東營市住房公積金貸款指南

　　2017年東營市住房公積金貸款政策有什么變化?以下是小編為您整理的2017東營市個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則，希望對您有幫助。

　　東營市住房公積金貸款指南

　　為規(guī)范我市的住房公積金管理、服務(wù)行為，明確各管理崗位工作職責(zé)，增強(qiáng)為民服務(wù)意識(shí)，提高管理水平和服務(wù)質(zhì)量，方便單位和職工辦理住房公積金業(yè)務(wù)，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和上級有關(guān)住房公積金管理規(guī)定，在我市原操作規(guī)程的基礎(chǔ)上，結(jié)合實(shí)際制定本細(xì)則。

　　一、繳存服務(wù)指南

　　(一)繳存登記與賬戶設(shè)立

　　單位設(shè)立或新錄用職工，應(yīng)自設(shè)立或錄用之日起30日內(nèi)，辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起20日內(nèi)辦理職工賬戶設(shè)立手續(xù)。

　　[辦理場所]

　　審核受理：市住房公積金服務(wù)大廳和各縣區(qū)管理部(以下簡稱“管理中心”) 登記受理：承辦住房公積金業(yè)務(wù)的銀行窗口(以下簡稱“承辦銀行”) [辦理要件]

　　1、國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體出具單位設(shè)立批準(zhǔn)文件或法人證書副本原件及復(fù)印件;國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)出具營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件;

　　2、單位公章、財(cái)務(wù)專用章、法人章或經(jīng)辦人章; 3、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本原件及復(fù)印件;

　　4、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件、單位經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件; 5、繳存住房公積金職工的工資名冊及身份證復(fù)印件;

　　6、《單位開設(shè)住房公積金賬戶申請表》、《新開戶職工住房公積金基數(shù)審批表》; 7、管理中心要求提供的其他資料。 [辦理流程]

　　申請單位提供要件資料—管理中心審核—承辦銀行設(shè)立單位賬戶—開設(shè)職工個(gè)人賬戶 [審核審批規(guī)程(以下簡稱“審核規(guī)程”)]

　　初審：審查《申請表》和《審批表》填寫內(nèi)容是否完整;單位名稱與印章是否一致;繳存比例、基數(shù)是否符合規(guī)定;開戶職工的姓名、身份證號碼與身份證復(fù)印件是否一致;住房公積金繳存基數(shù)與工資表是否一致。 審核同意的簽署意見后送復(fù)審人員審批。有異議的，一次性告知申辦人員，補(bǔ)充完善后重新審核。

　　復(fù)審：要件資料是否齊全;比例、基數(shù)是否符合規(guī)定。同意的簽批蓋章，有異議的，退回初審人員。 [辦理時(shí)限]

　　手續(xù)齊全的，住房公積金繳存登記當(dāng)場辦理;單位賬戶設(shè)立業(yè)務(wù)由承辦銀行當(dāng)場辦理;個(gè)人賬戶設(shè)立業(yè)務(wù)不超過3個(gè)工作日。

　　(二)變更登記

　　單位或職工個(gè)人基本信息發(fā)生變動(dòng)，應(yīng)提供相關(guān)證明，及時(shí)到管理中心申請變更。 [辦理場所]

　　審核受理：管理中心 變更受理：承辦銀行 [辦理要件]

　　單位辦理信息變更登記所需資料：

　　1、《單位住房公積金繳存信息變更登記表》; 2、單位預(yù)留印鑒卡;

　　3、單位繳存登記事項(xiàng)變更證明資料，如營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證書副本原件及復(fù)印件; 4、管理中心要求提供的其他資料。 職工辦理信息變更登記所需資料：

　　1、《職工住房公積金繳存信息變更登記表》; 2、職工身份證原件及復(fù)印件;

　　3、辦理職工姓名或身份證號碼變更登記的，應(yīng)提供職工戶口簿或公安機(jī)關(guān)證明文件; 4、因住房公積金繳存登記造成信息記載錯(cuò)誤的，應(yīng)提供繳存人所在單位的證明。

　　[辦理流程]

　　單位或職工提供要件資料—管理中心審核—承辦銀行辦理變更登記 [審核規(guī)程]

　　審核《信息變更登記表》信息是否完整準(zhǔn)確，要件資料是否齊全。 [辦理時(shí)限]

　　在手續(xù)齊全的情況下，當(dāng)場辦理。 (三)注銷登記

　　單位因合并、分立、撤銷、破產(chǎn)或者解散而終止的，應(yīng)自發(fā)生之日起30日內(nèi)辦理注銷登記。 [辦理場所]

　　審核受理：管理中心 轉(zhuǎn)賬受理：承辦銀行 [辦理要件]

　　1、《單位注銷住房公積金繳存登記申請表》;

　　2、上級單位或主管部門批準(zhǔn)撤銷、解散或破產(chǎn)的文件，人民法院裁定破產(chǎn)清算的文件，工商部門責(zé)令關(guān)閉的文件和注銷工商登記等文件及復(fù)印件;

　　3、管理中心要求提供的其他資料。 [辦理流程]

　　單位提供要件資料—管理中心審核—承辦銀行辦理注銷登記 [審核規(guī)程]

　　初審：要件資料是否齊全，原件與復(fù)印件是否一致;《注銷登記申請表》項(xiàng)目是否完整準(zhǔn)確。同意的簽署意見后報(bào)復(fù)審人員審批;有異議的，一次性告知申請人予以補(bǔ)充完善。

　　復(fù)審：要件資料是否齊全，同意的簽署意見，蓋章后送承辦銀行辦理銷戶或轉(zhuǎn)移手續(xù)。 [辦理時(shí)限]

　　在手續(xù)齊全的情況下，當(dāng)場辦理。 (四)賬戶轉(zhuǎn)移

　　單位調(diào)整或職工工作發(fā)生變動(dòng)，單位應(yīng)為職工辦理住房公積 金轉(zhuǎn)移手續(xù)。 [辦理場所]

