2萬。

  如果面積在90平米以上則以前需要繳納6萬,新政后只需要4萬。

  舉例2:

  假設(shè),小編想出售一套面積150平米,價值300萬的房子,該房是2014年1月拿到房產(chǎn)證的(營業(yè)稅年限是以拿到房產(chǎn)證后開始計算的)。假如小編出售此房,營業(yè)稅免征年限調(diào)整前,按照稅率5.5%,小編需繳納165000元的營業(yè)稅及附加;調(diào)整后,小編的房子將免征營業(yè)稅,所以無需繳納營業(yè)稅,直接省了165000萬。

  新的房產(chǎn)契稅政策會對市場帶來什么影響?

  有專家稱,此次稅率調(diào)整是配合房地產(chǎn)去庫存,是通過稅收政策對房地產(chǎn)市場進行優(yōu)惠鼓勵。而北上廣深暫不實施的原因是北上廣深現(xiàn)在在樓市的表現(xiàn)上是另外一個極端,在這些地方不是去庫存的問題,北上廣上(房價)明顯回暖,在現(xiàn)階段沒有必要對這些地方的房地產(chǎn)進行優(yōu)惠。北上廣深現(xiàn)在特別需要注意的是不要讓房價回暖過快,房價上漲壓力過大也會帶來這些地方的問題。

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