鄂爾多斯市買房有沒有優(yōu)惠政策?以下是小編為您整理的2016-2017年鄂爾多斯市二套房房貸政策解讀，希望對您有幫助。

　　2016-2017年鄂爾多斯市二套房房貸政策如下

　　1.在鄂爾多斯市工作，連續(xù)、足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的在職職工，均可申請住房公積金貸款。

　　2.已婚借款人申請住房公積金貸款的，其配偶是共同借款人、共同債務(wù)人和財產(chǎn)共有人。

　　3.為同一套住房在金融單位已經(jīng)辦理貸款的，不予辦理住房公積金貸款。

　　4.購買自住住房的，具有合法有效的房管部門備案《商品房買賣合同》(購買的房屋僅限鄂爾多斯市范圍內(nèi))。申請貸款有效期限自合同簽訂(或首付款支付)之日起，至申請住房公積金貸款之日止，期間不超過一年;住房建設(shè)周期兩年以上的，可以視具體情況延長至三年。

　　5.購買首套普通自住住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%;購買第二套普通自住住房，貸款首付款比例不得低于50%.

　　6.購買二手自住住房的，具有公證部門已公證的《房屋買賣契約書》和已辦理過戶的《房屋所有權(quán)證》及稅務(wù)部門出具的完稅發(fā)票，辦理《房屋所有權(quán)證》后的兩年內(nèi)申請。

　　7.借款人及配偶近兩年(含)內(nèi)無五期(含)以上不良貸款記錄。

　　8.申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力。

　　9.職工及其配偶已經(jīng)辦理住房公積金貸款的，在其還清貸款本息之后，可再次申請住房公積金貸款。

　　鄂爾多斯住房公積金貸款指南

　　貸款條件

　　改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地鄂爾多斯連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。

　　現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

　　鄂爾多斯市已正式實施新政策的內(nèi)容，詳情如下：

　　鄂爾多斯住房公積金貸款條件

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　　1.各省、自治區(qū)、直轄市要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務(wù)。

　　2.對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

　　3.住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。

　　4.住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔保等收費項目。

　　鄂爾多斯住房公積金異地貸款指南

　　住房公積金異地貸款政策熱點解讀

　　貸款材料

　　根據(jù)不同貸款情況，需相應提交以下材料：

　　二手房貸款：

　　鄂爾多斯二手房公積金貸款材料

　　商品房貸款：

　　鄂爾多斯商品房公積金貸款材料

　　貸款流程

　　貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在十五日內(nèi)向借款人正式答復。審查同意后，貸款人向受委托銀行和借款人下達貸款通知。由受委托銀行辦理相應的貸款手續(xù)。

　　詳細流程請看：鄂爾多斯住房公積金貸款申請流程

　　新政策貸款費用規(guī)定(已實施)

　　改革前：公積金貸款相關(guān)收費主要集中在評估費和擔保服務(wù)費。據(jù)了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。

　　現(xiàn)行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

　　貸款額度與利率

　　貸款額度：

　　鄂爾多斯市暫未對公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時間更新。

　　詳情請看鄂爾多斯住房公積金貸款額度

　　貸款期限：

　　貸款50萬元的貸款期限不得超過30年;貸款30萬元的貸款期限不得超過30年;貸款30萬元以下的貸款期限不得超過20年，貸款的最低期限為1年，最高期限原則上不超過其法定退休年限。對信譽良好、收入穩(wěn)定、身體健康且有償還貸款本息能力的借款人，其貸款期限視具體情況可延長1至5年。

　　貸款利率:

　　按照中國人民銀行規(guī)定的住房委托貸款的利率執(zhí)行。貸款期限在一年以上(含一年)的貸款，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息。

　　貸款期限在一年以上的遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率。

　　注：如遇國家利率調(diào)整，按新的規(guī)定執(zhí)行。

　　新政貸款額度變化(未實施)

　　改革前：首套最高額度不超過50萬元;二套最高額度不超過30萬元。

　　現(xiàn)行中：鄂爾多斯市暫未對公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時間更新。

　　貸款還款

　　1.委托扣款：即借款人委托財政工資發(fā)放中心或經(jīng)辦行在其借款行開立的指定帳戶內(nèi)扣款方式還款。如在其借款行開立的指定帳戶內(nèi)扣款方式還款的，需在每月還款日前三個工作日內(nèi)存入不低于當月應還貸款本息的存款;

　　2.柜面還款：即借款人直接用銀行卡到中心營業(yè)廳還款。

　　鄂爾多斯住房公積金貸款還款方式

　　(一)貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清。

　　(二)貸款期限在一年以上的，實行按月分期償還貸款本息。借款人應自借款合同簽訂后的次月起開始逐月還款。

　　還款形式有以下三種：

　　(一)借款人每月還款日前到管理中心或受托銀行窗口償還貸款本息。

　　(二)借款人所在單位(或財政部門)與管理中心簽訂委托代扣協(xié)議，由借款人所在單位(或財政部門)負責每月從借款人工資中代扣并辦理還款手續(xù);借款人工作調(diào)動時，原單位須書面通知管理中心。

　　(三)借款人與受托銀行簽訂委托代扣協(xié)議，授權(quán)受托銀行每月從借款人信用卡、儲蓄卡或存折中代扣貸款本息。借款人須在受托銀行辦理信用(儲蓄)卡或存折，并在每月還款日前三個工作日存入不低于當月應還貸款本息的存款。

　　貸款期限在一年以上的還款方式可采取等額本息還款、等額本金還款及管理中心認可的其他還款方式。

　　(一)等額本息還款方式，是指借款人在貸款期內(nèi)每月以相等的數(shù)額償還貸款本息。其公式為：

　　月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數(shù)/(1+月利率)還款月數(shù)-1

　　(二)等額本金還款方式，是指借款人每月等額償還貸款本金，貸款利息按貸款余額計算。其公式為：

　　每月還款額=貸款本金/貸款月數(shù)+貸款余額×月利率