2017-2018年吉林省首套房貸款新政策
購房難的問題越來越嚴(yán)重,吉林省政府將如何解決?以下是小編為您整理的2017-2018年吉林省購房契稅新政策,希望對(duì)您有幫助。
2017-2018年吉林省首套房貸款新政策
近年來,吉林省直住房公積金管理中心陸續(xù)取消了擔(dān)保、保險(xiǎn)、公證等貸款業(yè)務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目。即日起,把存量房貸款需第三方評(píng)估改為中心內(nèi)評(píng),對(duì)于辦理公積金貸款的職工來說,將省去一筆評(píng)估費(fèi)。
新文化記者從 市某房地產(chǎn)中介那里了解到,此前需要第三方評(píng)估的情況下,一般是按評(píng)估額的3‰收取評(píng)估費(fèi),也就是說,評(píng)估價(jià)是100萬元的房子,評(píng)估費(fèi)是3000元,評(píng)估價(jià)是50萬元的房子,評(píng)估費(fèi)是1500元。
隨著評(píng)估費(fèi)的取消,截至目前,省直住房公積金管理中心真正做到了辦理貸款業(yè)務(wù)“零”收費(fèi)。
關(guān)鍵詞二:提取
可提公積金付房租
新政增加了民生支取項(xiàng)目,放寬了租房支取條件,只要職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月,本人及配偶在本市無自有住房且租賃住房的,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
“租房提取公積金的,需要房主的產(chǎn)權(quán)證,以及租房協(xié)議,以租房協(xié)議里的實(shí)際房租為準(zhǔn),且不得高于規(guī)定限額。”據(jù)省直住房公積金管理中心主任陸曉剛介紹,租住長春市公共租賃住房的,每年提取一次,提取金額合計(jì)不得超過繳納租金總額;在長春市區(qū)租住商品房的,每年每套房屋允許提取一次,租賃70㎡以下房屋的(含70㎡),提取金額不得超過當(dāng)年實(shí)際發(fā)生的房租,且最高不得超過800元/月;租賃70㎡以上房屋的,提取金額不得超過當(dāng)年實(shí)際發(fā)生的房租,且最高不得超過1000元/月。
據(jù)悉,租房提取公積金需要提交的材料包括:職工本人身份證;他人代為辦理的需提供代辦人身份證;公積金龍卡;職工單位開具的《長春省直住房公積金管理分中心支取審批表》(單位審批意見欄中需加蓋財(cái)務(wù)章、法人章);租住公租房的提供:租賃合同和租金繳納證明;租住商品房的提供:可確定房屋準(zhǔn)確面積的《買賣合同》或《房屋所有權(quán)證》、房屋租賃合同、本人及配偶名下無房產(chǎn)的證明、結(jié)婚證(單身的提供單身證明)。
放寬提取條件 全款購房兩年內(nèi)可提
按照以往的規(guī)定,一次性付全款購房的職工,要求是在商品房買賣協(xié)議簽訂后或者是產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后一年內(nèi)提取,超過這個(gè)時(shí)間的話,將不能提取公積金用于購房支出。
這次對(duì)公積金提取方面的政策中,還放寬了提取條件,將上述提取申請(qǐng)時(shí)間延長至“具備提取條件后的24個(gè)月內(nèi)”。這對(duì)于那些原來因某些原因而“錯(cuò)過”了提取申請(qǐng)時(shí)間的職工來說,將是一大利好。
關(guān)鍵詞三:貸款
延長貸款年限至法定退休后5年
公積金貸款方面,省直住房公積金管理中心近期同樣出臺(tái)了降首付、降門檻等多項(xiàng)惠民政策。
降低首付款比例方面,由原來的首付款比例最低為30%,調(diào)整為首付款比例最低為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購買普通自住住房的(要求房屋面積為144平方米及以下),執(zhí)行首套貸款政策。
降低了貸款門檻。由原來的需繳存住房公積金滿一年才可以申請(qǐng)貸款,調(diào)整為繳存住房公積金滿6個(gè)月就可以申請(qǐng)住房公積金貸款;取消了原有的自申請(qǐng)之日起前推一年之內(nèi)沒有提取記錄的限制。
延長了貸款年限。由原來的最高年限可申請(qǐng)至法定退休年齡(男60歲、女55歲),調(diào)整為最高年限可申請(qǐng)至法定退休后五年(男65歲、女60歲)。如果借款人按國家有關(guān)規(guī)定符合延長法定退休年齡的,貸款期限可相應(yīng)延長,但應(yīng)出具相關(guān)證明材料。
貸款最高額提至80萬元
公積金貸款最高可貸多少?按原來的政策,最高是60萬元,此次政策調(diào)整后,將貸款最高額度提高至80萬元。80萬元上限是指?jìng)€(gè)人住房公積金貸款單筆最高額度,特殊情況超過80萬元需要由省直住房公積金管理中心貸審委員會(huì)審查無異議后,報(bào)管委會(huì)主任批準(zhǔn)后執(zhí)行。
據(jù)了解,具體貸款金額根據(jù)單筆貸款最高額度、借款人的貸款年限及還款能力綜合確定。原則上月還款額應(yīng)小于或等于借款人家庭(本人及配偶)月工資總收入的60%(原來的政策要求是50%);此外,個(gè)人住房公積金貸款的最長期限為30年,但貸款期限加借款人年齡(周歲)不得超過借款人法定退休年齡加5年。
比如,借款人購買一套總價(jià)100萬元的普通自住住房,按照公積金貸款政策,首付最低20萬元,最高可貸80萬元,貸款最長期限30年。按目前公積金貸款5年期以上年利率3.75%計(jì)算,80萬元30年等額本息還款方式,月供約3705元。如果按照此前最高貸款額60萬元的政策,就意味著借款人購買100萬元住房,需要增加至少20萬元的首付款。
開展省內(nèi)異地公積金貸款業(yè)務(wù)
按照新政策,省直住房公積金已經(jīng)可以開展省內(nèi)異地公積金貸款業(yè)務(wù)。職工在省內(nèi)其他市(州)繳存住房公積金,在長春市購買自住住房且符合省直住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)條件的,可向省直中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
此外,對(duì)于職工普遍關(guān)心的公積金貸款是否需要“苦等”的問題,省直住房公積金管理中心主任陸曉剛表示,該中心承諾從接到合格申請(qǐng)件到審批結(jié)束,7個(gè)工作日內(nèi)放款,這個(gè)過程每個(gè)環(huán)節(jié)都由專人負(fù)責(zé),且隨時(shí)可查公積金貸款申請(qǐng)已經(jīng)到了哪個(gè)環(huán)節(jié)。
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