不卡AV在线|网页在线观看无码高清|亚洲国产亚洲国产|国产伦精品一区二区三区免费视频

學(xué)習(xí)啦 > 創(chuàng)業(yè)指南 > 辦事指南 > 政策法規(guī) > 公積金最多可貸款多少錢

公積金最多可貸款多少錢

時(shí)間: 劉麗859 分享

公積金最多可貸款多少錢

  公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,那么2016公積金最多可貸款多少錢呢?小編為大家整理了,公積金最多可貸70萬30年的相關(guān)資訊,希望可以幫助大家!

  公積金最多可貸款多少錢:公積金最多可貸70萬30年

  小王最近相中一套總價(jià)90萬元的商品房,按現(xiàn)行公積金貸款額度,最高他只能申請(qǐng)60萬元的公積金貸款,但他仔細(xì)算了一下,這筆貸款仍然不夠,他還得再向商業(yè)銀行申請(qǐng)10萬元的商業(yè)貸款。

  更麻煩的是,因?yàn)楣e金貸款期限最長(zhǎng)只能貸20年,每個(gè)月他的工資卡中要扣掉好幾千元月供,他在朋友圈發(fā)微信感慨,“從此搖身變‘房奴’,生活水平直線下降。”不過,小王所面臨的買房壓力,從下月起就將減輕許多。

  昨日,成都商報(bào)記者從成都住房公積金管理委員會(huì)了解到,6月6日起,我市個(gè)人公積金貸款多項(xiàng)政策調(diào)整,不僅現(xiàn)行個(gè)人公積金貸款最長(zhǎng)年限由20年提高至30年,符合條件的購房公積金貸款最高能申請(qǐng)到70萬元。如此多的利好,將惠及不少像小王這樣符合條件的購房者。

  1 新政解讀

  最長(zhǎng)年限

  由20年提至30年

  政策 此次公積金貸款政策調(diào)整,涉及貸款期限、貸款額度、貸款資金與繳存余額掛鉤倍數(shù)等多個(gè)方面。首先是延長(zhǎng)“貸款期限”,將現(xiàn)行個(gè)人貸款最長(zhǎng)年限由20年提高至30年,且原則上不超過其法定退休年齡。

  解讀 公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人算了一筆賬,等額本息還款,以調(diào)整后的最高貸款額度70萬元測(cè)算,貸款20年,購房者每月將還款3970.37元。而貸款年限提高至30年后,購房者每月只需還款3046.44元,將減少支出923.93元。

  2 最高額度

  能申請(qǐng)到70萬

  政策 其次是調(diào)整“貸款額度”,將無差別的最高貸款額度調(diào)為差別化貸款,即將貸款最高額度60萬元,調(diào)至符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭,單筆最高貸款額度為70萬元(兩人及以上的職工繳存公積金);單職工家庭單筆最高貸款額度為40萬元(一人繳存公積金)。

  解讀 “差異化貸款政策體現(xiàn)了權(quán)利義務(wù)對(duì)等和公平性原則,1人繳存,只能享受1人的貸款權(quán)利,否則對(duì)其他繳存人不公平。”公積金管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

  3

  能貸多少

  30倍調(diào)整為20倍

  取消保底貸

  政策 將貸款資金與繳存余額的掛鉤倍數(shù),由30倍調(diào)整為20倍。“也就是說,賬戶的余額,乘以20倍,就是你可以貸款的額度”此次還同時(shí)取消“繳存余額在1萬元以下的借款申請(qǐng)人,不受余額掛鉤倍數(shù)限制,均可貸30萬元”的政策。

  解讀 公積金中心負(fù)責(zé)人以2015年的數(shù)據(jù)為樣本分析,“按照公積金貸款人均40萬元測(cè)算,取消保底貸,可較之前政策多惠及約9375戶繳存職工,使更多的剛需職工享受到公積金制度的優(yōu)越性”。