　　審核受理：管理中心 轉(zhuǎn)賬受理：承辦銀行 [辦理要件]

　　1、轉(zhuǎn)出單位簽章確認(rèn)的《東營市住房公積金轉(zhuǎn)移憑證》;

　　2、異地轉(zhuǎn)移應(yīng)同時(shí)提供工作變動(dòng)手續(xù)，接收地管理中心的銀行賬號證明; 3、管理中心要求提供的其他資料。 [辦理流程]

　　1、同城轉(zhuǎn)移：單位或職工提供要件資料—管理中心審核—承辦銀行辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)

　　2、異地轉(zhuǎn)移：職工提供要件資料—轉(zhuǎn)入地向轉(zhuǎn)出地管理中心發(fā)異地轉(zhuǎn)移聯(lián)系函—轉(zhuǎn)出地管理中心審核—轉(zhuǎn)出地管理中心轉(zhuǎn)賬或電匯—轉(zhuǎn)入地管理中心建立職工個(gè)人賬戶—告知轉(zhuǎn)移申請人

　　[審核規(guī)程]

　　審核《東營市住房公積金轉(zhuǎn)移憑證》項(xiàng)目是否齊全準(zhǔn)確，有無涂改現(xiàn)象。有異議的，一次性告知申辦人員，補(bǔ)充完善后重新審核;同意的由承辦銀行辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。

　　[辦理時(shí)限]

　　在手續(xù)齊全的情況下，時(shí)限不超過5個(gè)工作日。 (五)賬戶封存與啟封

　　職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，或與單位保留勞動(dòng)關(guān)系但停止或暫停發(fā)放工資，暫時(shí)中斷繳存住房公積金，且不符合銷戶提取條件的，單位應(yīng)到管理中心為職工辦理住房公積金封存手續(xù);與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且無接收單位的職工，其住房公積金明細(xì)賬戶應(yīng)由管理中心實(shí)行集中封存管理。職工需要恢復(fù)繳存住房公積金時(shí)，應(yīng)辦理住房公積金啟封手續(xù)。

　　[辦理場所]

　　審核受理：管理中心

　　賬務(wù)受理：承辦銀行 [辦理要件]

　　1、《住房公積金匯繳變更清冊》; 2、職工本人身份證原件及復(fù)印件;

　　3、管理中心要求提供的其他資料。 [辦理流程]

　　單位提供要件資料——管理中心審核——承辦銀行辦理封存或啟封手續(xù) [審核規(guī)程]

　　審核《匯繳變更清冊》中人員姓名、身份證號碼等內(nèi)容是否完整準(zhǔn)確，有異議的，一次性告知申辦人員，補(bǔ)充完善后重新審核;同意的簽章送承辦銀行辦理封存或啟封手續(xù)。

　　[辦理時(shí)限]

　　在手續(xù)齊全的情況下，不超過3個(gè)工作日。 (六)匯、補(bǔ)繳

　　單位應(yīng)于每月發(fā)放工資之日起5個(gè)工作日內(nèi)或按與管理中心約定的日期，辦理住房公積金匯繳手續(xù)。單位欠繳

　　住房公積金的，或緩繳住房公積金到期的，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)繳住房公積金。

　　[辦理場所]

　　審核受理：管理中心 轉(zhuǎn)賬受理：承辦銀行 [辦理要件]

　　1、《住房公積金匯(補(bǔ))繳憑證》; 2、付款票據(jù);

　　3、補(bǔ)繳的提供《住房公積金補(bǔ)繳清冊》。 [辦理流程]

　　單位提供要件資料—管理中心(承辦銀行)辦理繳存手續(xù)—管理中心登記個(gè)人明細(xì)賬。 [審核規(guī)程]

　　1、正常匯繳。單位經(jīng)辦人員直接到承辦銀行辦理匯繳手續(xù)，承辦銀行經(jīng)辦人員審核《住房公積金匯(補(bǔ))繳憑證》填寫是否齊全準(zhǔn)確，單位名稱與印章是否一致;上月匯繳、本月增加匯繳、本月減少匯繳、本月匯繳、本次單位補(bǔ)貼額、本次個(gè)人繳存額、月單位補(bǔ)貼額、月個(gè)人繳存額、付款行、付款賬號、支票號碼等項(xiàng)目是否填寫準(zhǔn)確。有異議的，補(bǔ)充完善后辦理匯繳手續(xù)。

　　2、 補(bǔ)繳業(yè)務(wù)。《住房公積金補(bǔ)繳清冊》內(nèi)容填寫是否齊全完整;補(bǔ)繳月份、補(bǔ)繳金額是否符合要求。有異議的，一次性告知申辦人員，補(bǔ)充完善后重新審核;同意的簽章送承辦銀行辦理補(bǔ)繳手續(xù)。

　　[辦理時(shí)限]

　　在手續(xù)齊全的情況下，當(dāng)場或當(dāng)日辦理。 (七)繳存基數(shù)調(diào)整

　　住房公積金繳存基數(shù)按照職工本人上一年度月平均工資總額每年調(diào)整一次，具體調(diào)整時(shí)間由管理中心提前對外公告。

　　[辦理場所]

　　審核受理：管理中心 變更受理：承辦銀行 [辦理要件]

　　1、財(cái)政統(tǒng)發(fā)工資單位提供的資料：人力資源與社會(huì)保障部門審核的工資表和財(cái)政部門審核的各項(xiàng)補(bǔ)貼發(fā)放表原

　　件及復(fù)印件、《住房公積金匯繳(基數(shù)變更)清冊》、《財(cái)政統(tǒng)發(fā)單位住房公積金基數(shù)變更審批表》;

　　2、非財(cái)政統(tǒng)發(fā)工資單位和企業(yè)提供的資料：單位《工資發(fā)放明細(xì)表》、《住房公積金匯繳(基數(shù)變更)清冊》; 3、管理中心要求提供的其他資料。 [辦理流程]

