財產(chǎn)保全解封法律相關(guān)規(guī)定介紹
財產(chǎn)保全解封法律相關(guān)規(guī)定介紹
財產(chǎn)保全示為當(dāng)事人提供事前救濟(jì)的一項重要制度。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家收集到的財產(chǎn)保全解封法律規(guī)定，供大家參考!
財產(chǎn)保全解封法律規(guī)定
財產(chǎn)保全的法律依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》(簡稱民事訴訟法)第92條至第96條、第99條和最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的意見(簡稱意見)第31條、第32條、第98條至第105條、第108條至第110條及最高人民法院關(guān)于在經(jīng)濟(jì)審判工作中嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國民事訴訟法》的若干規(guī)定(以下簡稱若干規(guī)定)第12條至第15條、第19條的規(guī)定以及最高人民法院的相關(guān)司法解釋等均是財產(chǎn)保全措施的法律依據(jù)。
(一)訴前財產(chǎn)保全
《民事訴訟法》第93條規(guī)定：利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請財產(chǎn)保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在起訴前向人民法院申請財產(chǎn)保全措施。申請人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，駁回申請。
人民法院應(yīng)當(dāng)解除財產(chǎn)保全《意見》第31條規(guī)定：訴前財產(chǎn)保全，由當(dāng)事人向財產(chǎn)所在地的人民法院申請。在人民法院采取訴前財產(chǎn)保全后，申請人起訴的，可以向采取訴前財產(chǎn)保全的人民法院或者其他有管轄權(quán)的人民法院提起。
《意見》第32條規(guī)定：當(dāng)事人申請訴前財產(chǎn)保全后沒有在法定的期間起訴，因而給被申請人造成財產(chǎn)損失引起訴訟的，由采取該財產(chǎn)保全措施的人民法院管轄。
(二)訴訟財產(chǎn)保全
《民事訴訟法》第92條規(guī)定：人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，作出財產(chǎn)保全的裁定;當(dāng)事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取財產(chǎn)保全措施。
(三)財產(chǎn)保全的范圍、措施及其適用
《民事訴訟法》第94條規(guī)定：財產(chǎn)保全限于請求的范圍，或者與本案有關(guān)的財物。財產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。人民法院凍結(jié)財產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)立即通知被凍結(jié)財產(chǎn)的人。財產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的，不得重復(fù)查封、凍結(jié)。
《若干規(guī)定》第14條規(guī)定：人民法院采取財產(chǎn)保全措施時，保全的范圍應(yīng)當(dāng)限于當(dāng)事人爭議的財產(chǎn)，或者被告的財產(chǎn)，對案外人的財產(chǎn)不得采取保全措施，對案外人善意取得的與案件有關(guān)的財產(chǎn)，一般也不得采取財產(chǎn)保全措施;被申請人提供相應(yīng)數(shù)額并有可供執(zhí)行的財產(chǎn)作擔(dān)保的，采取措施的人民法院應(yīng)當(dāng)及時解除財產(chǎn)保全。
《意見》第99條規(guī)定：人民法院對季節(jié)性商品、鮮活、易腐爛變質(zhì)以及其他不宜長期保存的物品采取保全措施時，可以責(zé)令當(dāng)事人及時處理，由人民法院保存價款;必要時，人民法院可予以變賣，保存價款。
《意見》第100條規(guī)定：人民法院在財產(chǎn)保全中采取查封、扣押財產(chǎn)措施時，應(yīng)當(dāng)妥善保管被查封、扣押的財產(chǎn)。當(dāng)事人、負(fù)責(zé)保管的有關(guān)單位或個人以及人民法院都不得使用該項財產(chǎn)。
