2017三套房契稅政策
無論首套房還是二套房,面積為90平米及以下的,契稅均減至1%;90平米以上的,首套房契稅減至1.5%,二套房減至2%。以下是學(xué)習(xí)啦小編為您整理的2017三套房契稅政策,供你參考。
2017三套房契稅政策如下
一、首付比例下調(diào)
在合肥,中國銀行、中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、光大銀行4家銀行落實(shí)了最新的貸款政策,實(shí)行“首套房首付2成”的標(biāo)準(zhǔn)。招商、民生、中信和光大銀行4家銀行實(shí)行最新貸款政策,二套房首付3.5成。
二、房產(chǎn)契稅下調(diào)
1、首套房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
例:
如果面積在90平米以上,如果總價(jià)在150萬,在過去需要繳納6萬,新政后只需要2.25萬。省:3.75萬。
2、二套房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
例:
如果在90平米以內(nèi),如果總價(jià)在90萬,在過去需要交納3.6萬契稅,新政策后只需要繳納0.9萬。省:2.7萬。
如果面積在90平米以上,如果總價(jià)在150萬,在以前則需要繳納6萬,新政后只需要3萬。?。?萬。
三、營業(yè)稅優(yōu)惠
1、個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營業(yè)稅;
2、個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅。
四、公租房免征三年房產(chǎn)稅
2016年1月1日至2018年12月31日期間:1、領(lǐng)取的住房租賃補(bǔ)貼,免征個(gè)人所得稅;2、公共租賃住房免征房產(chǎn)稅;3、經(jīng)營公共租賃住房所取得的租金收入,免征營業(yè)稅。
拓展閱讀:2016房產(chǎn)契稅新政策簡單解說
2016年2月22日開始實(shí)施的契稅優(yōu)惠政策,是以稅務(wù)申報(bào)時(shí)間為準(zhǔn)的,而不是以網(wǎng)簽合同時(shí)間為準(zhǔn)。
也就是說,只要你沒有繳納過契稅,不管你的房子是什么時(shí)候買的,統(tǒng)統(tǒng)可以享受到新政策的利好。我了解了一下,大多數(shù)城市都是如此,應(yīng)該沒有城市例外吧。
具體稅率大概是這樣的:無論首套房還是二套房,面積為90平米及以下的,契稅均減至1%;90平米以上的,首套房契稅減至1.5%,二套房減至2%;三套房的契稅仍然維持在原來的稅率,絕大多數(shù)城市是按3%繳納。
對(duì)于二套房的契稅減免,北上廣深沒有份。但其首套房的“非普通住宅”(通常指建筑面積在140平米以上的住宅戶型)也能有所減免,即從原來的3%降至2%。
過去的契稅調(diào)整政策,其時(shí)間窗口基本上都是以網(wǎng)簽合同時(shí)間(即官方提供的正式合同)為準(zhǔn)。沒想到這一次不是這樣,“紅包”發(fā)的力度會(huì)如此之大。
很多人買了一手房后,并不會(huì)那么及時(shí)地去辦理房產(chǎn)證,不去辦證,就不需要及時(shí)繳納契稅(大多數(shù)城市允許如此),亦不會(huì)有滯納金。如今,這種“拖延癥”竟然獲得了意外的收獲。舉個(gè)極端的例子,你是在十年前買的房子,一直沒有去辦證,現(xiàn)在你去繳納契稅,照樣可以享受最新的契稅優(yōu)惠政策。
這樣一來,很多原本拖拖沓沓的人,現(xiàn)在估計(jì)會(huì)去主動(dòng)繳納契稅,因?yàn)檎l知道政策什么時(shí)候會(huì)調(diào)整呢?短期應(yīng)該不會(huì)。但如果有一天又調(diào)整了,那到手的“紅包”就又飛走了。
總的來說,新政策以稅務(wù)申報(bào)時(shí)間為準(zhǔn)的,是一種多贏:更多人享受了政策優(yōu)惠,稅務(wù)部門也有望在短期收到那些遲遲不來主動(dòng)繳納的“陳年老稅”。
跟房價(jià)相比,契稅優(yōu)惠省下的真金白銀也沒有多少,但其政策風(fēng)向標(biāo)意義不容小覷。上周末很多城市的很多售樓部,用比過去更旺的人氣,已經(jīng)證明了這一點(diǎn)。
總之,這次的優(yōu)惠力度很足,足到像我這種用過去經(jīng)驗(yàn)來判斷的人都搞錯(cuò)了。
很多事情,不是靠過去經(jīng)驗(yàn)就能難以想象現(xiàn)在或未來的。對(duì)于不可想象之事,我們能做的,就是試著去理解其合理性,而不是總惦記著那些陰暗面。
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