2016-2017年無(wú)錫購(gòu)房契稅新政策解讀
2016-2017年無(wú)錫購(gòu)房契稅新政策解讀
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2017-2018年無(wú)錫購(gòu)房契稅新政策
無(wú)錫新政助去庫(kù)存 購(gòu)房獲20%契稅補(bǔ)貼
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日數(shù)據(jù)顯示，上月江蘇無(wú)錫房?jī)r(jià)以8.2%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲全國(guó)，不過(guò)，在十月初該市推出調(diào)控新政后，本月上半月房?jī)r(jià)增速大降3.8個(gè)百分點(diǎn)至4.4%。無(wú)錫近日再頒新政，該市住建局發(fā)布《關(guān)于發(fā)放全裝修成品商品住房和存量商業(yè)辦公用房購(gòu)房補(bǔ)助的通知》，提出對(duì)個(gè)人新購(gòu)買(mǎi)全裝修成品商品住房，購(gòu)房合同價(jià)中包含裝修款項(xiàng)的，由本級(jí)政府對(duì)購(gòu)房人給予購(gòu)房所繳納契稅20%的補(bǔ)助。分析人士指出，無(wú)錫此次新政，旨在向市場(chǎng)釋放積極信號(hào)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存去化，將會(huì)起到一定作用。
目前，無(wú)錫購(gòu)房實(shí)施的契稅政策，是首套房90平方米以下住宅繳納1%，90平方米以上繳納1.5%的契稅。二套房契稅90平方米以下的依舊1%，90平方米以上2%。據(jù)此計(jì)算，新政實(shí)行后，無(wú)錫購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)成品房，將會(huì)獲得總房款0.2%至0.4%的契稅補(bǔ)貼。
根據(jù)《通知》規(guī)定，申請(qǐng)補(bǔ)助的全裝修成品商品住房，暫定為個(gè)人自發(fā)文之日起一年內(nèi)從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所購(gòu)買(mǎi)，且已領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)房時(shí)間以商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案時(shí)間為準(zhǔn)。
不過(guò)，湖北武漢這邊廂樓市調(diào)控繼續(xù)加碼。該市國(guó)土規(guī)劃局近日公告出讓18宗地塊，其中11宗限定了最高價(jià)。這是武漢首次在土地拍賣(mài)中附加“最高限價(jià)”條款，對(duì)出讓地塊設(shè)定封頂價(jià)，為了給過(guò)熱的樓市降溫。
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釋放了積極信號(hào)
成品化住宅，即人們通常所說(shuō)的精裝修房，是建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的重要內(nèi)容。有業(yè)內(nèi)人士表示，此次發(fā)布的條款中，并未規(guī)定是首套還是二套，按照字面理解，二套房也可以享受這一政策優(yōu)惠。目前無(wú)錫人在購(gòu)房時(shí)需要繳納契稅，首套房90平方米以下住宅繳納1%，90平方米以上繳納1.5%的契稅。二套房契稅90平方米以下的依舊1%，90平方米以上2%。這樣折算下來(lái)，也就是說(shuō)享受總房款0.2%-0.4%的契稅優(yōu)惠。
據(jù)了解，目前整個(gè)無(wú)錫住宅精裝產(chǎn)品占比并不高，就太湖新城而言，主要就是富力十號(hào)、華府尊園、萬(wàn)科海上傳奇、朗詩(shī)太湖綠郡、雅居樂(lè)等少量的樓盤(pán)帶精裝，有的樓盤(pán)如雅居樂(lè)只有少量樓棟精裝。惠山區(qū)主要有陽(yáng)光100。錫山區(qū)主要是恒大綠洲、恒大城等。
2017年無(wú)錫購(gòu)房最新政策
無(wú)錫限貸政策正式發(fā)文，如下：
人民銀行南京分行營(yíng)業(yè)管理部、江蘇省各市中心支行，各銀監(jiān)分局，各國(guó)有商業(yè)銀行江蘇省分行、股份制商業(yè)銀行南京分行，江蘇銀行，江蘇省農(nóng)聯(lián)社，南京銀行，各城市商業(yè)銀行南京分行，郵政儲(chǔ)蓄銀行江蘇省分行，各在寧外資銀行：
為促進(jìn)江蘇房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，支持地方政府落實(shí)好房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，現(xiàn)就進(jìn)一步調(diào)整部分城市差別化住房信貸政策通知如下：
一、落實(shí)“限購(gòu)”城市差別化住房信貸政策。根據(jù)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(銀發(fā)〔2015〕305號(hào))、《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(銀發(fā)〔2016〕26號(hào))要求，對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)房和首套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例不低于30%;二套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例不低于40%。省內(nèi)實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市區(qū)域，相應(yīng)差別化住房信貸政策不得低于上述國(guó)家政策標(biāo)準(zhǔn)。
