濟(jì)南住房公積金貸款細(xì)則及流程

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　　濟(jì)南住房公積金貸款細(xì)則及流程

　　濟(jì)南公積金貸款條件：

　　申請住房公積金貸款的借款人需同時具備下列基礎(chǔ)條件：

　　1、貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人;

　　2、具有濟(jì)南市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

　　3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按時還本付息的能力;

　　4、對借款人繳存住房公積金的時間要求由貸款時已連續(xù)足額繳存6個月(含)以上，可申請住房公積金個人貸款。

　　5、具有合法的購買住房合同或協(xié)議，借款人必須是購房合同約定的產(chǎn)權(quán)人;所購住房為濟(jì)南地區(qū)范圍內(nèi)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、房改房及二手房;

　　6、借款人已交付不低于政策規(guī)定首付款比例的購房款;

　　7、同意以所購住房或管理中心認(rèn)可的其他房產(chǎn)作抵押，或以有價證券作為質(zhì)押，或由集資建房單位提供階段性貸款擔(dān)保。不能提供擔(dān)保的行政事業(yè)單位，要由該單位與管理中心簽訂協(xié)議，負(fù)責(zé)代扣代繳借款人每月應(yīng)還的貸款本息。

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　　1.各省、自治區(qū)、直轄市要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。

　　2.對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

　　3.住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。

　　4.住房公積金個人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費項目。

　　濟(jì)南住房公積金異地貸款指南

　　住房公積金異地貸款政策熱點解讀

　　貸款流程

　　新政策貸款費用規(guī)定(已實施)

　　改革前：公積金貸款相關(guān)收費主要集中在評估費和擔(dān)保服務(wù)費。據(jù)了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。

　　現(xiàn)行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

　　一手房貸款

　　所購商品房應(yīng)為濟(jì)南住房公積金管理中心批準(zhǔn)的按揭樓盤，具體流程如下：

　　1、借款人向銀行提出申請并提供貸款材料

　　2、銀行受理并進(jìn)行初審

　　3、管理中心對貸款資料進(jìn)行復(fù)審

　　4、審批通過，中心簽發(fā)委托放款通知書

　　5、簽訂《借款合同》并發(fā)放住房公積金貸款。

　　二手房貸款

　　1、借款人向銀行提出申請并提供貸款材料

　　2、銀行受理并進(jìn)行初審

　　3、管理中心對貸款資料進(jìn)行復(fù)審

　　4、審批通過，開具《個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)確認(rèn)書》辦理抵押登記手續(xù)

　　5、銀行返還《他項權(quán)利證書》，中心簽發(fā)委托放款通知書

　　6、簽訂《借款合同》并發(fā)放住房公積金貸款。

　　異地貸款

　　1、領(lǐng)表咨詢、開具證明;

　　2、核實情況、開設(shè)賬戶。

　　3、辦理貸款。

　　濟(jì)南公積金商貸轉(zhuǎn)公基金貸款流程

　　濟(jì)南公積金異地貸款申請流程(新)

　　濟(jì)南公積金保障房等其他類貸款流程

　　注：濟(jì)南住房公積金個人住房貸款申請審批表

　　貸款材料

　　1、濟(jì)南公積金一手房貸款材料

　　2、濟(jì)南公積金二手房房貸材料

　　3、濟(jì)南公積金商貸轉(zhuǎn)公基金貸款材料

　　4、濟(jì)南公積金保障房貸款材料

　　5、濟(jì)南公積金異地貸款申請材料(新)

　　貸款額度與利率

　　貸款額度：

　　單筆貸款最高額度：50萬

　　1、繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，最低首付款比例為20%。

　　2、對擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善住房條件而申請使用住房公積金貸款購買普通自住商品住房的，最低首付款比例30%，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率。禁止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

　　另：異地貸款最高可達(dá)60萬。

　　濟(jì)南公積金貸款額度計算公式詳解

　　貸款期限：

　　住房公積金貸款期限為30年

　　1、住房公積金貸款最長期限不超過30年，貸款年限加借款人年齡不得超過65，即可貸款年限<出生年+65(男)-當(dāng)前年，可貸款年限<出生年+60(女)-當(dāng)前年。

　　2、除配偶外的共同還款人以及擔(dān)保人的年齡加上申請貸款的年限，男性不得超過65，女性不得超過60。

　　3、二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。

　　貸款利率：

　　住房公積金貸款利率按照人民銀行的規(guī)定，目前實際執(zhí)行利率為：

　　貸款期限在5年(含)以下的年利率為3.25%，貸款期限在5年以上的年利率為3.75%。

　　貸款還款

　　正常還款方式及規(guī)定

　　1、借款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，貸款到期一周之前，受委托銀行應(yīng)向借款人發(fā)送還本付息通知單。

　　2、借款期限在一年以上實行按月還款的，按照還款計劃及時收回貸款本息，并按規(guī)定將收回的貸款本息劃入公積金中心在受委托銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)。