2017濰坊契稅政策
濰坊市奎文區(qū)人民政府發(fā)表了關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的意見，文件中指出，外來普通人員在本區(qū)購買首套商品住房的，按每平米110元標(biāo)準(zhǔn)給予財(cái)政補(bǔ)貼。以下是小編為您整理的2017濰坊契稅政策，希望對您有幫助。
2017濰坊契稅政策如下
《濰坊市奎文區(qū)人民政府關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的意見》全文如下：
各街道辦事處,奎文經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、泰華城商務(wù)園區(qū)、北海路商貿(mào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)管委會(huì),區(qū)直各部門、單位:
為深入貫徹中央和省、市有關(guān)會(huì)議精神,加快消化房地產(chǎn)市場存量,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)、持續(xù)、健康發(fā)展,現(xiàn)結(jié)合我區(qū)實(shí)際,制定如下意見:
一、全面落實(shí)國家和省、市關(guān)于房地產(chǎn)的各項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策。對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。個(gè)人在本區(qū)內(nèi)購買家庭唯一住房,面積為144平方米(含144平方米)以下的,給予實(shí)繳契稅額50%的財(cái)政補(bǔ)貼。
二、鼓勵(lì)外來人員在本區(qū)購買商品住房。外來普通人員在本區(qū)購買首套新建商品住房的,按每平方米110元標(biāo)準(zhǔn)給予財(cái)政補(bǔ)貼。根據(jù)濰坊市委、市政府《關(guān)于加快建設(shè)人才強(qiáng)市的若干意見》(濰發(fā)〔2015〕15號(hào))文件精神,對符合條件的來奎自主創(chuàng)業(yè)的各類人才,積極貫徹執(zhí)行“購房券”政策,用于購買自有住房。本《意見》有效期內(nèi)來奎的全日制本科生、碩士研究生、博士或相當(dāng)于初級(jí)、中級(jí)、副高(包括高技術(shù)人才)以上職稱人員在本區(qū)購買首套自有住房,分別按每平方米150元、200元、300元標(biāo)準(zhǔn)給予財(cái)政補(bǔ)貼;國家“__”、“萬人計(jì)劃”專家、國家科技進(jìn)步獎(jiǎng)和技術(shù)發(fā)明獎(jiǎng)二等獎(jiǎng)前三位完成人、中國100強(qiáng)企業(yè)總部或國際知名企業(yè)高級(jí)經(jīng)營管理人才等被上級(jí)部門認(rèn)定的國家級(jí)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍人才在本區(qū)購買首套自有住房,按50萬元標(biāo)準(zhǔn)給予一次性財(cái)政補(bǔ)貼;泰山產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍人才、泰山學(xué)者藍(lán)色產(chǎn)業(yè)計(jì)劃專家、泰山學(xué)者、省科技進(jìn)步獎(jiǎng)和技術(shù)發(fā)明獎(jiǎng)一等獎(jiǎng)前三位完成人、中國500強(qiáng)企業(yè)總部或具有國際知名企業(yè)任職經(jīng)歷的高級(jí)經(jīng)營管理人才等被上級(jí)部門認(rèn)定的省級(jí)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍人才在本區(qū)購買首套自有住房,按10萬元標(biāo)準(zhǔn)給予一次性財(cái)政補(bǔ)貼;鳶都產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍人才(團(tuán)隊(duì))、鳶都學(xué)者等被上級(jí)部門認(rèn)定的市級(jí)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍人才在本區(qū)購買首套自有住房,按5萬元標(biāo)準(zhǔn)給予一次性財(cái)政補(bǔ)貼。
上述政策,各類人才就高享受一次財(cái)政補(bǔ)貼,不重復(fù)執(zhí)行;享受購房財(cái)政補(bǔ)貼的房屋5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,確需轉(zhuǎn)讓的,原財(cái)政補(bǔ)貼退回方可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。外來人員在本區(qū)購買新建商品房的,在子女入托、入學(xué)等方面享受本區(qū)常住居民待遇。
三、鼓勵(lì)企業(yè)職工在本區(qū)購買商品住房。工商注冊和納稅在本區(qū)的企業(yè),組織本企業(yè)職工(在本企業(yè)連續(xù)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)1年及以上的職工)在同一房地產(chǎn)項(xiàng)目購房20套及以上的,對購房職工按每平方米150元標(biāo)準(zhǔn)給予財(cái)政補(bǔ)貼。
四、購買商業(yè)房和辦公用房實(shí)行財(cái)政補(bǔ)貼。個(gè)人購買新建商業(yè)或辦公用房用于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè),且在本區(qū)納稅的,按每平方米260元標(biāo)準(zhǔn)給予一次性財(cái)政補(bǔ)貼。
五、鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以不低于財(cái)政補(bǔ)貼的幅度讓利銷售商品房。
