2017-2018年南京購(gòu)房契稅新政策
2017-2018年南京購(gòu)房契稅新政策
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2017-2018年南京購(gòu)房契稅新政策
購(gòu)房契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門(mén)稅種。下面我們就關(guān)于購(gòu)房契稅新政策為大家做詳細(xì)介紹，希望大家多多關(guān)注。
2月19日，國(guó)家三部委針對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)推出新政，調(diào)低相應(yīng)契稅、營(yíng)業(yè)稅。2月22日南京的契稅優(yōu)惠政策細(xì)則落地，明確執(zhí)行了這一新政。各房地產(chǎn)交易中心迎來(lái)了首個(gè)“契稅紅包”帶來(lái)的人潮，新政對(duì)于房產(chǎn)交易的推動(dòng)作用可謂是立竿見(jiàn)影。
契稅新政執(zhí)行
全民買(mǎi)房正當(dāng)時(shí)
南京市地稅部門(mén)相關(guān)人士解釋稱，契稅的優(yōu)惠政策惠及面相當(dāng)廣。此次不論房產(chǎn)的交易日期為何，在契稅方面，凡是2月22日起申報(bào)納稅、且符合條件的，均可以享受優(yōu)惠政策，之前買(mǎi)的新房一直沒(méi)辦證的市民，也能享受到契稅優(yōu)惠。
這里可以舉兩個(gè)例子方便購(gòu)房者對(duì)比理解。首先以一套90(含)平米以下的房子售價(jià)180萬(wàn)元為例，二套房購(gòu)買(mǎi)者新政之前要繳納契稅為5.4萬(wàn)元，新政后則只要1.8萬(wàn)元，凈省3.6萬(wàn)元。再以一套90-144(含)平米的房子售價(jià)220萬(wàn)元為例，二套房購(gòu)買(mǎi)者新政之前要繳納契稅為6.6萬(wàn)元，新政后則只要4.4萬(wàn)，凈省2.2萬(wàn)元。優(yōu)惠力度之大，由此可見(jiàn)一斑。
利好政策頻頻出擊
搶占江北新區(qū)中心大盤(pán)
2016年初始，江北新區(qū)熱度持續(xù)飆升，多項(xiàng)利好紛至沓來(lái)，并再次落在了這個(gè)“后起之秀”身上，為江北板塊樓市增強(qiáng)了熱銷的“動(dòng)力”。以備受關(guān)注的江北新區(qū)軌道交通建設(shè)為例：南京地鐵4號(hào)線二期，2017年即將開(kāi)建;而貫穿江北的地鐵11號(hào)線，一期工程2018年開(kāi)建。
華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)是華潤(rùn)置地于江北新區(qū)中心區(qū)CBD之上打造的70萬(wàn)方城市綜合體，得益于其絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的地理位置，將立體復(fù)合式交通網(wǎng)絡(luò)和一站式生活配套，盡收于側(cè)。項(xiàng)目規(guī)劃有30萬(wàn)方住宅物業(yè)和40萬(wàn)方高端商業(yè)辦公配套，涵蓋萬(wàn)象系shopping mall、地標(biāo)寫(xiě)字樓、酒店式公寓以及底商產(chǎn)品等業(yè)態(tài)，旨在打造一座集居住、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)為一體的綜合性、國(guó)際化生活大城。
賣方趁勢(shì)漲價(jià)新政利好“打折”
昨日是三部委“降稅”新政執(zhí)行首日，一早，南京華僑路房產(chǎn)交易中心人氣爆棚。南京是省內(nèi)房地產(chǎn)交易最為火爆的城市，在二線城市中也是價(jià)格領(lǐng)漲城市，新政牽涉面廣，執(zhí)行細(xì)則關(guān)注度高。人們?nèi)齼蓛汕皝?lái)咨詢執(zhí)行細(xì)則，神色焦急。不過(guò)，直至昨日下班前，當(dāng)?shù)貓?zhí)行細(xì)則才出爐，對(duì)于坊間最為關(guān)切的契稅優(yōu)惠范圍，南京明確：凡是2月22日起申報(bào)繳納契稅的，均可享受優(yōu)惠。
19日，財(cái)政部、國(guó)稅總局、住建部三部委聯(lián)合出臺(tái)契稅、營(yíng)業(yè)稅新政。契稅方面，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。營(yíng)業(yè)稅方面，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
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