2017年全國購房限貸新規(guī)定
2017年全國各地買房首套房首付比例是多少?限制房貸比例又是多少?以下是小編為您整理的2017年購房限貸新規(guī)定,希望對您有幫助。
全國購房限貸新規(guī)定
(一)武漢
2016年8月31日,中國人民銀行武漢分行及中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會湖北監(jiān)管局聯(lián)合下發(fā)《中國人民銀行武漢分行湖北銀監(jiān)局關(guān)于調(diào)整武漢市差別化住房信貸政策通知》,武漢于9月1日起實行限貸政策:
1、在武漢市擁有1套住房的居民家庭,再次申請個人住房貸款購買商品住房,貸款最低首付比例為40%;
2、在武漢市擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款或還有1套住房貸款未結(jié)清的居民家庭,再次申請個人住房貸款購買商品住房,貸款最低首付比例為40%;
3、在武漢市擁有2套及以上住房且有2套住房貸款未結(jié)清的居民家庭,再次申請個人住房貸款購買商品住房,繼續(xù)暫停發(fā)放相應(yīng)購房貸款。
通知》僅適用于江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山等7個三環(huán)內(nèi)中心城區(qū)及武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南區(qū))、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)發(fā)生的住房交易涉及的商業(yè)性個人住房貸款業(yè)務(wù),對于東西湖、蔡甸、江夏、黃陂、新洲、漢南等6個三環(huán)線外遠(yuǎn)城區(qū)的住房交易,未作限定。
(二)南京
2016年8月11日,南京市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于調(diào)整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見》:
1、對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的,除高淳、溧水執(zhí)行最低首付款比例30%外,其他地區(qū)最低首付款比例調(diào)整為不低于35%。
2、對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性貸款購買普通住房的,除高淳、溧水執(zhí)行最低首付款比例30%外,其他地區(qū)最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。
南京住房公積金管理中心9月29日發(fā)布“關(guān)于暫停受理建行公轉(zhuǎn)商貼息貸款申請”的文件,文件中明確指出,2016年10月1日起,暫停受理公轉(zhuǎn)商貼息貸款申請。凡是9月30日24時以后錄入系統(tǒng)的公轉(zhuǎn)商貼息貸款申請一律不再審批。
(三)蘇州
2016年8月11日,蘇州市政府印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見》,完善差別化住房信貸政策:
1、居民家庭首次購買普通住房(從未購置過住房),申請商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變。
2、有下列情形之一的,申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比例保持30%不變:
(1)有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;
(2)已有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭;
(四)合肥
2016年6月24日,合肥發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好合肥市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》:
居民家庭首次購買(從未購置過住房)住房,申請商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例仍為25%。
有下列情形之一的,申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例均為40%:
1、居民家庭擁有1套住房(在本市市區(qū)范圍內(nèi),不含四縣一市,下同)且無購房貸款記錄(含在外地貸款記錄,下同);
2、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清;
3、居民家庭無房但有1次購房貸款記錄。
居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例為50%。
有下列情形之一的,申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例均為60%:
1、居民家庭擁有2套及以上住房且無購房貸款記錄;
2、居民家庭擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款;
3、居民家庭有2次及以上購房貸款記錄并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款。
同時,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定貸款利率水平。
停止向購買第3套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
(五)上海
2016年3月25日,上海出臺《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(簡稱“滬九條”):
對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的,首付款比例不低于50%;對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住
房貸款購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
(六)深圳
2016年3月25日,深圳出臺《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》:
對購房人家庭名下在本市無房且近2年內(nèi)無住房貸款記錄的,貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低3成;對購房人家庭名下在本市無房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的,貸款首付比例執(zhí)行最低4成。
(七)杭州