二、調(diào)整部分城市差別化住房信貸政策。根據(jù)無(wú)錫、蘇州、南京市政府調(diào)控要求，經(jīng)江蘇省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制商定，分別對(duì)無(wú)錫、蘇州、南京市差別化住房信貸政策作如下調(diào)整：
在無(wú)錫市區(qū)范圍內(nèi)，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，按照國(guó)家對(duì)“限購(gòu)”城市的差別化住房信貸政策，最低首付款比例不低于30%;對(duì)已擁有1套住房的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于40%。
在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉(cāng)市范圍內(nèi)，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，按照國(guó)家對(duì)“限購(gòu)”城市的差別化住房信貸政策，最低首付款比例不低于30%;對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房，以及有1套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于50%;對(duì)于擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的最低首付款比例由不低于50%調(diào)整為不低于80%;對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
在南京市區(qū)(不含六合區(qū)、高淳區(qū)、溧水區(qū))范圍內(nèi)，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，按照國(guó)家對(duì)“限購(gòu)”城市的差別化住房信貸政策，最低首付款比例不低于30%;對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房，以及有1套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的最低首付款比例由不低于35%調(diào)整為不低于50%;對(duì)于擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的最低首付款比例由不低于50%調(diào)整為不低于80%;對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
三、本次政策調(diào)整時(shí)間以各城市政府公布的執(zhí)行時(shí)間為準(zhǔn)，住房交易時(shí)點(diǎn)在此之前的，仍按原政策執(zhí)行。各城市房地產(chǎn)調(diào)控文件中，對(duì)住房交易時(shí)點(diǎn)未作特別說(shuō)明的，住房交易時(shí)點(diǎn)按照“網(wǎng)簽合同簽署時(shí)間(鑒證時(shí)間)、權(quán)屬登記受理時(shí)間和貸款審批通過(guò)時(shí)間”等三個(gè)日期“孰前原則”認(rèn)定;已有說(shuō)明的，按文件要求執(zhí)行。
四、加強(qiáng)住房金融管理。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要深入落實(shí)《人民銀行南京分行江蘇銀監(jiān)局關(guān)于規(guī)范個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)促進(jìn)住房金融健康發(fā)展的通知》(南銀發(fā)〔2016〕32號(hào))要求，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)對(duì)首付款來(lái)源、借款人家庭已有住房數(shù)量、借款人信用資質(zhì)和購(gòu)房合同真實(shí)性等情況的審核，有效防范“首付貸”、“假按揭”等風(fēng)險(xiǎn)。各地人民銀行、銀監(jiān)部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)貸款質(zhì)量、區(qū)域集中度、機(jī)構(gòu)穩(wěn)健性的跟蹤監(jiān)測(cè)，及時(shí)對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)住房信貸政策落實(shí)情況開(kāi)展督查，嚴(yán)肅查處各類(lèi)違法違規(guī)行為。
本通知未涉及事宜繼續(xù)按原差別化住房信貸政策執(zhí)行。請(qǐng)人民銀行南京分行營(yíng)業(yè)管理部、江蘇省各市中心支行聯(lián)合各市銀監(jiān)分局盡快將本通知轉(zhuǎn)發(fā)至轄內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)。
