2017-2018年河北省首套房貸款新政策
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2017-2018年河北省首套房貸款新政策
房貸新政落地:河北燕郊首套房首付最低二成
2016年2月2日,央行及銀監(jiān)會發(fā)布通知,宣布不限購城市首套房首付比例最低可降至20%,二套房首付比例降至30%。這意味著從2016年開始,不限購城市購買首套房首付從25%降至20%,對于剛需買房的人來說,首付壓力又減小了。
近日,《證券日報》記者走訪了河北燕郊地區(qū)部分新盤、房產(chǎn)中介和銀行網(wǎng)點發(fā)現(xiàn),部分新盤首套房二成首付已于春節(jié)前悄然落地。某大型房產(chǎn)中介公司有關人士對《證券日報》記者介紹稱,購買二手房符合首套房標準的,也會在正月初八后開始執(zhí)行二成首付的新政。
而對于“限購”城市北京來說,據(jù)本報記者調查了解,首套房仍按照原規(guī)定執(zhí)行三成首付的標準。
房貸新政在燕郊落地
春節(jié)前,央行及銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了房貸新政。其核心內容是,在不實施“限購”措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的,最低首付款比例調整為不低于30%。對于實施“限購”措施的城市個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
有分析稱,此次政策去樓市庫存意圖明顯,是基于當前經(jīng)濟下行壓力較大,房地產(chǎn)庫存高企,促進中國經(jīng)濟平穩(wěn)運行的必要之舉。
新政發(fā)布后,《證券日報》記者對燕郊地區(qū)進行了走訪調查。在河北省燕郊的一家國有大行網(wǎng)點,銀行的客戶經(jīng)理告知本報記者,首套房首付最低二成的政策在春節(jié)前已經(jīng)落實,目前銀行多與一些優(yōu)質新盤有合作,有購房需求的客戶已經(jīng)可以享受到首套房首付最低二成的“福利”。
上述銀行的客戶經(jīng)理還告訴本報記者,該地區(qū)的多數(shù)銀行目前都已經(jīng)落實了首套房首付二成的政策。
在某大型房產(chǎn)中介的門市,雖然春節(jié)期間僅留有部分值班員工,但是前來咨詢的客戶也是絡繹不絕。據(jù)《證券日報》記者觀察了解,不少購房者都是來咨詢房貸新政的。
該房產(chǎn)中介的一位經(jīng)紀人對《證券日報》記者介紹稱:“目前新盤都已經(jīng)按照首付二成的標準執(zhí)行。我們公司與建設銀行、河北銀行等銀行都有合作,已經(jīng)接到了銀行通知,二手房在正月初八正式上班后也會執(zhí)行降低首付比例的新政。”
該房產(chǎn)經(jīng)紀還補充道:“由于目前燕郊人口劇增,購買二手房已經(jīng)不能落戶,如果是自住,家里有小孩,可能要交借讀費才能上學。”
本報記者在燕郊某個新盤遇到了不少來自北京的購房者。一位房產(chǎn)銷售告訴本報記者,由于緊鄰北京通州,交通也方便,不少客戶都是來自北京。這位房產(chǎn)銷售還提醒:“如果您此次買房是用于投資,對戶型、面積等要求不多,可以考慮排一下號,應該能認購到這一期。如果對戶型、面積等有要求,估計買不到合心意的了,現(xiàn)在排號的人比較多。”
《證券日報》記者還采訪到一位來自北京的購房者,他對本報記者表示:“我在北京剛參加工作不久,收入還可以,但是積蓄不多,此次新政對我來說是及時雨。雖然首付降低后月供會增加,但首付成數(shù)下降,可以緩解一次性支出首付款的壓力。畢竟北京城區(qū)附近的房價對年輕人來講有點兒高不可攀,在燕郊也算安一個家。”
房貸新政的實施對購房者來說會有什么樣的影響?目前首套房商業(yè)貸款在燕郊按照基準利率執(zhí)行,以一套總價為100萬元的住房為例,如果首付25%,需要一次性支付25萬元的首付款,貸款30年,按照等額本息還款法,則每月月供為3980.45元,支付總利息為682962.15元。如果首付下降為20%,那么首付款降為20萬元,貸款30年,按照等額本息還款法,每月月供為4245.81元,支付總利息為728492.96元。
雖然看起來購房者會多付一些利息和月供,但此項政策使得剛需購房者的門檻明顯下降。此次新政出臺正值春節(jié)返鄉(xiāng)高峰,有利于購房者提前落實置業(yè)計劃,往年成交淡季的一季度,也許會迎來一個小高峰。
據(jù)《證券日報》記者調查了解,目前四川、江蘇、山東、福建、河北等多個省份和地區(qū)都已經(jīng)開始落實或即將落實首套房首付二成的新政。
北京地區(qū)房貸政策不變
自2010年開始實施限購政策以來,全國共有46個城市曾實施樓市限購政策,涵蓋了四大直轄市、五大計劃單列市、大部分省會城市以及蘇州、無錫、佛山、金華等沿海地區(qū)發(fā)達的二、三線城市。
不過2015年以后,限購政策開始土崩瓦解。目前除了北上廣深和三亞5個城市外,其他城市均取消限購。
從實際房地產(chǎn)走勢來看,限購的5個城市在2015年普遍出現(xiàn)量價齊升的現(xiàn)象,反觀其他城市特別是三、四線城市市場則相對低迷,去庫存壓力較大。本次政策調整不包含“限購”城市也反應出國家對于穩(wěn)定樓市,推進房地產(chǎn)市場“去庫存”,促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的決心。
根據(jù)北京市住建委的官方發(fā)布,2015年,北京市新建商品住宅共成交11.18萬套,成交面積1164.63萬平方米,成交均價27329元/平方米,雖然同比2015年量價齊升,但較2012年、2013年的成交量仍有所下降。
據(jù)《證券日報》記者了解,目前北京地區(qū)首套房首付仍然依照原來30%的標準執(zhí)行,個人住房商業(yè)貸款大多可享受八五折的優(yōu)惠利率。
2015年北京樓市表現(xiàn)不錯,主要得益于寬松調控政策貫穿全年,包括購買首套或者二套房首付比例均下調至歷年最低、多次降準降息使得貸款利率創(chuàng)新低、公積金貸款放寬等多項重拳政策組合出臺。
業(yè)內人士指出,此次政策調整,雖未涉及北京等“限購”城市,但也會對限購城市產(chǎn)生心理上的影響。在多重利好因素的疊加效應下,如今買房已迎來低門檻、低利率的時代。
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