  4

  租房戶

  連續(xù)繳存3個(gè)月

  可提取公積金

  政策 此次還發(fā)布了《成都住房公積金租房提取業(yè)務(wù)管理辦法》(試行),對(duì)公積金租房提取業(yè)務(wù)作出調(diào)整。“主要是‘一細(xì)化、一簡(jiǎn)化、一調(diào)整’。”成都住房公積金管理委員會(huì)介紹,細(xì)化申請(qǐng)條件,職工及其配偶在成都內(nèi)無自有住房,連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月,在成都租住公共租賃住房或商品住房的都可申請(qǐng)?zhí)崛?簡(jiǎn)化辦理材料,職工憑身份證辦理租房提取業(yè)務(wù),不再提交租房備案憑證或公共住房承租協(xié)議,成都公積金中心與市房管局聯(lián)網(wǎng)查詢結(jié)果確認(rèn)職工租房及房屋產(chǎn)權(quán)情況;調(diào)整提取金額,提取不超過年繳存余額的50%;分區(qū)域設(shè)定提取限額,5城區(qū)和高新區(qū)每年提取不超過1.5萬元,二圈層和天府新區(qū)成都直管區(qū)、新津縣不超過1.2萬元,三圈層不超過0.96萬元。

  解讀 管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人說,調(diào)整實(shí)現(xiàn)了3個(gè)目的:一是方便了租房職工提取;二是租房金額的區(qū)域差異化區(qū)分,契合區(qū)域租房?jī)r(jià)格實(shí)情,在全市統(tǒng)一資金池的情況下,兼顧了保障、效率與公平;三是有利于最大限度防止騙提套取。“目前租住商品住房提取住房公積金備案過程中,存在較多虛假備案情況。部分不法中介通過為職工提供租住商品住房備案服務(wù),收取高額手續(xù)費(fèi)。提取額度調(diào)整到不超過職工年繳存額的50%,限制了中介的牟利空間,有利于保護(hù)職工資金安全。”該負(fù)責(zé)人解釋,而且賬戶余額越多,以后得到實(shí)惠越多。“比如你想買房的時(shí)候,賬戶余額沒有錢或錢很少,就享受不到公積金貸款的低利息好處了。”

  個(gè)人住房公積金貸款買房的流程

  1、初審:

  由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查,包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

  2、評(píng)估:

  申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu),對(duì)所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。

  3、審核:

  申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格,中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

  4、辦理擔(dān)保手續(xù):

  申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式,應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

  5、簽訂借款合同。

  6、相關(guān)單位簽訂貸款協(xié)議。

  住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

  7、借款人提出貸款申請(qǐng),相關(guān)單位審批。

  借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng),受托行業(yè)可根據(jù)需要,代為收集借款人申請(qǐng)資料,統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。

  8、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后,與受托行簽訂委托貸款合同。

  9、辦理借款手續(xù)。

  受托行按照委托貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后,辦理借款手續(xù)。

  10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

  使用住房公基金貸款買房注意事項(xiàng)

  其一,公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房,需要先消費(fèi)后提取,即先墊付首付款,然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本,已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料,到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

  其二,公積金的提取總額不能超過房款總額。比如,一位市民貸款購買的房屋總價(jià)為20萬元,而他的公積金存儲(chǔ)余額有30萬元,他只能提取20萬元的公積金,剩余的10萬元公積金不能提取。*部分城市公積金貸款達(dá)60萬。比如:西安特殊情況可達(dá)70萬、成都、廣州等多地區(qū)。

  其三,結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款,夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款,公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄,在上次貸款未還清前,夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清,夫妻雙方再次使用公積金貸款買房,仍視為首次購房,不受二套房的政策限制。


猜你喜歡:

1.公積金貸款與商業(yè)貸款有什么區(qū)別

2.2017年公積金貸款政策

3.2016住房公積金新規(guī)定

4.公積金貸款訣竅

5.2017-2018住房公積金貸款政策有調(diào)整

1315671