　　單位到管理中心拷貝《財(cái)政統(tǒng)發(fā)工資單位住房公積金基數(shù)變更審批表》或到承辦銀行拷貝《住房公積金匯繳(基

　　數(shù)變更)清冊》—單位提供要件資料—管理中心審核—單位內(nèi)部公示—承辦銀行辦理基數(shù)調(diào)整。

　　[審核規(guī)程]

　　初審：審查要件資料是否齊全，重點(diǎn)審核《基數(shù)變更審批表》、《住房公積金匯繳(基數(shù)變更)清冊》、《工資發(fā)放明細(xì)表》及各項(xiàng)津(補(bǔ))貼、獎(jiǎng)勵(lì)工資等是否符合規(guī)定;工資基數(shù)、繳存額等計(jì)算是否正確;繳存基數(shù)是否符合限額規(guī)定;獨(dú)生子女費(fèi)等扣除項(xiàng)是否扣除。有異議的，一次性告知申辦人員，修改完善后重新審核;同意的簽字后報(bào)復(fù)審人員審批。

　　復(fù)審：對初審資料進(jìn)行復(fù)核，重點(diǎn)審核繳存基數(shù)是否符合規(guī)定，符合條件的簽字蓋章后送承辦銀行辦理變更手續(xù);不符合條件的退回初審人員進(jìn)一步核實(shí)。

　　[辦理時(shí)限]

　　在資料齊全、正確的情況下，不超過3個(gè)工作日。 (八)降低繳存比例和緩繳

　　繳存住房公積金確有困難的單位，經(jīng)本單位職工代表大會(huì)或者工會(huì)討論通過并形成決議，經(jīng)管理中心審核，報(bào)

　　住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后，可以降低繳存比例或者緩繳。待單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，再提高繳存比例或補(bǔ)繳緩繳。

　　[辦理場所]

　　審核受理：管理中心 變更受理：承辦銀行 [辦理要件]

　　1、單位書面申請;

　　2、經(jīng)單位職工代表大會(huì)、工會(huì)或全體職工討論通過的單位降低住房公積金繳存比例(或緩繳住房公積金)的決議或?qū)徟?

　　3、繳存住房公積金確有困難的證明資料。 [辦理流程]

　　申請單位提供要件資料—管理中心審核—管理中心負(fù)責(zé)人簽批—管委會(huì)審批—管理中心辦理降低繳存比例或緩繳手續(xù)—通知單位執(zhí)行

　　[審核規(guī)程]

　　初審：是否有工會(huì)或職代會(huì)決議或?qū)徟?，單位提供的?jīng)濟(jì)確有困難證明資料是否符合規(guī)定，審批表項(xiàng)目是否齊全準(zhǔn)確，簽署意見后報(bào)復(fù)審人員;資料不全的，一次性告知申請人予以補(bǔ)充完善。不符合條件的退回申請人，并說明理由。

　　復(fù)審：審查要件資料是否齊全，是否符合條件，同意的報(bào)管理中心負(fù)責(zé)人簽批后，報(bào)送市住房公積金管理委員會(huì)審批;不符合條件的退回初審人員進(jìn)一步核實(shí)。

　　[辦理時(shí)限]

　　在手續(xù)齊全的情況下，單位申請降低繳存比例或緩繳的審核、審批工作，自受理申請之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成。 二、提取服務(wù)指南

　　職工有下列情形之一的，可申請?zhí)崛∽》抗e金：

　　1、購買、建造、翻建、大修自住住房或直系親屬購買自住住房的; 2、償還購建自住住房貸款本息的; 3、離休、退休的;

　　4、職工在職期間死亡或被宣告死亡的;

　　5、戶口遷出本市并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的或者出境定居的; 6、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的; 7、符合家庭生活困難職工規(guī)定提取條件的; 8、房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的; 9、管理中心規(guī)定的其他情形。 [辦理場所]

　　審核受理：管理中心 轉(zhuǎn)賬受理：承辦銀行 [辦理要件]

　　職工符合規(guī)定提取條件的，提供《東營市住房公積金支取憑證》和本人身份證等相應(yīng)證明資料及復(fù)印件。同時(shí)提取配偶住房公積金的，須提供配偶身份證、同戶籍戶口簿或結(jié)婚證、民政部門出具的可證明夫妻關(guān)系的文件及復(fù)印件。委托他人代為辦理住房公積金提取的，還須提供代辦人身份證原件及復(fù)印件，職工本人簽署、單位簽章的《授權(quán)委托書》。相應(yīng)的證明資料包括：

　　1、個(gè)人購買商品住房現(xiàn)房、未辦理房產(chǎn)證的，提供所在樓盤房屋所有權(quán)證、《商品房買賣合同》、銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票或?qū)Ｓ檬論?jù)。購房合同的有效期限為：自合同簽定之日起一年內(nèi)。

　　2、個(gè)人購買商品住房期房、未辦理房產(chǎn)證的，提供經(jīng)房產(chǎn)部門登記備案的《商品房買賣合同》、銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)

　　票或?qū)Ｓ檬論?jù)。購房合同的有效期限為：自合同簽定之日起一年內(nèi);合同約定分期付款期限超過一年的，最后一次繳款發(fā)票或?qū)Ｓ檬論?jù)不超過3個(gè)月也可以辦理提取，提取額度不得超過最后一次繳款額。

　　3、個(gè)人購買自住住房，已辦理房產(chǎn)證的，提供房產(chǎn)證、契稅完稅證。房產(chǎn)證的有效時(shí)限為：辦理房產(chǎn)證前未提取住房公積金的，自房產(chǎn)證簽發(fā)之日起一年內(nèi)。

　　4、直系親屬購房提取住房公積金的，提供所購住房相應(yīng)的資料、與購房人關(guān)系證明。

　　5、自建、翻建自住住房的，提供縣級以上規(guī)劃、房產(chǎn)管理等部門的建房、翻建批準(zhǔn)文件、工程預(yù)(決)算書、支出清單;翻建的提供房產(chǎn)證。

