2016-2017年四川省首套房貸款新政策
2017年四川省將會出臺什么樣的政策解決購房問題?以下是小編為您整理的四川省購房契稅新政策，希望對您有幫助。
四川省首套房貸款新政策
央行、銀監(jiān)會的房貸新政在四川正式落地。
2月14日，成都商報記者獲得權(quán)威信息，在人民銀行成都分行的協(xié)調(diào)指導(dǎo)下，經(jīng)四川省市場利率定價自律機(jī)制19位核心成員協(xié)商一致，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，成都主城區(qū)(包括五城區(qū)和高新區(qū))的最低首付款比例由30%統(tǒng)一降至25%，成都其他地區(qū)和全省其他市(州)的最低首付款比例由25%降至20%。
主城區(qū)之外最低首付可兩成
春節(jié)前，央行、銀監(jiān)會出臺了最新的住房信貸政策，允許“非限購”城市首套房貸款首付比例原則上最低25%，各地可根據(jù)自身情況再下浮5個百分點(diǎn)。當(dāng)時，各方比較一致的觀點(diǎn)是，監(jiān)管部門此舉旨在化解存量房產(chǎn)。昨日，成都商報記者獲悉，在征求了各方意見后，四川省市場利率定價自律機(jī)制秘書處近日正式下發(fā)了“《四川省個人住房貸款最低首付款比例實(shí)施方案》的通知”，這也是該秘書處今年下發(fā)的第一份通知。
通知稱，在人民銀行成都分行的協(xié)調(diào)指導(dǎo)下，經(jīng)四川省市場利率定價自律機(jī)制19位核心成員協(xié)商一致，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，成都主城區(qū)(包括五城區(qū)和高新區(qū))的最低首付款比例由30%統(tǒng)一降至25%，成都其他地區(qū)和全省其他市(州)的最低首付款比例由25%降至20%。
同時，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，成都主城區(qū)(包括五城區(qū)和高新區(qū))的最低首付款比例由45%降至35%，成都其他地區(qū)和全省其他市州的最低首付款比例由40%降至30%。
通知要求，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個人住房貸款投放政策、風(fēng)險防控等因素，在上述約定標(biāo)準(zhǔn)之上，根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
2月14日，部分商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受成都商報記者采訪時表示，秘書處的文件他們已收到，將嚴(yán)格執(zhí)行。
成都樓市小陽春將提前到來
“這個政策給新春樓市打了一記強(qiáng)心針。”龍湖的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，首先，將刺激剛需。首套房首付下降，將刺激一些剛性需求提前釋放，接下來市場上的開發(fā)企業(yè)也可能加大剛需房源的供應(yīng)量。其次，鼓勵購房。這主要針對換房族，可以預(yù)見的是成都樓市小陽春將提前到來，金三銀四也將出現(xiàn)。“目前以剛性需求為代表的時代天街，春節(jié)期間上客量明顯上升，金融政策的利好也將推動購房者下單;樹立城南平層住宅標(biāo)桿的世紀(jì)峰景，積極響應(yīng)銀行政策，推出特價房源，最高優(yōu)惠可達(dá)30萬/套，給購房者最大實(shí)惠。”
中海的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前還沒有接到銀行的正式通知。但年前如果客戶資信好，有的銀行也可以辦到2.5成的首付，這個新政策推出后，對市場的影響也不會太大。華僑城則表示，這個新政策對高端需求和改善型需求的影響會大一些，是利好。高端和改善型產(chǎn)品的單價和總價更高一些，降低首付成數(shù)之后，買房人的壓力更小，更能促進(jìn)高端和改善型產(chǎn)品的銷售。
潤富國際花園相關(guān)負(fù)責(zé)人羅遠(yuǎn)中表示，成都市出臺這樣的政策，再次刺激了購房者的買房欲望，是對樓市的又一大利好。
成都首套購房房貸的最新規(guī)定
在人民銀行成都分行的協(xié)調(diào)指導(dǎo)下，經(jīng)四川省市場利率定價自律機(jī)制19位核心成員協(xié)商一致，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，成都主城區(qū)(包括五城區(qū)和高新區(qū))的最低首付款比例由30%統(tǒng)一降至25%，成都其他地區(qū)和全省其他市(州) 的最低首付款比例由25%降至20%。
主城區(qū)之外最低首付可兩成
春節(jié)前，央行、銀監(jiān)會出臺了最新的住房信貸政策，允許“非限購”城市首套房貸款首付比例原則上最低25%，各地可根據(jù)自身情況再下浮5個百分點(diǎn)。當(dāng)時，各方比較一致的觀點(diǎn)是，監(jiān)管部門此舉旨在化解存量房產(chǎn)。在征求了各方意見后，四川省市場利率定價自律機(jī)制秘書處近日正式下發(fā)了 “《四川省個人住房貸款最低首付款比例實(shí)施方案》的通知”，這也是該秘書處今年下發(fā)的第一份通知。
通知稱，在人民銀行成都分行的協(xié)調(diào)指導(dǎo)下，經(jīng)四川省市場利率定價自律機(jī)制19位核心成員協(xié)商一致，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，成都主城區(qū)(包括五城區(qū)和高新區(qū))的最低首付款比例由30%統(tǒng)一降至25%，成都其他地區(qū)和全省其他市(州)的最低首付款比例由25%降至20%。
同時，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，成都主城區(qū)(包括五城區(qū)和高新區(qū))的最低首付款比例由45%降至35%，成都其他地區(qū)和全省其他市州的最低首付款比例由40%降至30%。
通知要求，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個人住房貸款投放政策、風(fēng)險防控等因素，在上述約定標(biāo)準(zhǔn)之上，根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
部分商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受成都商報記者采訪時表示，秘書處的文件他們已收到，將嚴(yán)格執(zhí)行。
首套房和二套房貸款利率的政策
二套房貸款政策規(guī)定?
2011年1月26日，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》中規(guī)定，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
(一)“第二套房”或“多套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)[1]。
二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。
四、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時向其所在地銀行業(yè)協(xié)會報告，由銀行業(yè)協(xié)會負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報，監(jiān)管部門列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。
五、第二套房貸利率調(diào)整的作用第二套房貸調(diào)整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風(fēng)險，給泡沫過大的房地產(chǎn)市場降溫，打擊購入多套住房的投機(jī)者而設(shè)置的上浮利率。一般個人第一套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數(shù)也相對較高。第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險，可以對漲幅過大過快的房地產(chǎn)價格減速，因?yàn)橥稒C(jī)者被一定程度的打擊了，部分投機(jī)者由于投機(jī)成本加高，導(dǎo)致投機(jī)回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機(jī)意愿，從而使房產(chǎn)價格更接近房產(chǎn)的實(shí)際價值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進(jìn)社會穩(wěn)定。
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