2017-2018南京購房限購政策解讀
2017-2018南京購房限購政策解讀
高房價一直是困擾中國人生活水平提升的難題,廣受普通人民群眾的詬病。為對房價進行有效調(diào)控,中國政府出臺了房產(chǎn)限購政策,以其對房價調(diào)整起到積極的影響作用。南京市樓市調(diào)控政策再次升級?以下是小編為您整理的2017-2018南京購房限購政策，希望對您有幫助。
2017-2018南京購房限購政策
我市樓市調(diào)控政策再次升級。昨天發(fā)布的樓市新政明確：居民首套住房貸款不結(jié)清購買二套住房首付提至80%;非南京戶籍居民家庭南京購房需提供個人所得稅證明或社會保險。新政將從今日起正式實施。據(jù)悉，這是我市今年以來第六次出臺房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，體現(xiàn)了政府持續(xù)不斷、加大調(diào)控的決心和態(tài)度，也體現(xiàn)了問題導向、精準施策的調(diào)控目標。
外地人南京購房需提供納稅或社保證明，人才不在調(diào)控之列
面對瘋漲的房價和潛在的泡沫風險，自9月30日至10月4日，短短5天時間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山共計12個城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策，多地限購、限貸政策加碼。昨天，我市也再一次對9月26日起正式實施的限購政策實行“再升級”。
升級版新政明確：對非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前2年內(nèi)在南京累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。“此招將嚴打外地在寧的投資客，對一些外地投資客扎堆的樓盤來說將是‘晴天霹靂’。”南京林業(yè)大學教授孟祥遠表示。
不過，記者了解到，碩士研究生、工程師、高級技師等人才并不在本次調(diào)控之列，“人才是城市創(chuàng)新發(fā)展之本，還將沿用此前出臺的人才住房政策。”相關(guān)負責人表示。
假離婚沒用了，單身居民只能購1套房
9月26日，我市正式實施的“主城區(qū)限購政策”明確，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房;擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。為此，不少家庭通過“假離婚”之舉規(guī)避這一新政。政策實施首日，主城各區(qū)民政大廳離婚登記處排起了長隊，當天離婚數(shù)較平時一下子增了三成左右。昨天，升級版的調(diào)控政策杜絕了這一“漏洞”，調(diào)控政策明確：本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房。
認房又認貸，二套房首付比例最高達80%
在我市此前執(zhí)行的樓市貸款政策中，首次購房首付最少2.5成，首套住房(無貸或貸款結(jié)清有房貸記錄、申請時實際無房家庭)首付最少三成，而已有一套住房但貸款已結(jié)清時，首付最少為3.5成，對于有一套住房但貸款未結(jié)清的首付比例為五成。
升級版的調(diào)控新政亮出了史上最嚴厲的“限貸”政策。政策提出，根據(jù)銀發(fā)[2015]305號和銀發(fā)[2016]26號文件規(guī)定，實施限購措施城市首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。按照我市最新調(diào)控要求，在限購區(qū)域內(nèi)(高淳、溧水、六合不在限貸政策范圍內(nèi))，實行差別化信貸政策，具體包括：
一、居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，最低首付款比例不低于30%;
二、對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調(diào)整為不低于50%;
三、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調(diào)整為不低于80%。對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，將暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
2017年南京買房限購政策,限購令細則
各區(qū)人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：
為進一步落實《市政府關(guān)于推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》精神，在已出臺的系列調(diào)控政策的基礎上，經(jīng)市政府研究，進一步加大主城區(qū)(不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：
(一)對非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前2年內(nèi)在南京累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。
(二)本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房。
(三)進一步加大執(zhí)行差別化住房信貸政策的力度。
根據(jù)銀發(fā)〔2015〕305號和銀發(fā)〔2016〕26號文件規(guī)定，實施限購措施城市首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新調(diào)控要求，經(jīng)江蘇省市場利率定價自律機制商定，對相關(guān)差別化住房信貸政策作出如下進一步要求：
1、居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，最低首付款比例不低于30%。
2、對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。
3、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調(diào)整為不低于80%。對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
本通知自2016年10月6日起執(zhí)行。
南京市人民政府辦公廳
2016年10月5日
今日，南京國土部門將舉行最新一輪的網(wǎng)上拍地，這是南京今年第四批網(wǎng)拍地塊。據(jù)國土局寧網(wǎng)掛第4號公告顯示，本次土拍一共有8幅地塊出讓，其中棲霞3幅、鼓樓3幅、六合2幅，所有地塊均未設置最高限價，直接網(wǎng)拍成交。8幅地塊中最引人注目的兩幅是棲霞區(qū)的G76和G77地塊，這兩幅地塊都處于棲霞山東側(cè)，兩幅加起來是一個接近60萬平方米的巨無霸地塊，起拍價35億元，根據(jù)出讓公告，將被打造成一個包含住宅的文化旅游綜合項目。另一個就是位于主城鼓樓區(qū)的純宅地G80，這里將為南京大學院士們建造均價1.7萬元/平方米左右的房子以及南大的學生公寓和配套用房。
棲霞區(qū)迎來60萬平方米大型文化旅游項目
棲霞本輪待出讓的G76和G77地塊均位于棲霞山東面，均定位為全域文化旅游綜合項目，都需要配建幼兒園和基層社區(qū)中心，涵蓋衛(wèi)生服務站、體育運動場所、養(yǎng)老院等設施，同時還需要建設總值32億元的文化旅游類設施。也就是說，這是個接近60萬平方米的巨無霸地塊，以文化旅游綜合項目為主，包含住宅，起拍價35億元。
G76地塊起拍樓面價為4180元/平方米，G76不僅有二類居住用地、整體規(guī)劃的商業(yè)服務設施，還須設置3萬平方米文化旅游項目，總投資不少于12億元，須整體持有，不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓。G77地塊起拍樓面價為6104元/平方米，地塊內(nèi)的文化旅游類設施設備總投入不少于20億元，文化旅游類物業(yè)須整體持有，不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓。這兩幅地塊突出旅游文化休閑功能，與棲霞山風景區(qū)協(xié)同建設國家級旅游度假區(qū)，塑造“旅游小鎮(zhèn)、文創(chuàng)社區(qū)、風情綠谷、歡樂海洋”，業(yè)內(nèi)人士表示，很有可能是2015年在“創(chuàng)洽會”簽約大型文化旅游項目華僑城的項目所在地。
另外，六合還有兩幅宅地出讓，兩幅地塊距離比較近，出讓面積在1.3萬平方米左右，起拍價，G78為1693元/平方米，G79為1560元/平方米。不在限購限貸范圍內(nèi)的六合板塊，在最近的南京樓市中獨占鰲頭，不僅出了好幾次日光盤，甚至還有購房人為了買到房，愿意花十幾萬元買房號，應該也會受到開發(fā)商的關(guān)注。
作為南京第一次不設最高限價的土拍，由于限制地塊比較多、純宅地較少，所以會不會出現(xiàn)高價地，業(yè)內(nèi)人士意見不一。結(jié)果今天下午將見分曉。
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