2017外地人在上海買房政策
2017外地人在上海買房政策
外地人想在上海買房需要注意什么?需要滿足什么條件?以下是小編為您整理的2017外地人在上海買房政策,希望對您有幫助。
2017外地人在上海買房政策如下
外地人上海買房條件一:
對上海市非上海市戶籍居民家庭買房的,需要提供一年以上(13 個(gè)月)納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,才可買房!不過要繳納房產(chǎn)稅:對于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求,給予優(yōu)惠:
1),對符合國家和上海市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才,持有上海市居住證并在本市工作生活的,其在本市新購且屬于家庭唯一的住房,暫免征收房產(chǎn)稅。
2),對持有上海市居住證滿三年并在本市工作生活的買房人,其在本市新購且屬于家庭唯一的住房,暫免征收房產(chǎn)稅;持有上海市居住證但不滿三年的買房人,其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅,待持有上海市居住證滿三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房產(chǎn)稅,可予退還。
外地人上海買房條件二:
如果你想申請首套的話,那買房時(shí)還需要提供你戶籍所在地的首次買房證明!
而從目前外地人在上海買房所遇到的問題來看,主要包括如下:
1、自己和老婆在外地交了5年社保和公積金,現(xiàn)在打聽到可以轉(zhuǎn)到上海了,可不可以立即買房?
答:根據(jù)上海目前執(zhí)行的限購令,對于不能提供2年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非上海戶籍居民家庭,暫停在上海向其售房。你這種情況不能購房,必須符合上述條件后才能購房。
2、外地戶口,男有社保,女差五個(gè)月繳滿,貸款購房,可否兩人一起貸款,房產(chǎn)證上寫兩個(gè)人名字?如果只能一人貸款,房產(chǎn)證可否寫兩個(gè)人名字?
答:首先要確定有無買房資格,根據(jù)上海目前執(zhí)行的限購令,對于不能提供2年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非上海戶籍居民家庭,暫停在上海向其售房。如果符合購房要求,一人貸款,以結(jié)婚為名義的,房產(chǎn)證上可寫兩個(gè)人名字。
3、我是外地人,沒有社保,但是有公司,可以以公司的名義在上海買房嗎?
答:可以,但是想要以公司的名義買房的話,你公司的注冊資本必須要大于你所需要購買房屋的價(jià)格。
4、我是外地戶口,我想用我父母的結(jié)婚證在上海買房,可以用我的公積金貸款嘛?還有一個(gè)疑問就是以一個(gè)人名義和以父母名義買房的區(qū)別是什么?
答:根據(jù)本市住房限購政策,你不可以用你父母的名義在上海買房,除非你父母是在上海工作生活,并能夠提供一年以上個(gè)稅或社保繳納證明。但是,你父母可以作為你的共同參貸人貸款購房,并參與還貸,限購一套,但需要你是已婚。成年子女以自己名義購房或以父母名義購房兩者之間沒有關(guān)聯(lián)。
5、我是外地人,現(xiàn)在在上海讀研,是學(xué)校的集體戶口,我和老公已登記結(jié)婚,我的婆婆名下有兩套房子,并交了房產(chǎn)稅,現(xiàn)在這個(gè)家庭又增加我一個(gè)人,就不超面積了,是否還要交房產(chǎn)稅 ?
答:家庭的定義為夫妻與未成年子女,不包括成年子女。您老公若是在產(chǎn)證上沒有名字,那么您與他僅屬于同住人,您婆婆不能減免房產(chǎn)稅。
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