2017-2018年揚(yáng)州市二套房房貸政策
揚(yáng)州市的貸款政策想必各位準(zhǔn)備買(mǎi)房的小伙伴都非常關(guān)心。以下是小編為您整理的2017-2018年揚(yáng)州市二套房房貸政策解讀，希望對(duì)您有幫助。
2017-2018年揚(yáng)州市二套房房貸政策
根據(jù)最新消息了解，央行、財(cái)政部等五部委聯(lián)手救市，打出了救市的第二、第三槍。央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。
財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)兩年以上(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅，自今年3月31日起執(zhí)行。
央行等同時(shí)規(guī)定：繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%。
財(cái)政部等同時(shí)規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足兩年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)兩年以上(含兩年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅?！?jù)統(tǒng)計(jì)，目前市場(chǎng)上進(jìn)行二手房交易的30%-40%的房源是在五年以?xún)?nèi)的，如果改為滿(mǎn)兩年免稅，按照目前的稅費(fèi)，一套100萬(wàn)元的房子可以免稅5萬(wàn)多元。
十余只地產(chǎn)股收盤(pán)漲停
由于地產(chǎn)政策放松預(yù)期，昨日地產(chǎn)股午后突然大幅拉升，招商地產(chǎn)、深深房A、保利地產(chǎn)等十余只地產(chǎn)股收盤(pán)漲停。
英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄稱(chēng)，新政利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展，利好股市及房地產(chǎn)股票，投資價(jià)值排序?yàn)閮?nèi)房股、B股、A股。
中金公司策略分析師王漢鋒建議關(guān)注地產(chǎn)投資相關(guān)板塊，包括建材等材料、機(jī)械等板塊的機(jī)會(huì)。
中信建投并不認(rèn)為在此輪周期下，所有主流地產(chǎn)股都能享受到充分的溢價(jià)，那些處于非主流市場(chǎng)或者競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)較弱的企業(yè)只能面臨轉(zhuǎn)型的選擇。
50萬(wàn)房貸30年 每月少還96元
二套房貸利率下降，對(duì)改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最直接的利好就是購(gòu)房成本的下降。
銀行人士算了一筆賬，以貸款50萬(wàn)元買(mǎi)房30年還清為例：如果貸款按5年期以上貸款基準(zhǔn)利率5.9%執(zhí)行，每月應(yīng)還本息為2965.68元，累計(jì)支付利息567645.71元;如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%則利率為6.195%，每月應(yīng)還本息為3060.72元，累計(jì)支付利息為601860.21元;如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%則利率為6.49%，每月應(yīng)還本息為3157.05元，累計(jì)支付利息為636538.93元。
通過(guò)對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，如果二套房貸只上浮5%，月還款本息將減少96.33元，累計(jì)支付利息將減少34678.72元。
更多改善型購(gòu)房者可能入市
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍表示，二套房貸降低首付比例，符合目前政府工作報(bào)告對(duì)于改善型購(gòu)房需求的扶持思路。降低此類(lèi)首付比例，使得購(gòu)房者在有限的資金情況下有能力進(jìn)行置業(yè)條件的改善。從實(shí)際減負(fù)的情況看，如果二套房貸從過(guò)去七成首付降低為五成首付，使得原先的二成首付可以憑借商業(yè)貸款和公積金貸款等渠道進(jìn)行解決，自然降低了籌集首付款的壓力。對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，第一是實(shí)現(xiàn)購(gòu)房成本的降低，給予改善型購(gòu)房者最大的優(yōu)惠。第二是釋放積極信號(hào)，未來(lái)或?qū)⒂懈喔纳菩妥》咳胧小?/p>
