2017鄭州限購政策
2017鄭州限購政策
昨天,鄭州市政府官方網(wǎng)站發(fā)布《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》。以下是小編為您整理的2017鄭州限購政策,希望對您有幫助。
2017鄭州限購政策如下
新政|外地人在鄭州買房需2年以上個人所得稅或社會保險證明
為什么鄭州突然要限購?鄭州市政府一位負責人介紹,這樣做是為了進一步做好鄭州市房地產(chǎn)調(diào)控工作,抑制投資投機性購房行為,穩(wěn)定住房價格,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。
此次限購措施的主要內(nèi)容
非鄭州戶籍家庭,在本市購買住房時,需提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明。
同時,鄭州升級現(xiàn)有限購政策。在《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彽耐ㄖ芬?guī)定限購區(qū)域內(nèi),將180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)納入限購范圍。
鄭州使用住房公積金貸款購買首套自住住房的,不僅要嚴格執(zhí)行貸款金額不超過相應(yīng)最高貸款限額、月還款額度不超過家庭收入60%的規(guī)定外,市住房公積金管理中心要嚴格按照繳存余額規(guī)定的倍數(shù)發(fā)放個人貸款,不得突破。
鄭州稅務(wù)部門對定價過高、漲幅較大的房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)進行重點稽查。
對脫離實際提高銷售申報價格,經(jīng)查證實際銷售價格明顯低于申報價格的,由房地產(chǎn)主管部門約談企業(yè),責令限期整改,拒不整改的可暫停該項目網(wǎng)上簽約資格。
本輪鄭州房地產(chǎn)調(diào)控一覽
9月14日深夜,鄭州開始第一波調(diào)控,“限地價競房價”、熔斷機制紛紛出臺。
國慶假期,鄭州房地產(chǎn)調(diào)控正式升級,市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、高新區(qū)施行限購180平方米以下商品住宅;鄭州戶籍允許購買2套,外地戶籍允許購買1套;限貸政策要求首套首付提高至30%,二套首付提高至40%。
12月21日,鄭州調(diào)控再次升級,增加了180平方米以上房源的限購;外來人口購買增加2年社保或納稅證明。
看法|2011年調(diào)控態(tài)勢再現(xiàn)此次態(tài)度更加堅決
實際上,全國樓市調(diào)控不斷升級。河南財經(jīng)政法大學(xué)教授劉社說,繼10月22個城市密集出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策之后,11月中旬,深圳、武漢、杭州、福州調(diào)控政策再次升級:深圳、杭州、武漢公積金貸款政策收緊,首付比例上調(diào),深圳、福州暫停發(fā)放第三套房公積金貸款;武漢非本地戶籍限購條件增加,需提供2年以上連續(xù)社保或個稅證明,首付比例也有所上調(diào)。劉社說,這次調(diào)控,旨在促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
“調(diào)控政策的出臺并不意外”,泉舜集團鄭州分公司副總經(jīng)理王振東表示,在10月份鄭州房地產(chǎn)市場調(diào)控政策正式出臺之后,就有不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,調(diào)控可能會再次升級,而在10月2日、3日“限購限貸”組合拳打出后不到三個月的時間內(nèi),業(yè)內(nèi)人士預(yù)測成真。
據(jù)了解,2011年,鄭州市房地產(chǎn)市場進入“限購”階段,相關(guān)部門開始調(diào)控市場,2013年,調(diào)控手段升級。王振東稱,目前出臺的調(diào)控手段幾乎和2013年調(diào)控升級之后的政策“當量相同”,唯一不同的是,第四項和第五項加入了稅務(wù)部門以及申報價格方面的具體措施。
從2011年至2013年調(diào)控升級,中間間隔2年時間,而今年10月3日“限購限貸”政策完全出臺后,到12月21日調(diào)控升級,還不到三個月時間,“二次調(diào)控升級”時間明顯縮短,表明了政府對于房地產(chǎn)市場堅決調(diào)控的態(tài)度。
保證“一步到位”,從近2個月鄭州房地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)來看,樓盤來訪量和成交量都有一定程度的下滑,王振東認為,此次調(diào)控政策中稅務(wù)部門的稽查介入,表明行政手段對于市場的監(jiān)督和引導(dǎo),在進一步加強,如果調(diào)控不能“一步到位”,或許還會有后續(xù)調(diào)控政策出臺,“但政府調(diào)控的根本,仍然是保證房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展”。
變化|進一步去金融功能小戶型、二手房價格或?qū)⑺蓜?/p>
調(diào)控政策的升級,將進一步促使“過熱”的房地產(chǎn)市場繼續(xù)降溫,中國房地產(chǎn)學(xué)會河南分會副會長、新田集團總裁馮常生指出,房子作為特殊商品能夠進行抵押,再結(jié)合實體經(jīng)濟的不景氣、加杠桿等實際情況,房子在目前情況下具備極強的金融屬性,長此以往或?qū)ξ磥韺嶓w經(jīng)濟與結(jié)構(gòu)調(diào)整、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)產(chǎn)生不利,“多次調(diào)控,正是在去除房子的金融功能屬性”。
對于調(diào)控政策的出臺,馮常生認為,有關(guān)部門在施行調(diào)控政策的時候,或許可以有更好的方式,在問題處于萌芽階段,就做出穩(wěn)定的預(yù)期,2015年12月鄭州房地產(chǎn)市場主旋律還是“去庫存”,2016年12月已經(jīng)變?yōu)?ldquo;調(diào)控限購”,可謂“冰火兩重天”。
馮常生提到,從根本上能夠解決目前房地產(chǎn)問題的關(guān)鍵,仍是增加土地供應(yīng),讓市場產(chǎn)品分層分類,政府作為民生底線的“守護”,供給剛需商品住宅和廉租房產(chǎn)品,由市場和企業(yè)進行開發(fā)中高端改善型產(chǎn)品,由政府來“托底”,讓市場在資源配置過程中發(fā)揮基本調(diào)節(jié)作用。
限購升級中第五條,“對脫離實際提高銷售申報價格”,馮常生表示,這樣做主要是為了防止部分開發(fā)商留足漲價空間、虛高申報價格,目的還是為了控制價格上漲。
“小戶型和二手房的均價,或?qū)a(chǎn)生一定程度的下降”,馮常生認為,180平方米以上戶型被限購,會有一部分購房者賣掉一套房子,以獲得北龍湖等180平方米住宅的購買資格,調(diào)控升級對于商辦公寓、綠博片區(qū)、洞林湖等不限購區(qū)域是個利好。
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