《意見》第101條規(guī)定：人民法院對不動產(chǎn)和特定的動產(chǎn)(如車輛、船舶等)進(jìn)行財產(chǎn)保全，可以采用扣押有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照并通知有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門不予辦理該項財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移手續(xù)的財產(chǎn)保全措施;必要時，也可以查封或扣押該項財產(chǎn)。
《若干規(guī)定》第15條規(guī)定：人民法院對有償還能力的企業(yè)法人，一般不得采取查封、凍結(jié)的保全措施。已采取查封、凍結(jié)保全措施的，如該企業(yè)法人提供了可供執(zhí)行的財產(chǎn)擔(dān)保，或者可以采取其他方式保全的，應(yīng)當(dāng)及時予以解封、解凍。
《意見》第102條規(guī)定：人民法院對抵押物、留置物可以采取財產(chǎn)保全措施，但抵押權(quán)人、留置權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。
《意見》第104條規(guī)定：人民法院對對債務(wù)人到期應(yīng)得到的收益、可以采取財產(chǎn)保全措施，限制其支取，通知有關(guān)單位協(xié)助執(zhí)行。
《意見》第105條規(guī)定：債務(wù)人的財產(chǎn)不能滿足保全請求，但對第三人有到期債權(quán)的，人民法院可以依債權(quán)人的申請裁定該第三人不得對本案債務(wù)人清償。該第三人要求償付的，由人民法院提存財物或價款。
(四)財產(chǎn)保全的申請及擔(dān)保
《意見》第98條的規(guī)定：人民法院依照民事訴訟法第九十二條、第九十三條規(guī)定，在采取訴前財產(chǎn)保全和訴訟財產(chǎn)保全時，責(zé)令申請人提供擔(dān)保的，提供擔(dān)保的數(shù)額應(yīng)相當(dāng)于請求保全的數(shù)額。
《若干規(guī)定》第12條規(guī)定：人民法院采取訴前財產(chǎn)保全，必須由申請人提供相當(dāng)于請求保全數(shù)額的擔(dān)保。擔(dān)保的條件，依法律規(guī)定;法律未作規(guī)定的，由人民法院審查決定。
《若干規(guī)定》第13條規(guī)定：人民法院對財產(chǎn)采取訴訟保全措施，一般應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人提交符合法定條件的申請。只有在訴訟爭議的財產(chǎn)有毀損、滅失等危險，或者有證據(jù)證明被申請人可能采取隱匿、轉(zhuǎn)移、出賣其財產(chǎn)的，人民法院方可依職權(quán)裁定采取財產(chǎn)保全措施。
〈意見〉第103條規(guī)定：對當(dāng)事人不服一審判決提出上訴的案件，在第二審人民法院接到報送的案件之前，當(dāng)事人有轉(zhuǎn)移、隱匿、出賣或者毀損財產(chǎn)的，由第一審人民法院依當(dāng)事人的申請或依職權(quán)采取。第一審人民法院制作的財產(chǎn)保全的裁定，應(yīng)及時報送第二審人民法院。
《民事訴訟法》第95條的規(guī)定：被申請人提供擔(dān)保的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除財產(chǎn)保全。
(五)申請財產(chǎn)保全錯誤的賠償
《民事訴訟法》第96條規(guī)定：申請有錯誤的，申請人應(yīng)當(dāng)賠償被申請人因財產(chǎn)保全所遭受的損失。
《民法通則》第121條規(guī)定：國家機(jī)關(guān)或國家機(jī)關(guān)工作人員在執(zhí)行職務(wù)中，侵犯公民、法人的合法權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。
《中華人民共和國國家賠償法》第31條規(guī)定，人民法院在民事訴訟過程中，違法采取保全措施造成損害的，賠償請求人要求賠償?shù)某绦颍m用中華人民共和國國家賠償法刑事賠償程序的規(guī)定。
〈若干規(guī)定〉第19條規(guī)定：因申請錯誤造成被申請人損失的，由申請人予以賠償;因人民法院依職權(quán)采取保全措施錯誤造成損失的，由人民法院依法予以賠償。
(六)財產(chǎn)保全裁定的效力
〈意見〉第109條規(guī)定：訴訟中的財產(chǎn)保全裁定的效力一般應(yīng)維持到生效的法律文書執(zhí)行時止。在訴訟過程中，需要解除保全措施的，人民法院應(yīng)及時作出裁定，解除保全措施。對于訴前保全的裁定，如果利害關(guān)系人在法定時間內(nèi)不起訴，人民法院解除財產(chǎn)保全時，財產(chǎn)保全的裁定即失去效力。