揚(yáng)州二套房商貸首付降至五成
“二套房首付要降至五成了?”近日，《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》等多家媒體的報(bào)道引各方關(guān)注。消息稱(chēng)，“住建部正在醞釀發(fā)布關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)的相關(guān)文件，其中包括：一是將使用公積金購(gòu)買(mǎi)首套房的首付比例降至兩成;二是下調(diào)二套房商貸首付比例至五成，下調(diào)房貸利率。”并稱(chēng)該文件已得到財(cái)政部和央行支持。
一石激起千層浪。如消息屬實(shí)，意味著二套房房貸首付比例有望迎來(lái)5年以來(lái)的首度下調(diào)。有分析認(rèn)為，樓市政策松綁通道已經(jīng)開(kāi)啟，將一定程度提振揚(yáng)城樓市。
探訪 未接通知，但調(diào)整預(yù)期高
首套房公貸及二套房商貸首付比例真的要下調(diào)了嗎?昨天，記者從我市江蘇銀行、招商銀行、中行等多家銀行獲悉，對(duì)二套房商貸首付比例下調(diào)一事，銀行“還未接到上級(jí)部門(mén)的通知，一切以相關(guān)部門(mén)的正式文件為準(zhǔn)”。
我市銀行界的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，決策層在“兩會(huì)”期間釋放的信號(hào)，往往成為本年度政策指導(dǎo)方向。決策層明確表態(tài)支持改善型需求，意味著上半年放松二套房房貸的可能性較大。“首套置業(yè)者需求有限，促進(jìn)成交只能靠改善型需求，降低二套房首付和利率，對(duì)改善型需求入市至關(guān)重要。”
算賬 百萬(wàn)二套房首付或少10萬(wàn)
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，如果相關(guān)政策出臺(tái)并落地，對(duì)貸款買(mǎi)第二套房的家庭將是一大利好。“目前，按我市相關(guān)規(guī)定，對(duì)于二套房房貸，如首套房房貸結(jié)清，那么二套房房貸首付為三成起。如首套房貸款沒(méi)有還清，則二套房首付最低為六成，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。”江蘇銀行個(gè)貸部的相關(guān)人士說(shuō)。
記者算了筆賬，對(duì)于后一種情況，如二套房首付比例降至五成，首付可少付一成。以一套總價(jià)100萬(wàn)元的房子為例，就可少付10萬(wàn)元首付，將一定程度減輕購(gòu)房人的壓力。
公貸 首套房可省下裝修錢(qián)
目前，市民使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，首付比例不得低于30%(另有政策規(guī)定的除外)。如果新政出臺(tái)，首套房公積金首付將降至兩成，受惠面將進(jìn)一步擴(kuò)大。
“去年一直在看房，想換套大點(diǎn)的房子，如果公積金購(gòu)買(mǎi)首套房的首付比例降至兩成，我的經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)小很多。”在揚(yáng)州西區(qū)某樓盤(pán)看房的劉女士說(shuō)，200萬(wàn)元的房子，首付40萬(wàn)元就可申請(qǐng)公積金貸款，省下來(lái)的20萬(wàn)元足夠用于新房裝修。此外，近期央行下調(diào)貸款利率也將一定程度減輕還款壓力。
影響 改善型住房需求或?qū)⑨尫?/p>
如消息屬實(shí)，將對(duì)揚(yáng)州房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響呢?“二套房首付降低、房貸利率下調(diào)，將刺激部分改善型購(gòu)房人提前出手，拉動(dòng)各樓盤(pán)的出貨速度。”我市業(yè)內(nèi)人士坦言，在庫(kù)存的壓力下，各樓盤(pán)暫還不敢貿(mào)然漲價(jià)。
據(jù)了解，目前四大行按揭貸款中，97%是首套房，二套房?jī)H約3%，其原因就是二套房政策嚴(yán)格，成本太高，很多人只能暫時(shí)擱淺買(mǎi)新房的計(jì)劃。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，二套房首付比例如果下調(diào)，將刺激居民改善型住房需求，被壓制了多年的“小房換大房”、“舊房換新房”的需求將集中釋放。
看了“2017-2018年揚(yáng)州市二套房房貸政策”的人還看了：