2016年9月28日起,杭州同步上調(diào)公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例,并暫停購房入戶。
在公積金貸款政策方面,明確自2016年9月28日起,在市區(qū)限購范圍內(nèi),職工家庭擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款,再次申請公積金貸款購買普通自住住房的,公積金貸款首付款比例由不低于40%調(diào)整為不低于50%。
在商業(yè)性住房貸款政策方面,明確自2016年9月28日起,在市區(qū)限購范圍內(nèi),對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于50%。
其他控制房價政策
(一)廊坊市
8月17日廊坊進(jìn)一步規(guī)范市區(qū)房地產(chǎn)市場秩序,對房地產(chǎn)市場提出七條要求,包括嚴(yán)格土地出讓、依法開發(fā)建設(shè)、加強(qiáng)預(yù)售管理、規(guī)范交易秩序、明晰職責(zé)分工、強(qiáng)化信用懲戒、優(yōu)化市場環(huán)境。
(二)濟(jì)南市
濟(jì)南出臺房地產(chǎn)調(diào)控新規(guī),競買保證金由現(xiàn)行不低于出讓起始價20%提高到30%以上,熱點區(qū)域、地塊可提高到50%以上。縮短土地出讓價款繳納時間。土地出讓起始價不超過3億元(含)的,土地出讓價款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)全部繳清;超過3億元且溢價率不超過50%(含)的,土地出讓起始價款的50%及全部溢價部分在合同簽訂之日起30日內(nèi)繳清,剩余價款合同簽訂之日起90日內(nèi)繳清;溢價率超過50%的,土地出讓價款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)全部繳清。
凡溢價率超過100%的,土地出讓價款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起15日內(nèi)全部繳清。受讓地塊后超過60日未支付土地出讓價款的,將以解除土地出讓合同,并扣除土地出讓合同定金(競買保證金)。此外,凡未按約定履行出讓合同、欠繳出讓金、惡意炒作土地和囤積土地的,一律納入土地交易市場誠信黑名單,2年內(nèi)不得在濟(jì)南市參與土地競買。
(三)福州市
9月28日,福州市人民政府辦公廳發(fā)布《福州市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知》,分別從增加住宅用地供應(yīng)力度、控制房價增長、加強(qiáng)市場監(jiān)管等七方面入手。
全國購房限貸新規(guī)定具體內(nèi)容
1、加大住宅用地供應(yīng)力度。進(jìn)一步增加住房用地供應(yīng),力爭三年內(nèi)市本級住宅土地供應(yīng)量在原有年度供地計劃基礎(chǔ)上增加20%以上。住宅庫存去化周期低于12個月(含12個月)的縣(市)要相應(yīng)調(diào)整土地年度供應(yīng)計劃,加大普通住宅用地供應(yīng)量。
2、適當(dāng)提高土地競買條件。適當(dāng)提高福州城區(qū)公開出讓項目用地競買保證金和縮短土地出讓金付款期限。競買保證金由現(xiàn)行的20%提高到30%。全額土地出讓金支付期限調(diào)整為3個月,付款比例為合同簽約之日起30天內(nèi)支付50%,其余在90天內(nèi)全部付清。
3、強(qiáng)化商品價格管理。開發(fā)企業(yè)商品房銷售價格要按規(guī)定報備價格主管部門,按照“一房一價”和明碼標(biāo)價的原則,公示商品房銷售價格。同一批次房源應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)商品房預(yù)售許可后15天內(nèi)一次性全部公示銷售價格并公開對外銷售。商品房實際銷售價格原則上不得高于備案價格。同一項目下一批次備案預(yù)售價格原則上不得高于上一批次同類型房屋銷售價格的10%。開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定報備或未及時公示商品房屋銷售價格的,房屋登記部門暫停辦理商品房預(yù)售許可審批。
4、加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管。國家部委規(guī)定中商品房預(yù)售許可條件中“投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上”,明確為建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)的三分之一(含地下部分)。開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售許可時,已經(jīng)繳納的土地出讓金不納入開發(fā)建設(shè)資金計算范疇。經(jīng)營性房地產(chǎn)項目在辦理土地抵押期間,暫緩辦理商品房預(yù)售許可。允許經(jīng)營性房地產(chǎn)用地分批辦理解押、分批辦理預(yù)售許可。
5、完善房地產(chǎn)市場監(jiān)管。強(qiáng)化房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)管機(jī)制,加大政策儲備力度,定期跟蹤分析房價變動狀況,及時預(yù)警預(yù)報。根據(jù)房地產(chǎn)市場運行和房價變動情況,適時出臺個人住房信貸和公積金貸款調(diào)整政策。對居民購買二套及以上住房申請,商業(yè)性個人住房貸款或公積金貸款的,適時調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款和公積金貸款的首付款比例及使用政策,穩(wěn)定市場預(yù)期。
6、加大保障性住房供給力度。適當(dāng)增加保障性住房用地,加大保障性住房供給數(shù)量;完善公租房供應(yīng)體系,實行公租房實物保障和貨幣補(bǔ)貼并舉。對符合公租房保障條件的中低收入家庭,優(yōu)先發(fā)放貨幣補(bǔ)貼。鼓勵中低收入家庭通過市場承租普通住房,解決住房問題。
7、加強(qiáng)輿論宣傳引導(dǎo)。新聞媒體要加強(qiáng)正面宣傳。準(zhǔn)確報導(dǎo)有關(guān)政策措施,正確引導(dǎo)市場預(yù)期,引導(dǎo)居民理性消費。各有關(guān)部門要及時披露房地產(chǎn)市場相關(guān)信息,及時解答市民關(guān)心的政策問題,共同維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的良好局面。
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2017年全國購房限貸新規(guī)定
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