2017-2018年揚州市二套房房貸政策
揚州市的貸款政策想必各位準(zhǔn)備買房的小伙伴都非常關(guān)心。以下是小編為您整理的2017-2018年揚州市二套房房貸政策解讀，希望對您有幫助。
2017-2018年揚州市二套房房貸政策
根據(jù)最新消息了解，央行、財政部等五部委聯(lián)手救市，打出了救市的第二、第三槍。央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知：對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。
財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，自今年3月31日起執(zhí)行。
央行等同時規(guī)定：繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
財政部等同時規(guī)定：個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買兩年以上(含兩年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。 據(jù)統(tǒng)計，目前市場上進(jìn)行二手房交易的30%-40%的房源是在五年以內(nèi)的，如果改為滿兩年免稅，按照目前的稅費，一套100萬元的房子可以免稅5萬多元。
十余只地產(chǎn)股收盤漲停
由于地產(chǎn)政策放松預(yù)期，昨日地產(chǎn)股午后突然大幅拉升，招商地產(chǎn)、深深房A、保利地產(chǎn)等十余只地產(chǎn)股收盤漲停。
英大證券首席經(jīng)濟學(xué)家李大霄稱，新政利于房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，利好股市及房地產(chǎn)股票，投資價值排序為內(nèi)房股、B股、A股。
中金公司策略分析師王漢鋒建議關(guān)注地產(chǎn)投資相關(guān)板塊，包括建材等材料、機械等板塊的機會。
中信建投并不認(rèn)為在此輪周期下，所有主流地產(chǎn)股都能享受到充分的溢價，那些處于非主流市場或者競爭力相對較弱的企業(yè)只能面臨轉(zhuǎn)型的選擇。
50萬房貸30年 每月少還96元
二套房貸利率下降，對改善型購房者來說，最直接的利好就是購房成本的下降。
銀行人士算了一筆賬，以貸款50萬元買房30年還清為例：如果貸款按5年期以上貸款基準(zhǔn)利率5.9%執(zhí)行，每月應(yīng)還本息為2965.68元，累計支付利息567645.71元;如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%則利率為6.195%，每月應(yīng)還本息為3060.72元，累計支付利息為601860.21元;如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%則利率為6.49%，每月應(yīng)還本息為3157.05元，累計支付利息為636538.93元。
通過對比可以發(fā)現(xiàn)，如果二套房貸只上浮5%，月還款本息將減少96.33元，累計支付利息將減少34678.72元。
更多改善型購房者可能入市
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍表示，二套房貸降低首付比例，符合目前政府工作報告對于改善型購房需求的扶持思路。降低此類首付比例，使得購房者在有限的資金情況下有能力進(jìn)行置業(yè)條件的改善。從實際減負(fù)的情況看，如果二套房貸從過去七成首付降低為五成首付，使得原先的二成首付可以憑借商業(yè)貸款和公積金貸款等渠道進(jìn)行解決，自然降低了籌集首付款的壓力。對于樓市來說，第一是實現(xiàn)購房成本的降低，給予改善型購房者最大的優(yōu)惠。第二是釋放積極信號，未來或?qū)⒂懈喔纳菩妥》咳胧小?/p>
揚州二套房商貸首付降至五成
“二套房首付要降至五成了?”近日，《經(jīng)濟觀察報》等多家媒體的報道引各方關(guān)注。消息稱，“住建部正在醞釀發(fā)布關(guān)于穩(wěn)定住房消費的相關(guān)文件，其中包括：一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成;二是下調(diào)二套房商貸首付比例至五成，下調(diào)房貸利率。”并稱該文件已得到財政部和央行支持。
一石激起千層浪。如消息屬實，意味著二套房房貸首付比例有望迎來5年以來的首度下調(diào)。有分析認(rèn)為，樓市政策松綁通道已經(jīng)開啟，將一定程度提振揚城樓市。
探訪 未接通知，但調(diào)整預(yù)期高
首套房公貸及二套房商貸首付比例真的要下調(diào)了嗎?昨天，記者從我市江蘇銀行、招商銀行、中行等多家銀行獲悉，對二套房商貸首付比例下調(diào)一事，銀行“還未接到上級部門的通知，一切以相關(guān)部門的正式文件為準(zhǔn)”。
我市銀行界的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，決策層在“兩會”期間釋放的信號，往往成為本年度政策指導(dǎo)方向。決策層明確表態(tài)支持改善型需求，意味著上半年放松二套房房貸的可能性較大。“首套置業(yè)者需求有限，促進(jìn)成交只能靠改善型需求，降低二套房首付和利率，對改善型需求入市至關(guān)重要。”
算賬 百萬二套房首付或少10萬
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，如果相關(guān)政策出臺并落地，對貸款買第二套房的家庭將是一大利好。“目前，按我市相關(guān)規(guī)定，對于二套房房貸，如首套房房貸結(jié)清，那么二套房房貸首付為三成起。如首套房貸款沒有還清，則二套房首付最低為六成，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。”江蘇銀行個貸部的相關(guān)人士說。
記者算了筆賬，對于后一種情況，如二套房首付比例降至五成，首付可少付一成。以一套總價100萬元的房子為例，就可少付10萬元首付，將一定程度減輕購房人的壓力。
公貸 首套房可省下裝修錢
目前，市民使用住房公積金個人住房貸款購買首套自住住房，首付比例不得低于30%(另有政策規(guī)定的除外)。如果新政出臺，首套房公積金首付將降至兩成，受惠面將進(jìn)一步擴大。
“去年一直在看房，想換套大點的房子，如果公積金購買首套房的首付比例降至兩成，我的經(jīng)濟壓力會小很多。”在揚州西區(qū)某樓盤看房的劉女士說，200萬元的房子，首付40萬元就可申請公積金貸款，省下來的20萬元足夠用于新房裝修。此外，近期央行下調(diào)貸款利率也將一定程度減輕還款壓力。
影響 改善型住房需求或?qū)⑨尫?/p>
如消息屬實，將對揚州房地產(chǎn)市場產(chǎn)生怎樣的影響呢?“二套房首付降低、房貸利率下調(diào)，將刺激部分改善型購房人提前出手，拉動各樓盤的出貨速度。”我市業(yè)內(nèi)人士坦言，在庫存的壓力下，各樓盤暫還不敢貿(mào)然漲價。
據(jù)了解，目前四大行按揭貸款中，97%是首套房，二套房僅約3%，其原因就是二套房政策嚴(yán)格，成本太高，很多人只能暫時擱淺買新房的計劃。業(yè)內(nèi)預(yù)計，二套房首付比例如果下調(diào)，將刺激居民改善型住房需求，被壓制了多年的“小房換大房”、“舊房換新房”的需求將集中釋放。
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