無(wú)錫外地人買(mǎi)房條件
一、外地人在無(wú)錫購(gòu)房相關(guān)規(guī)定
1、外地人在無(wú)錫購(gòu)房無(wú)需社保證明，套數(shù)不限。
2、無(wú)錫市區(qū)住房限購(gòu)已解除，非無(wú)錫籍的外地人，在無(wú)錫購(gòu)買(mǎi)住房，套數(shù)不限，且無(wú)需提供社保證明。
3、外地戶(hù)口(無(wú)社保)購(gòu)買(mǎi)無(wú)錫第三套住房，均需全款買(mǎi)房。
二、外地人在無(wú)錫落戶(hù)相關(guān)規(guī)定
1、普通人員
在無(wú)錫市(包括無(wú)錫市區(qū)和江陰、宜興二市)購(gòu)買(mǎi)成套商品住宅(含二手房)、戶(hù)均建筑面積達(dá)60平方米以上，且在本市有穩(wěn)定工作的人員，準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女來(lái)錫落戶(hù)。
2、外來(lái)務(wù)工人員
?、?被無(wú)錫市企業(yè)合法錄(聘)用并參加我市社會(huì)保險(xiǎn)、實(shí)際繳費(fèi)年限滿(mǎn)5年、在本市自購(gòu)人均建筑面積達(dá)18平方米以上住房的外來(lái)務(wù)工人員，準(zhǔn)予本人、配偶及未成年子女來(lái)錫落戶(hù)。
?、?具有中專(zhuān)或技校畢業(yè)學(xué)歷、被我市企業(yè)合法錄(聘)用并參加無(wú)錫市社會(huì)保險(xiǎn)、實(shí)際繳費(fèi)年限滿(mǎn)3年，在本市自購(gòu)人均建筑面積達(dá)18平方米以上住房的外來(lái)務(wù)工人員，準(zhǔn)予本人、配偶及未成年子女來(lái)錫落戶(hù)。
?、?具有大專(zhuān)以上學(xué)歷、被我市企業(yè)合法錄(聘)用并參加無(wú)錫市社會(huì)保險(xiǎn)、實(shí)際繳費(fèi)年限滿(mǎn)2年，在本市自購(gòu)人均建筑面積達(dá)18平方米以上住房的外來(lái)務(wù)工人員，準(zhǔn)予本人、配偶及未成年子女來(lái)錫落戶(hù)。
三、商業(yè)貸款首付及利率
1、大部分銀行首套房最低首付比例為20%，個(gè)別30%;二套房大部分銀行首付比例為30%，利率上浮10%，個(gè)別銀行首付比例為40%，需依據(jù)各銀行最新規(guī)定及要求而定。
2、對(duì)于已經(jīng)有貸款記錄并且結(jié)清的，再次申請(qǐng)貸款并不享受最低20%首付，要按照二套房首付比例算。
3、外地人實(shí)際能享受到的首付比例需咨詢(xún)具體銀行，根據(jù)銀行規(guī)定和個(gè)人實(shí)際情況而定。
四、公積金貸款首付及貸款額度
首付：
借款人家庭首次及第二次辦理公積金貸款，貸款首付比例不得低于房屋總價(jià)的20%。二次公積金貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
對(duì)于已經(jīng)辦理二次及以上公積金貸款的，不再發(fā)放公積金貸款。
貸款額度：
1、貸款額度為住房公積金繳存余額(以申請(qǐng)公積金貸款前一日晚12點(diǎn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn))的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合并計(jì)算。
2、借款人符合貸款條件，配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍;
3、借款人或配偶的新職工住房補(bǔ)貼符合貸款條件，其繳存余額可合并計(jì)算。
借款人一人最高貸款額度為30萬(wàn)元;借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度為60萬(wàn)元。
職工家庭所購(gòu)住房為首套住房的(以中心統(tǒng)一查檔后出具“房屋權(quán)屬登記信息”為準(zhǔn)),套型建筑面積在90平方米(含)以下的，繳存余額不足時(shí)，貸款額度可按借款人一人最高30萬(wàn)元;借款人及配偶最高60萬(wàn)元計(jì)算。
五、將公積金轉(zhuǎn)移至無(wú)錫
除滿(mǎn)足公積金貸款一般要求外，外地人購(gòu)房涉及辦理公積金貸款的，如純公積金貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)純公積金貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)組合貸款，都需要借款申請(qǐng)人將公積金轉(zhuǎn)移至無(wú)錫，并在公積金轉(zhuǎn)移前6個(gè)月按時(shí)、足額、連續(xù)繳存(單位匯繳)，且在無(wú)錫公積金中心已正常匯繳公積金至少一個(gè)月(匯繳狀態(tài)為正常并無(wú)欠繳)。
須由外地住房公積金管理中心出具住房公積金繳交情況證明及繳交明細(xì)(必須由原單位在轉(zhuǎn)移前6個(gè)月按時(shí)、足額、連續(xù)繳存)。
如何轉(zhuǎn)移?
1、異地轉(zhuǎn)入職工提供在本市開(kāi)設(shè)的公積金賬號(hào)和身份證原件。
2、加蓋公章的本市社保繳費(fèi)記錄原件。
公積金中心根據(jù)異地轉(zhuǎn)入職工提供的上述材料，開(kāi)具《無(wú)錫市職工住房公積金(新職工住房補(bǔ)貼)異地轉(zhuǎn)移接收證明》。
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