聊城市個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則

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　　聊城市個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則如下

　　聊城住房公積金貸款指南

　　改革前：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地聊城連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。

　　現(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶(hù)籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　聊城市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，詳情如下：

　　1、年滿(mǎn)18歲具有完全民事行為能力的自然人;

　　2、正常繳存住房公積金(單位連續(xù)欠繳不超過(guò)三個(gè)月)，且自本人申請(qǐng)之日起，本人及所在單位按時(shí)足額繳存6個(gè)月(包括6個(gè)月)以上;

　　3、具有1年以?xún)?nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房的合同(房管局備案);

　　4、購(gòu)房首付款符合規(guī)定比例(首次購(gòu)房為30%以上，二次購(gòu)房為50%以上);

　　5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　6、同意按照市住房公積金管理中心和貸款銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保;

　　7、市住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

　　具有下列情形之一的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款

　　1、借款人在銀行征信系統(tǒng)中有不良記錄3次(含3次)以上的;

　　2、借款人有多處貸款，且借款人及共同借款人的合法收入不足以?xún)斶€貸款的;

　　3、為他人住房公積金貸款提供擔(dān)保尚未解除擔(dān)保責(zé)任的;

　　4、5年內(nèi)曾采取欺騙手段提取住房公積金的;

　　5、借款人或共同借款人對(duì)同一套住房已申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的;

　　6、借款人提取住房公積金時(shí)間不足一年的。

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　　1.各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。

　　2.對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿(mǎn)6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

　　3.住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)購(gòu)房繳存職工的支持力度。

　　4.住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。

　　聊城市公積金新政熱點(diǎn)解讀

　　聊城公積金新政策內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　貸款流程

　　1、向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　2、住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人;

　　3、準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

　　新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施)

　　改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。

　　現(xiàn)行中：取消申請(qǐng)公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。

　　貸款材料

　　1、本人身份證

　　2、戶(hù)口本

　　同時(shí)根據(jù)下列不同情形，提供相應(yīng)的貸款材料：

　　抵押貸款

　　聊城住房公積金抵押貸款材料

　　擔(dān)保公司擔(dān)保貸款

　　聊城擔(dān)保公司擔(dān)保公積金貸款材料

　　按揭貸款

　　聊城住房公積金按揭貸款材料

　　擔(dān)保貸款

　　聊城住房公積金擔(dān)保貸款材料

　　貸款額度及利率

　　新政貸款額度變化(已實(shí)施)

　　改革前：夫妻雙方正常繳存住房公積金的，最高額度為30萬(wàn)元。單方繳存住房公積金的，最高額度不超過(guò)住房公積金貸款最高額度的2/3

　　現(xiàn)行中：貸款最高額度40萬(wàn)元。

　　貸款政策：

　　貸款最高額度由20萬(wàn)元升至25萬(wàn)元，夫妻雙方職工最高額度由30萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元。

　　貸款年限

　　抵押貸款的最長(zhǎng)期限為20年，保證貸款的最長(zhǎng)期限為15年，質(zhì)押貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)質(zhì)押證券的到期日。不論什么形式貸款，最長(zhǎng)期限均不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的職工退休年齡。

　　貸款償還

　　等額本息還款方式

　　把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款方式

　　貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。