　　6、大修自住住房的，提供房屋安全鑒定部門出具的房屋安全鑒定證明、房屋權(quán)屬證明、大修住房的工程預(yù)(決)算書、支出費(fèi)用清單。

　　7、在農(nóng)村購建自住住房的，提供配偶農(nóng)業(yè)戶口證明，結(jié)婚證或由婚姻登記部門出具的證明、農(nóng)村宅基地證明或村委、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦)出具的購房證明、單位和房產(chǎn)管理部門出具的無城鎮(zhèn)自住住房證明、購買自住住房的購房協(xié)議(合同)和收據(jù)、自建住房的工程預(yù)(決)算書，實(shí)際支出費(fèi)用的收據(jù)或發(fā)票。

　　8、在農(nóng)村大修自住住房的，提供配偶農(nóng)業(yè)戶口證明、結(jié)婚證或由婚姻登記部門出具的證明、村委會(huì)出具的自住住房證明、單位和房產(chǎn)管理部門出具的無城鎮(zhèn)自住住房證明、房屋原造價(jià)及大修住房的工程預(yù)(決)算書、大修支出費(fèi)用的收據(jù)或發(fā)票。

　　9、逐月歸還住房貸款本息的，正常還款12個(gè)月以上無貸款逾期記錄，未給他人提供住房公積金貸款擔(dān)保并繼續(xù)正常繳存住房公積金的，提供借款合同或借款證明、還款記錄。

　　10、一次性還清個(gè)人住房貸款的，提供借款合同或借款證明、個(gè)人住房貸款結(jié)清證明。 11、離退休的，提供離、退休證或其他離、退休證明。

　　12、職工死亡、被宣告死亡或被宣告失蹤的，提供醫(yī)院、公安、民政、法院等部門出具的死亡證明或失蹤證明;提取人與其為夫妻關(guān)系的，提供身份證和夫妻關(guān)系證明，不屬于夫妻關(guān)系的，提供該繼承權(quán)或受遺贈(zèng)權(quán)的公證書或判決書。

　　13、戶口遷出本市并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或調(diào)離本市，提供戶口遷出本市證明或組織人事部門調(diào)令、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明。

　　14、在職期間被判處刑罰并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，提供與單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明、法院判決書。 15、非本市戶口,與所在單位解除勞動(dòng)合同的，提供與單位解除勞動(dòng)合同證明、外地戶籍證明。

　　16、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，提供與單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明或失業(yè)證明、人力資源和社會(huì)保障部門出具的勞動(dòng)能力鑒定證明。

　　17、享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障的，提供民政部門發(fā)放的《最低生活保障證》。

　　18、與單位解除勞動(dòng)合同并連續(xù)失業(yè)兩年以上的，提供人力資源和社會(huì)保障部門發(fā)放的《失業(yè)證》。

　　19、本人、配偶或其父母、子女患大病的，提供縣級以上醫(yī)院出具的重大疾病證明(病歷、診斷書)、《基本醫(yī)療費(fèi)用報(bào)銷單》或醫(yī)療費(fèi)用證明(由未參保職工提供)。以家庭直系親屬身份提取的，提供直系親屬關(guān)系證明。 20、出國、出境定居的，提供公安部門出具的出國(境)定居或戶籍注銷證明。

　　21、支付房租超出家庭收入20%的，提供經(jīng)房產(chǎn)部門登記備案的房屋租賃證明、家庭工資收入證明、房屋出租人出具的租金繳納憑證。 [辦理流程]

　　職工提供要件資料—管理中心審核—承辦銀行辦理 [審核規(guī)程] 初審：

　　1、審查申請理由是否符合提取條件。 2、審查提取要件資料是否齊全。

　　3、審查要件資料是否超過有效時(shí)限。

　　4、審查要件資料是否真實(shí)、完整，重點(diǎn)審核：

　　(1) 購房合同是否有原件和備案，網(wǎng)簽的須在房產(chǎn)網(wǎng)上打印出備案《信息業(yè)務(wù)公示查詢單》，非網(wǎng)簽的須與房

　　產(chǎn)部門核實(shí);未備案的說明理由，無正當(dāng)理由的不予受理。

　　(2) 購房合同要素填寫是否齊全，重要要素空缺的不予受理。

　　(3) 合同要素審核，內(nèi)容前后不一致、明顯錯(cuò)誤或重要要素不全的，以及發(fā)現(xiàn)其他疑義的，與開發(fā)商聯(lián)系核實(shí);購房合同、發(fā)票上的公章是否清晰，是否符合常規(guī)，有疑義的重點(diǎn)審核;發(fā)票、收據(jù)的號碼、日期是否符合常規(guī)。

　　房產(chǎn)證、契稅的紙張、公章等是否符合常規(guī)，有疑義的，可與房產(chǎn)、財(cái)政等部門聯(lián)系核實(shí)。

　　憑房產(chǎn)證辦理提取的，要核實(shí)辦證之前是否已提取過住房公積金;異地購房的要分析購房原因，并與當(dāng)?shù)胤抗懿块T聯(lián)系核實(shí);提取額度是否超過購房總價(jià)。

　　(4) 審查還貸支取是否屬于自住住房貸款，提取人是否繼續(xù)正常繳存住房公積金;借款合同時(shí)效性、還款記錄

　　的真實(shí)性，有無逾期記錄，有無為他人提供住房公積金貸款擔(dān)保，支取額度是否超限額。

　　逾期次數(shù)超過規(guī)定的，不予提取住房公積金。

　　(5) 屬于其他條件提取住房公積金的，審查相關(guān)證明資料的合規(guī)性，如大病提取的，是否屬于規(guī)定的范圍，病

　　例診斷、繳費(fèi)票據(jù)等證明資料是否真實(shí)。

　　(6) 審查提取人與所持身份證是否一致，核實(shí)其工作單位。

　　(7) 發(fā)現(xiàn)提供虛假資料詐取住房公積金的，將有關(guān)資料扣留，并向上級負(fù)責(zé)人匯報(bào);情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)向公安機(jī)

