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2016-2017年遼寧省首套房貸款新政策

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  購房難的問題越來越嚴重,遼寧省政府將如何解決?以下是小編為您整理的2016-2017年遼寧省購房契稅新政策,希望對您有幫助。

  2016-2017年遼寧省首套房貸款新政策如下

  近日,遼寧省省直公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整個人住房公積金貸款政策的通知。新政將于2016年2月1日起開始執(zhí)行,具體以網(wǎng)上申請貸款時間為準(zhǔn)。

  省(中)直繳存單位、中心各部門:

  根據(jù)遼寧省人民政府相關(guān)文件精神,按照與屬地政策相統(tǒng)一的原則,結(jié)合中心實際情況,對貸款政策調(diào)整如下:

  一、貸款對象和條件

  1、借款人在省直中心正常連續(xù)按月繳存公積金滿三個月,即可申請貸款。

  2、新開戶繳存人,須在我中心連續(xù)、按月繳存滿三個月,才具備貸款資格。

  3、新轉(zhuǎn)入的繳存人將公積金余額轉(zhuǎn)入省直中心的,需提供在原單位近三個月公積金連續(xù)繳存記錄,才具備貸款資格。

  二、貸款額度

  1、夫妻雙方及未婚子女三人在省直中心繳存公積金,并同為借款申請人的,貸款最高限額為80萬元。

  2、夫妻雙方都在省直中心繳存公積金的,貸款最高限額為60萬元。

  3、借款人一人在省直中心繳存公積金的,貸款最高限額為40萬元。

  4、異地繳存職工申請貸款的,貸款最高限額為40萬元。

  實際貸款額度,在相應(yīng)的最高限額內(nèi),按在我中心繳存公積金的借款人還貸能力計算確定。

  計算公式:貸款額=借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)*規(guī)定的占收入還款比例(系數(shù))*12個月*貸款年限 (系數(shù)暫定為0.4)

  三、首付款比例

  1、商品房。購買首套商品住房的,首付款比例不低于20%;購買第二套住房首付款比例不低于40%。

  2、存量房(二手房)。購買首套商品住房的,首付款比例不低于20%;購買第二套住房的,首付款比例不低于40%。

  3、異地貸款。購買首套商品住房的,首付款比例不低于40%;購買第二套住房的,首付款比例不低于50%。

  四、貸款年限

  1、購買商品房的,貸款年限最長30年。

  2、購買二手房的,房齡5年(含)以內(nèi),貸款年限不超過25年;房齡6-19年的,貸款年限為30年減房齡;房齡20年以上的,貸款年限不超過10年;房齡30年(含)以上的,不予貸款。

  五、貸款年齡

  還貸年齡延長至法定退休年齡后5年。

  六、貸款的其他規(guī)定

  1、二套房的認定標(biāo)準(zhǔn)實行“認貸不認房”政策。

  (1)借款人申請人及其家庭有一套住房貸款記錄并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的,再次申請公積金貸款購買商品住房的,執(zhí)行首套房貸款政策,貸款未結(jié)清的,執(zhí)行二套房貸款政策。

  (2)對已有兩套住房貸款記錄的家庭,并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款或已結(jié)清其中一套貸款的,再次申請公積金貸款購買商品住房的,執(zhí)行二套房貸款政策。

  (3)對有三套及以上住房貸款記錄的家庭,不予貸款。

  2、個人信用報告的使用。信用報告有下列情況之一的,須由相關(guān)銀行(或貸款機構(gòu))出具非惡意拖欠書面證明,方可貸款:

  (1)借款申請人及共同申請人,近2年內(nèi),各類貸款(不包括助學(xué)貸款)連續(xù)逾期3期(含)或累計6期(含)以上的。

  (2) 近1年內(nèi)、借款申請人貸記卡透支逾期連續(xù)3期(含)或累計6期(含)以上的。

  3、被法院列為失信名單的,不予貸款。

  4、在中心系統(tǒng)內(nèi)有不良記錄的,不予貸款。

  5、借款申請人在省直中心有尚未結(jié)清公積金貸款的,不予貸款。

  6、借款申請人及共同申請人有尚未還清數(shù)額較大的債務(wù)、影響貸款償還能力的,不予貸款。

  7、提前還貸。公積金貸款還貸滿6個月后,可以提前還貸,每次還貸額不低于3萬元。

  12月30日

  報:省直房委辦、省住建廳公積金監(jiān)管處

  遼寧省省直住房資金管理中心 2015年12月30日印發(fā)

2016-2017年遼寧省首套房貸款新政策

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