《民事訴訟法》第99條規(guī)定：當(dāng)事人對財產(chǎn)保全或者先予執(zhí)行的裁定不服的，可以申請復(fù)議一次。復(fù)議期間不停止裁定的執(zhí)行。
〈意見〉第108條規(guī)定：人民法院裁定采取保全措施后，除作出保全裁定的人民法院自行解除和其上級人民法院決定解除外，在財產(chǎn)保全期限內(nèi)，任何單位都有不得解除保全措施。
《意見》第110條規(guī)定：對當(dāng)事人不服財產(chǎn)保全、先予執(zhí)行的裁定提出的復(fù)議申請，人民法院應(yīng)及時審查。裁定正確的，通知駁回當(dāng)事人的申請;裁定不當(dāng)?shù)?，作出新的裁定變更或撤消原裁定?！度舾梢?guī)定》第19條第一款規(guī)定：受訴人民法院院長或上級人民法院發(fā)現(xiàn)采取財產(chǎn)保全措施確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)按照審判監(jiān)督程序立即糾正。
財產(chǎn)保全解封法律延伸閱讀
一、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>若干問題的意見》
(法發(fā)(92)22號)
108、人民法院裁定采取財產(chǎn)保全措施后，除作出保全裁定的人民法院自行解除和其上級人民法院決定解除外，在財產(chǎn)保全期限內(nèi)，任何單位都不得解除保全措施。
109、訴訟中的財產(chǎn)保全裁定的效力一般應(yīng)維持到生效的法律文書執(zhí)行時止。在訴訟過程中，需要解除保全措施的，人民法院應(yīng)及時作出裁定，解除保全措施。
注：“第136條、第205條、第206條、第240條至第253條、第299條”于 2008年12月24日法釋〔2008〕15號文件廢止。
二、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》
(法釋[2004]15號)
第四條 訴訟前、訴訟中及仲裁中采取財產(chǎn)保全措施的，進(jìn)入執(zhí)行程序后，自動轉(zhuǎn)為執(zhí)行中的查封、扣押、凍結(jié)措施，并適用本規(guī)定第二十九條關(guān)于查封、扣押、凍結(jié)期限的規(guī)定。
第二十九條 人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過六個月，查封、扣押動產(chǎn)的期限不得超過一年，查封不動產(chǎn)、凍結(jié)其他財產(chǎn)權(quán)的期限不得超過二年。法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。
申請執(zhí)行人申請延長期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)在查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)，續(xù)行期限不得超過前款規(guī)定期限的二分之一。
第三十條 查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿，人民法院未辦理延期手續(xù)的，查封、扣押、凍結(jié)的效力消滅。
查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)已經(jīng)被執(zhí)行拍賣、變賣或者抵債的，查封、扣押、凍結(jié)的效力消滅。
第三十二條 財產(chǎn)保全裁定和先予執(zhí)行裁定的執(zhí)行適用本規(guī)定。
訴訟保全是指人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)雙方當(dāng)事人的申請，作出財產(chǎn)保全的裁定。但對于訴訟保全的期限不論是修改前的民事訴訟法還是修改后的民事訴訟法都沒有做出規(guī)定。只有最高人民法院關(guān)于《民訴》若干意見109條規(guī)定，訴訟中的財產(chǎn)保全裁定的效力一般應(yīng)維持到生效的法律文書執(zhí)行時止，按照意見的規(guī)定，保全裁定的效力時間也沒有規(guī)定固定的期限，其期限與訴訟同步，截止到生效的法律文書執(zhí)行時止。但是2005年1月1日起施行的《民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第四條又規(guī)定，訴訟前、訴訟中及仲裁中采取財產(chǎn)保全措施的，進(jìn)入執(zhí)行程序后，自動轉(zhuǎn)為執(zhí)行中的查封、扣押、凍結(jié)措施，并適用本規(guī)定第二十九條關(guān)于查封、扣押、凍結(jié)期限的規(guī)定。