　　關(guān)報(bào)告。

　　5、受理人在初審過程中，發(fā)現(xiàn)資料不齊全的，應(yīng)一次性告知申請人，要求其補(bǔ)充完善資料;違反提取規(guī)定的，予以退回，并說明理由。

　　6、符合條件的，將相關(guān)資料按照提取類別錄入住房公積金支取服務(wù)系統(tǒng)，打印出《支取住房公積金審批書》和《住房公積金支取憑證》。簽署初審意見，報(bào)復(fù)審人員審核。

　　復(fù)審：

　　(1) 審查《支取住房公積金審批書》記載信息是否正確; (2)《支取住房公積金審批書》所附資料是否符合規(guī)定要求; (3) 報(bào)送的資料原件是否真實(shí)、完整; (4) 支取金額是否超限。

　　符合條件的簽署審批意見，在有關(guān)憑證簽章，提取人進(jìn)行登記后到承辦銀行辦理提取手續(xù);有異議的，退回初審人員進(jìn)一步核實(shí)。

　　[辦理時(shí)限]

　　資料齊全，當(dāng)場辦理。需核查事項(xiàng)，自受理提取申請之日起3個(gè)工作日內(nèi)告知結(jié)果。提取申請人對管理中心審

　　核意見有異議的，可申請復(fù)核。對復(fù)核申請?jiān)?個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)給予答復(fù)。

　　三、貸款服務(wù)指南 (一)貸款辦理

　　設(shè)立個(gè)人住房公積金賬戶12個(gè)月以上并連續(xù)足額正常繳存6個(gè)月以上的具有完全民事行為能力的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可申請個(gè)人住房公積金貸款。

　　[辦理場所]

　　貸款受理：管理中心

　　貸款發(fā)放：承辦銀行

　　[辦理要件]

　　1、《東營市住房公積金委托貸款審批書》(以下簡稱《審批書》，由擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保的一式三份，其他擔(dān)保方式的一式兩份，以下資料復(fù)印件數(shù)同《審批書》份數(shù))。

　　2、申請人、共同申請人、擔(dān)保人的身份證、軍官證等有效身份證明。 3、戶口簿、暫住證、戶籍證明等有效居留證明。

　　4、婚姻狀況證明：合戶的提供戶口簿，未合戶的提供《結(jié)婚證》或婚姻登記機(jī)關(guān)出具的證明等，離婚的提供《離婚證》或法院出具的離婚判決書;未婚的提供無婚姻登記證明。

　　5、有穩(wěn)定的職業(yè)，借款人、共同申請人及擔(dān)保人單位出具的收入證明(共同申請人無工作單位的，由借款人單位出具證明)。

　　6、購買、建造、翻建、大修自住住房的合同、協(xié)議或房產(chǎn)證(商品住房期房的需經(jīng)房產(chǎn)部門備案;現(xiàn)房未辦理房產(chǎn)證的需提供所在樓盤房屋所有權(quán)證;已辦理房產(chǎn)證的提供房產(chǎn)證)。

　　7、已支付總價(jià)款規(guī)定比例的首付款憑證(發(fā)票、收據(jù)等);已辦理房產(chǎn)證的提供契稅完稅證，用所購二手房或其他住房做貸款抵押的提供房屋評估報(bào)告。

　　8、有管理中心認(rèn)可的擔(dān)保措施，如保證、抵押、質(zhì)押等。

　　9、借款人、共同申請人及擔(dān)保人的個(gè)人信用查詢報(bào)告(或授權(quán)查詢書)。 10、借款人、共同申請人及擔(dān)保人的住房公積金賬戶查詢單。 11、管理中心要求提供的其他證明或資料。

　　[辦理流程]

　　申請人提供要件資料—管理中心受理、審核、審批—承辦銀行辦理貸款、擔(dān)保手續(xù)—發(fā)放貸款 [審核規(guī)程]

　　1、初審(受理)：

　　(1) 購房資料的時(shí)效性：購房合同簽訂日期或房產(chǎn)證簽發(fā)日期超過1年的不予受理。

　　(2) 購房資料的真實(shí)性、完整性,重點(diǎn)審核：

　?、?購房合同是否為正本原件和備案，網(wǎng)簽的須在房產(chǎn)網(wǎng)上打印出備案《信息業(yè)務(wù)公示查詢單》，非網(wǎng)簽的須與房產(chǎn)部門核實(shí);未備案的說明理由，無正當(dāng)理由的不予受理。

　?、?購房合同要素填寫是否真實(shí)齊全，重要要素空缺的不予受理;內(nèi)容前后不一致或明顯錯(cuò)誤，以及發(fā)現(xiàn)其他疑

　　義的，與開發(fā)商聯(lián)系核實(shí);購房合同、發(fā)票上的公章是否清晰和符合常規(guī);發(fā)票、收據(jù)的號碼、日期是否符合常規(guī)，有疑義的重點(diǎn)審核。

　　房產(chǎn)證、契稅的紙張、公章等是否符合常規(guī)，有疑義的，可與房產(chǎn)、財(cái)政等部門聯(lián)系核實(shí)。

　?、?付款方式為分期付款，并注明申請銀行住房貸款的，由開發(fā)商出具購房人的交款、貸款等情況。 發(fā)現(xiàn)購房資料虛假的，不得申請住房公積金貸款，并將有關(guān)資料扣留，向上級負(fù)責(zé)人匯報(bào)。

　　(3) 借款人、共同申請人的住房公積金賬戶查詢情況，是否開戶12個(gè)月以上并正常繳存6個(gè)月以上，繳存狀態(tài)是否正常，賬戶是否凍結(jié);擔(dān)保人的住房公積金繳存是否正常、賬戶是否凍結(jié)。

　　住房公積金繳存不正?；蛸~戶凍結(jié)的，不得申請住房公積金貸款和為他人提供擔(dān)保。 (4) 審核借款人、共同申請人、擔(dān)保人的個(gè)人信用情況：

