馬鞍山個人住房公積金貸款實施細則

　　2017年馬鞍山住房公積金貸款需要符合什么條件?以下是小編為您整理的2017馬鞍山個人住房公積金貸款實施細則，希望對您有幫助。

　　馬鞍山個人住房公積金貸款實施細則如下

　　馬鞍山公積金貸款指南

　　現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前要在工作地馬鞍山連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。

　　改革后：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

　　馬鞍山市已正式實施新政策的內(nèi)容，詳情如下：

　　1、在本市工作，具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入并能按期償還貸款本息，個人信用良好

　　2、馬鞍山市繳存住房公積金職工首次申請住房公積金貸款購買自住住房，連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月即可辦理。

　　3、職工及其配偶沒有住房公積金債務或其它數(shù)額較大，可能影響還貸能力的債務及債務擔保，無不良信用記錄

　　4、有合法的購房合同或購房協(xié)議且首付款不低于規(guī)定比例

　　5、應提供經(jīng)住房公積金管理機構(gòu)認可的擔保

　　6、所購住房是期房的，必須符合公積金貸前管理的有關規(guī)定

　　馬鞍山限制公積金貸款條件

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　　1.各省、自治區(qū)、直轄市要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務。

　　2.對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

　　3.住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。

　　4.住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔保等收費項目。

　　馬鞍山住房公積金異地貸款指南

　　住房公積金異地貸款政策熱點解讀

　　貸款流程

　　1、到公積金咨詢窗口咨詢、領取貸款申請表，按貸款收件資料目錄準備資料;

　　2、根據(jù)貸款方式不同，到公積金中心相關柜臺面談、遞交貸款申請表及相關資料，貸款審批。

　　3、開立還款賬戶，到原收件柜臺簽訂借款合同等相關協(xié)議文件，領取貸款承諾(意向)書。由擔保機構(gòu)保證貸款的，同時交納擔保費。

　　4、憑貸款承諾書到售房單位開具住房全額發(fā)票，自辦或委托辦理住房抵押。

　　5、抵押權(quán)證按貸款擔保方式分別交銀行或擔保 中心收押，公積金管理中心通知銀行發(fā)放貸款。

　　溫馨提示

　　公積金貸款要涉及公積金中心、銀行、擔保、房屋產(chǎn)權(quán)等多部門，我市公積金貸款時限為：包括辦理住房抵押登記7個工作日在內(nèi)，如果貸款資料齊全，借款人及售房單位積極配合，純公積金貸款l2個工作日，組合貸款約l4個工作日即可辦妥。繳存人保證貸款因不需要住房抵押，3個工作日辦妥。

　　新政策貸款費用規(guī)定(已實施)

　　改革前：公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據(jù)了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。

　　現(xiàn)行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

　　貸款材料

　　馬鞍山一手房公積金貸款材料

　　1、住房公積金貸款審批表

　　2、購房合同復印件(加蓋公章和法人章)

　　3、首付款收據(jù)復印件(審核原件)

　　4、夫妻雙方戶口本復印件(審核原件)

　　5、夫妻雙方身份證復印件(二代證復印兩面，一代證復印正面)

　　6、結(jié)婚證復印件(審核原件)

　　馬鞍山二手房公積金貸款材料

　　貸款額度與利率

　　貸款額度

　　含山、和縣、當涂三個縣統(tǒng)一最高貸款額度，雙職工最高可貸40萬元。單方最高可貸28萬元

　　貸款期限

　　1、貸款期限原則上最長不超過30年，一般在20年以內(nèi)。

　　2、貸款期限控制在借款人法定退休年齡之內(nèi)。

　　貸款利率

　　年利率：5年以下(含5 年)為3.25%;5年以上為3.75%

　　月利率：5年以下(含5 年)為2.708%;5年以上為3.125%

　　貸款還款

　　馬鞍山公積金貸款還款方式

　　等額本息還款方式

　　把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款方式

　　貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

　　馬鞍山公積金貸款提前還款

　　1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。

　　2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。