六、拓寬住房公積金使用優(yōu)惠政策。按照濰坊市住房公積金管理中心有關(guān)文件精神,使用公積金購買首套新建住房的最低首付款降為20%,建筑面積超過144平方米的為30%;貸款最高額度增加到40萬元;取消抵押登記費(fèi)和強(qiáng)制擔(dān)保費(fèi);開展個(gè)人住房商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人公積金貸款,減輕貸款人的利息支付負(fù)擔(dān);放寬住房公積金購房提取、房租提取政策,增設(shè)物業(yè)費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修基金提取;靈活就業(yè)人員、農(nóng)民工可以繳存使用住房公積金。
七、轉(zhuǎn)變城市棚戶區(qū)改造居民安置方式。在棚戶區(qū)改造中,按不低于50%比例積極推行貨幣化安置,減少安置時(shí)間和過渡費(fèi)用,提高安置效率,擴(kuò)大安置居民的選房空間。
八、轉(zhuǎn)變住房保障模式。減少或停止保障性住房建設(shè),通過政府出資或引進(jìn)社會(huì)資金購買存量房的方式解決低收入住房困難家庭的住房問題;對符合公共租賃住房保障條件的家庭租住普通商品房的,由政府按規(guī)定發(fā)放租賃補(bǔ)貼。
九、優(yōu)化市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)。對擬建房地產(chǎn)新項(xiàng)目,在統(tǒng)籌控制范圍內(nèi),允許開發(fā)企業(yè)自主設(shè)計(jì)開發(fā)適應(yīng)各類市場需求的商品房,合理確定商業(yè)、住宅和多(高)層建設(shè)比例。對在建房地產(chǎn)項(xiàng)目,在不改變用地性質(zhì)、容積率等主要規(guī)劃條件的前提下,允許開發(fā)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整商品住房戶型結(jié)構(gòu),滿足合理的供需要求。各相關(guān)部門在條件允許的情況下予以支持,并簡化辦事程序,縮短審批期限。
十、加強(qiáng)用地供應(yīng)管理。根據(jù)商品房庫存和市場供求變化情況,科學(xué)合理控制土地供應(yīng)總量、供應(yīng)時(shí)序和供應(yīng)結(jié)構(gòu),保持供需總體平衡。加大閑置土地處置力度,對因企業(yè)自身原因超過動(dòng)工開發(fā)期限1年不滿2年的閑置用地,按照相關(guān)法律規(guī)定依法收取土地閑置費(fèi),對閑置超過2年的依法收回,重新進(jìn)行市場配置;對超過購房合同約定交房期限12個(gè)月以上項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè),控制土地供應(yīng),已供地的在上個(gè)項(xiàng)目建設(shè)完善交房之前,不予辦理下個(gè)項(xiàng)目的所有開發(fā)建設(shè)手續(xù)。
十一、強(qiáng)化政府服務(wù)職能。進(jìn)一步理順簡化房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)辦事程序,提高辦事效率的同時(shí),組建“房產(chǎn)超市”,對轄區(qū)所有樓盤的地理位置、房型結(jié)構(gòu)、建筑面積、房屋價(jià)格等信息進(jìn)行發(fā)布,便于居民選購。
十二、庫存商品住房房源認(rèn)定。庫存商品住房房源符合以下條件:
1.2016年12月31日前能網(wǎng)簽購房合同;
2.2017年6月30日前個(gè)人取得購房發(fā)票、繳納完契稅,并且能夠交付的商品住宅;
3.房屋價(jià)格不能高于本小區(qū)內(nèi)相近房源上年度網(wǎng)簽購房合同價(jià)格。
十三、購房時(shí)間認(rèn)定和補(bǔ)貼受理時(shí)限。
(一)購房時(shí)間認(rèn)定。自《意見》發(fā)布之日起起至2016年12月31日止。購買預(yù)售商品房的,以購房人與開發(fā)企業(yè)首次簽約并備案時(shí)間為準(zhǔn);購買現(xiàn)售商品房的,以首次簽訂的房屋買賣合同時(shí)間和繳稅時(shí)間為準(zhǔn)。
《意見》發(fā)布之日前已簽約備案的商品房,通過退房再重新簽約備案(包括由同一家庭內(nèi)其他人員換名購買)的,不享受《意見》中的購房財(cái)政補(bǔ)貼政策。
(二)購買現(xiàn)售商品房財(cái)政補(bǔ)貼受理時(shí)限。購房人必須于2017年6月30日前提交完整的相關(guān)申報(bào)材料,逾期不予受理申請,不再享受財(cái)政補(bǔ)貼政策。
(三)購買預(yù)售商品房財(cái)政補(bǔ)貼受理時(shí)限。凡屬購買預(yù)售商品房申請財(cái)政補(bǔ)貼的,應(yīng)同時(shí)具備以下條件:
1.購房人與開發(fā)企業(yè)簽約并備案的時(shí)間須在《意見》發(fā)布之日起至2016年12月31日期間。
2.購房人與開發(fā)企業(yè)簽約并備案的內(nèi)容與契稅完稅憑證內(nèi)容應(yīng)基本一致,契稅應(yīng)在奎文區(qū)繳稅。
3.購房人必須于2017年12月31日前提交完整的相關(guān)申報(bào)材料,逾期不予受理申請,不再享受財(cái)政補(bǔ)貼政策。
4.預(yù)售商品房出售前,開發(fā)企業(yè)有義務(wù)告知(買受人也應(yīng)主動(dòng)確認(rèn))購買該房屋能否享受上述財(cái)政補(bǔ)貼。若因買賣雙方原因,未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納契稅和辦理房屋所有權(quán)證,不能享受財(cái)政補(bǔ)貼的,有買賣雙方自行協(xié)商解決。
本《意見》由區(qū)住建局牽頭組織實(shí)施,由區(qū)人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、區(qū)財(cái)政局、區(qū)經(jīng)信局、區(qū)人社局、區(qū)金融辦、奎文國土資源分局、奎文規(guī)劃分局、奎文地稅分局、市住房公積金管理中心奎文管理部根據(jù)各自職能,制定實(shí)施細(xì)則并負(fù)責(zé)解釋。本《意見》自發(fā)布之日起實(shí)施,有效期至2016年12月31日。本《意見》優(yōu)惠政策在有效期內(nèi)如遇上級(jí)政策調(diào)整,按上級(jí)政策執(zhí)行。
濰坊市奎文區(qū)人民政府
2016年6月1日
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