　　出現(xiàn)大額貸款、擔(dān)保的，通過面談了解情況：借款人、共同申請人個(gè)人債務(wù)(或有債務(wù))嚴(yán)重，可能影響住房公積金貸款安全的，要求加強(qiáng)保證措施;個(gè)人信用不良的(信用卡24個(gè)月內(nèi)未正常還款月份達(dá)到6個(gè)月，貸款本息連續(xù)逾期2期或累計(jì)逾期6期以上的，到期一次還本付息拖欠本息60天以上的，但未達(dá)到禁入標(biāo)準(zhǔn)的)，說明理由并出具還款承諾書;個(gè)人信用較差、達(dá)到禁入標(biāo)準(zhǔn)的(信用卡24個(gè)月內(nèi)未正常還款月份達(dá)到12個(gè)月，惡意拖欠貸款本息，連續(xù)逾期3期或累計(jì)逾期12期以上的，到期一次還本付息拖欠本息90天以上的)，可取消貸款資格;擔(dān)保人信用較差或個(gè)人債務(wù)(或有債務(wù))嚴(yán)重，可能影響住房公積金貸款安全的，必須更換擔(dān)保人。

　　初審人員填寫《面談?dòng)涗洝贰?/p>

　　(5) 《審批書》及復(fù)印件份數(shù)是否符合要求。 (6) 《審批書》中所要求填寫項(xiàng)目是否齊全。

　　(7) 審核《審批書》中所填寫項(xiàng)目是否正確，重點(diǎn)審核：

　　① 借款人、共同申請人的性別、年齡、身份證號碼，與其身份證原件核對。 ② 辦公電話、手機(jī)。 ③ 月工資總額是否屬實(shí)。

　?、?登錄住房公積金管理系統(tǒng)核實(shí)單位、個(gè)人住房公積金賬號、繳存基數(shù)、月繳存額、余額。

　?、?有關(guān)購房情況是否正確(與購房合同、房產(chǎn)證、交款憑證、契稅等核對)，已交款是否達(dá)到總價(jià)款的規(guī)定比例。 ⑥ 申請貸款金額大、小寫填寫是否正確、一致，申請貸款金額是否超過總房價(jià)的規(guī)定比例，計(jì)算個(gè)人貸款最高額度以及可貸額度，申請年限是否超過申請人的退休年齡。

　?、?擔(dān)保人為自然人的，須面簽擔(dān)保意見;擔(dān)保人為擔(dān)保公司或房產(chǎn)開發(fā)商的，須加蓋公司公章和法人代表印章。 ⑧ 核實(shí)申請人、共同申請人身份，面簽“申請人聲明”。

　?、?申請人、共同申請人工作單位審核意見欄是否加蓋單位公章(或人事部門公章)、負(fù)責(zé)人簽章，公章是否清晰有效，與所填寫單位名稱是否一致。 ⑩ 借款人、共同申請人的身份證、《居民戶口簿》、婚姻關(guān)系證明等資料是否合法有效，復(fù)印件是否清晰、齊全。 借款人達(dá)到法定結(jié)婚年齡未婚的，必須由民政部門出具未婚證明。 11 擔(dān)保人收入證明資料中月工資收入、住房公積金繳存基數(shù)是否偏低，是否具有保證資格(單位性質(zhì)、個(gè)人條件);其年齡到退休年限是否符合貸款年限的規(guī)定;單位公章(或人事部門公章)、負(fù)責(zé)人簽章是否清晰;身份證是否有效。 擔(dān)保人數(shù)是否符合貸款擔(dān)保規(guī)定。

　　12 第二居所證明等資料填寫是否規(guī)范，核對身份證原件是否有效，與復(fù)印件是否一致等。

　　13 擔(dān)保公司出具的擔(dān)保函是否符合規(guī)定，貸款金額、期限是否與“擔(dān)保人意見”欄一致，是否加蓋公章、法人代表印章等。

　　擔(dān)保公司擔(dān)保期限不得超過15年。

　　14 擔(dān)保方式為房產(chǎn)抵押的，審查評估報(bào)告的有效性，審核評估值是否達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，該房產(chǎn)是否為未設(shè)定抵押

　　權(quán)的已辦理房產(chǎn)證的住房。

　　抵押物已抵押的，或貸款額超過評估值一定比例的，不予受理。

　　15 擔(dān)保方式為房產(chǎn)抵押加開發(fā)商階段性擔(dān)保的，審查所購住房是否為管理中心認(rèn)可的樓盤，付款方式是否為按

　　揭，首付款比例是否達(dá)到《按揭協(xié)議》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　16 購房合同(房產(chǎn)證)、已交款收據(jù)(契稅)復(fù)印件的字跡、公章是否清晰。 17 借款人、共同申請人、擔(dān)保人面簽《住房公積金賬戶凍結(jié)通知單》。

　　受理人對申請資料進(jìn)行初審，申請資料不齊全的，一次性告知申請人補(bǔ)充完善;不符合貸款規(guī)定的，做出不予

　　貸款的決定，并說明理由;符合規(guī)定的，填寫“初審人審核意見”欄相關(guān)內(nèi)容，并綜合申請人、所購住房、擔(dān)保人等情況，提出擬貸款金額、期限，簽署初審意見后報(bào)復(fù)審人員審核。同時(shí)，采集、編制個(gè)人信用情況和貸款信息等表格。 2、復(fù)審

　　復(fù)核人應(yīng)全面審核貸款資料，有無缺、漏、錯(cuò)項(xiàng)，并重點(diǎn)審核以下內(nèi)容： (1) 購房資料的時(shí)效性。 (2) 購房資料的真實(shí)性：

　?、?購房合同是否為正本原件和備案;未備案的理由是否充分。

　　② 審核合同要素，內(nèi)容虛假、錯(cuò)誤、前后不一致或其他疑義的，與申請人、開發(fā)商等核實(shí);購房合同、發(fā)票、房產(chǎn)證、契稅完稅證的紙張、公章以及收據(jù)的號碼、日期是否符合常規(guī)，有疑義的予以核實(shí)。 發(fā)現(xiàn)購房資料虛假的，將有關(guān)資料扣留，并向市管理中心報(bào)告有關(guān)情況。 (3) 審核貸款金額、期限是否符合規(guī)定。

　　(4) 審核擔(dān)保人資格、抵押物等是否符合規(guī)定。

　　(5) 借款人、共同申請人、擔(dān)保人的個(gè)人信用情況。

　　(6) 借款人、共同申請人、擔(dān)保人的住房公積金繳存情況。 (7) 復(fù)印件是否清晰齊全。

　　復(fù)審人審核完成后，符合條件的，簽署“審核意見”;貸款金額、年限違反規(guī)定的，重新核定，并簽署“審核意見”;貸款資料不完善的，退回初審人員進(jìn)一步補(bǔ)充完善。不符合貸款規(guī)定的做出不予貸款的決定并說明理由。 3、審核

　　(1) 中心貸款科審核

　?、?通知縣區(qū)管理部在規(guī)定期限內(nèi)報(bào)送貸款資料(包括擔(dān)保人變更資料)，辦理資料交接手續(xù);

　?、?受理資料后，對資料完整性進(jìn)行檢查。發(fā)現(xiàn)資料不全的，或違反規(guī)定的，予以退回。符合條件的，分發(fā)至中心審貸小組成員(即主審人員)審核;

　　③ 向?qū)徺J小組匯報(bào)擔(dān)保公司運(yùn)營狀況，簽約樓盤出售情況及其開發(fā)商經(jīng)營狀況等; ④ 根據(jù)審核進(jìn)度，擬定審貸會(huì)議日期，經(jīng)審貸小組主持人同意后，組織召開審貸會(huì)議。 (2) 主審人員審核

　　主審人員應(yīng)全面審核貸款資料(包括擔(dān)保人變更資料)，并重點(diǎn)審核以下內(nèi)容： ① 購房資料的時(shí)效性。

　?、?購房資料的真實(shí)性、完整性：

　　購房合同是否為正本原件和備案;未備案的理由是否充分。合同要素是否完整、真實(shí)、正確，合同、發(fā)票、房產(chǎn)證、契稅的紙張、公章以及收據(jù)的編號等是否符合常規(guī)。 ③ 審核貸款金額、期限是否符合規(guī)定。 ④ 審核擔(dān)保人資格、人數(shù)等是否符合規(guī)定。

　　⑤ 借款人、共同申請人、擔(dān)保人的個(gè)人信用情況。

　?、?借款人、共同申請人、擔(dān)保人的住房公積金繳存情況。

　　主審人對貸款資料有疑義的，可與申請人、開發(fā)商、初審人員等進(jìn)行核實(shí);認(rèn)為貸款資料有違規(guī)事項(xiàng)的，在審核底稿記錄相關(guān)事項(xiàng)，簽字后交貸款科存檔，同時(shí)將意見提交審貸小組研究。 (3) 審貸小組審核

　　① 主持人清點(diǎn)審貸小組與會(huì)人員，是否符合規(guī)定人數(shù)(達(dá)到審貸小組成員的三分之二)，確定會(huì)議記錄人員。 ② 聽取主審人員對貸款資料(包括擔(dān)保人變更資料)審核意見。 ③ 研究審核意見，主持人根據(jù)研究情況提出主導(dǎo)意見。 ④ 抽查貸款資料。

　　⑤ 表決貸款申請事項(xiàng)，無疑義的予以通過。

　　審貸小組成員對某筆貸款有疑義的，按少數(shù)服從多數(shù)處理，并記錄其意見。 對某筆貸款爭議較大的，由主持人提出主導(dǎo)意見。

　　貸款資料不全、個(gè)別事項(xiàng)不符合規(guī)定的，予以退回補(bǔ)充，提交下次會(huì)議審核。 不予通過的貸款，說明理由。

　　⑥ 貸款科根據(jù)審貸小組意見制作《紀(jì)要》，與會(huì)人員簽署意見。

　?、?審貸小組審核通過的，在審批書上加蓋貸款審批專用章和單位負(fù)責(zé)人印章。 4、貸款發(fā)放

　　(1) 中心貸款科(縣區(qū)管理部)將貸款資料(包括《住房公積金委托貸款通知書》、《住房公積金賬戶凍結(jié)通知單》)整理送交承辦銀行進(jìn)行資料錄入，并告知申請人審批意見，取回個(gè)人資料; (2) 通知申請人在規(guī)定期限內(nèi)到承辦銀行辦理貸款、擔(dān)保等手續(xù);

　　(3) 中心計(jì)劃會(huì)計(jì)科撥付委托貸款基金。 [辦理時(shí)限]

　　申請貸款資料齊全，審核審批時(shí)限不超過15個(gè)工作日;貸款基金撥付后，放款時(shí)限不超過5個(gè)工作日。 (二)擔(dān)保人變更

　　借款人正常償還住房公積金貸款6個(gè)月以上，繼續(xù)正常繳存住房公積金的，如其擔(dān)保人需要使用住房公積金，可申請擔(dān)保人變更(不包括擔(dān)保方式變更)。

　　[辦理場所]

　　申請受理：管理中心 變更受理：承辦銀行 [辦理要件]

　　1、借款合同及附屬合同原件，借款人及新?lián)Ｈ?以下簡稱擔(dān)保人)身份證原件; 2、《變更擔(dān)保人申請書》兩份(以下資料均為兩份); 3、《擔(dān)保承諾書》;

　　4、借款人、擔(dān)保人的住房公積金賬戶查詢單;

　　5、借款人住房公積金貸款信息查詢情況(或承辦銀行出具的還款情況證明); 6、擔(dān)保人收入證明、身份證復(fù)印件;

　　7、擔(dān)保人的個(gè)人信用查詢報(bào)告(或授權(quán)查詢書); 8、管理中心要求提供的其他資料。 [辦理流程]

　　申請人提供要件資料—管理中心受理、審核、審批—承辦銀行辦理變更手續(xù) [審核規(guī)程]

　　1、初審(受理)：

　　(1) 審核資料是否齊全，填寫是否正確。

　　(2) 審核該貸款的還款情況，是否正常歸還6個(gè)月以上，有拖欠記錄的不予受理。 (3) 審核借款人住房公積金繳存情況，繳存狀態(tài)是否正常、賬戶狀態(tài)是否凍結(jié)。

　　借款人住房公積金賬戶不正常繳存的不予受理;未凍結(jié)的及時(shí)通知承辦銀行辦理凍結(jié)手續(xù)。

　　(4) 審核擔(dān)保人收入證明、身份證件和住房公積金繳存情況，重點(diǎn)審核：住房公積金是否正常繳存、賬戶是否凍結(jié)，工資收入、住房公積金繳存基數(shù)是否偏低，是否具有擔(dān)保資格(單位性質(zhì)、個(gè)人條件);其年齡到退休年限是否符合貸款年限的規(guī)定;單位公章(或人事部門公章)、負(fù)責(zé)人簽章是否清晰;身份證等是否有效。

　　擔(dān)保人住房公積金繳存不正常的、賬戶凍結(jié)的不予受理。

　　(5) 審核擔(dān)保人個(gè)人信用情況，出現(xiàn)大額貸款、擔(dān)保的，通過面談了解情況。個(gè)人信用較差或個(gè)人債務(wù)(或有債務(wù))嚴(yán)重的(標(biāo)準(zhǔn)同貸款審批)，不予受理。

　　初審人員填寫《面談?dòng)涗洝贰?/p>

　　(6) 核實(shí)借款人、擔(dān)保人身份，面簽《變更擔(dān)保人申請書》、《擔(dān)保承諾書》和《住房公積金賬戶凍結(jié)通知單》。 申請資料不齊全的，一次性告知申請人補(bǔ)充完善;不符合規(guī)定的，予以退回，并說明理由;符合規(guī)定的，簽署“審核意見”后報(bào)復(fù)審人員審核。

　　2、復(fù)審：

　　復(fù)審人應(yīng)全面審核變更擔(dān)保人資料，有無缺、漏、錯(cuò)項(xiàng)，并重點(diǎn)審核以下內(nèi)容： (1) 擔(dān)保人的擔(dān)保資格、信用情況和住房公積金繳存情況; (2) 擔(dān)保人的年齡到退休年限是否符合貸款年限的規(guī)定。

　　復(fù)審人審核完成后，符合條件的，簽署“審核意見”;資料不完善的，退回初審人員進(jìn)一步完善;不符合條件的做出不予變更的決定并說明理由。

　　3、變更辦理

　　(1) 經(jīng)審貸小組審核批準(zhǔn)后辦理變更手續(xù);

　　(2) 管理中心整理變更資料(包括《住房公積金賬戶凍結(jié)通知單》)，并告知申請人審批意見;

　　(3) 擔(dān)保人在規(guī)定期限內(nèi)到承辦銀行辦理擔(dān)保變更手續(xù); (4) 變更手續(xù)辦理完畢后，承辦銀行將結(jié)果通知管理中心。 [辦理時(shí)限]

　　申請資料齊全，審核審批不超過15個(gè)工作日;變更手續(xù)不超過3個(gè)工作日。 (三)提前還貸

　　借款人可申請?zhí)崆皻w還住房公積金貸款本金。提前還款方式可采取提前一次性歸還全部貸款本金，或提前歸還部分貸款本金(承辦銀行不能辦理的除外;具體還款額度、期限按相關(guān)銀行規(guī)定執(zhí)行)。

　　[辦理場所]

　　審核受理：管理中心 轉(zhuǎn)賬受理：承辦銀行 [辦理要件]

　　1、提前還貸申請書; 2、借款人身份證件; 3、借款合同及附屬合同。

　　[辦理流程]

　　1、一次性歸還本息：借款人提供要件資料—管理中心審核—承辦銀行辦理結(jié)清手續(xù)

　　2、提前部分還貸：借款人提供要件資料—確定提前還貸金額—管理中心審核—承辦銀行辦理還款手續(xù)

　　[辦理時(shí)限]

　　不超過5個(gè)工作日。

　　四、信息查詢服務(wù)指南

　　[查詢渠道]

　　管理中心、承辦銀行、東營住房公積金網(wǎng)站(http://www.dygjj.gov.cn)、自助終端、住房公積金繳存憑證等。 [查詢內(nèi)容]

　　單位和職工可查詢住房公積金賬戶信息及繳存、提取、貸款明細(xì)。 [查詢所需要件]

　　通過柜臺(tái)查詢的，職工應(yīng)出示身份證件;單位經(jīng)辦人員應(yīng)出示單位證明和本人身份證等證件。 通過自助機(jī)具或網(wǎng)絡(luò)查詢的，職工應(yīng)輸入本人的姓名、身份證號;單位查詢應(yīng)輸入用戶名和密碼。 [查詢時(shí)限]

　　查詢余額及當(dāng)年繳存明細(xì)，實(shí)時(shí)提供結(jié)果。申請查詢超過三年以上住房公積金賬戶信息的，在受理申請后10個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。單位或職工對查詢結(jié)果有異議的，可向管理中心申請復(fù)核。復(fù)核結(jié)果應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)反饋給申請人。

　　五、政策咨詢服務(wù)指南 [咨詢渠道]

　　管理中心的工作人員、辦公電話(公積金大廳8334347、8333702，東營區(qū) 8203017 河口區(qū)3661397 廣饒縣6443705，墾利縣 2568037 利津縣5626532)、東營住房公積金網(wǎng)站(http://www.dygjj.gov.cn)、當(dāng)?shù)卣T戶網(wǎng)站等。