這樣訴訟財產(chǎn)保全的期限不再與訴訟同步而是超越了訴訟，延長到執(zhí)中，二十九條規(guī)定，人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過六個月，查封、扣押動產(chǎn)的期限不得超過一年，查封不動產(chǎn)、凍結(jié)其他財產(chǎn)權(quán)的期限不得超過二年。法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。也就是說不論是訴訟保全還是執(zhí)行過程中的查封、扣押、凍結(jié)都不得超過該條的期限，如果在二十九條規(guī)定的期限內(nèi)不能審結(jié)或者不能執(zhí)結(jié)，當(dāng)事人為了自己的合法權(quán)益得以實現(xiàn)，可以向法院申請延期，如果當(dāng)事人不申請延期，人民法院未辦理延期手續(xù)的，查封、扣押、凍結(jié)的效力消滅?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》32條又規(guī)定，財產(chǎn)保全裁定和先予執(zhí)行裁定的執(zhí)行適用本規(guī)定。既訴訟財產(chǎn)保全同樣使用六個月、一年、兩年的期限規(guī)定，由于《民訴》意見與后來最高法院的司法解釋相低觸，根據(jù)后法優(yōu)于前法的原則，訴訟財產(chǎn)保全的期限的規(guī)定使用后法。并且《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》33條又規(guī)定了以前的司法解釋與本解釋不一致的使用本解釋的規(guī)定。所以訴訟財產(chǎn)保全應(yīng)當(dāng)使用后法第29條的規(guī)定。
三、《最高人民法院、國土資源部、建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》
(法發(fā)[2004]5號)
為保證人民法院生效判決、裁定及其他生效法律文書依法及時執(zhí)行，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律規(guī)定，現(xiàn)就規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源、房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行的有關(guān)問題通知如下：
十一、人民法院對土地使用權(quán)、房屋的查封期限不得超過二年。期限屆滿可以續(xù)封一次，續(xù)封時應(yīng)當(dāng)重新制作查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，續(xù)封的期限不得超過一年。確有特殊情況需要再續(xù)封的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過所屬高級人民法院批準(zhǔn)，且每次再續(xù)封的期限不得超過一年。
查封期限屆滿，人民法院未辦理繼續(xù)查封手續(xù)的，查封的效力消滅。
二十八、人民法院進(jìn)行財產(chǎn)保全和先予執(zhí)行時適用本通知。
三十、本通知自2004年3月1日起實施。
四、《最高人民法院關(guān)于人民法院對注冊商標(biāo)權(quán)進(jìn)行財產(chǎn)保全的解釋》
法釋〔2001〕1號
為了正確實施對注冊商標(biāo)權(quán)的財產(chǎn)保全措施，避免重復(fù)保全，現(xiàn)就人民法院對注冊商標(biāo)權(quán)進(jìn)行財產(chǎn)保全有關(guān)問題解釋如下：
第一條 人民法院根據(jù)民事訴訟法有關(guān)規(guī)定采取財產(chǎn)保全措施時，需要對注冊商標(biāo)權(quán)進(jìn)行保全的，應(yīng)當(dāng)向國家工商行政管理局商標(biāo)局(以下簡稱商標(biāo)局)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，載明要求商標(biāo)局協(xié)助保全的注冊商標(biāo)的名稱、注冊人、注冊證號碼、保全期限以及協(xié)助執(zhí)行保全的內(nèi)容，包括禁止轉(zhuǎn)讓、注銷注冊商標(biāo)、變更注冊事項和辦理商標(biāo)權(quán)質(zhì)押登記等事項。
第二條 對注冊商標(biāo)權(quán)保全的期限一次不得超過六個月，自商標(biāo)局收到協(xié)助執(zhí)行通知書之日起計算。如果仍然需要對該注冊商標(biāo)權(quán)繼續(xù)采取保全措施的，人民法院應(yīng)當(dāng)在保全期限屆滿前向商標(biāo)局重新發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，要求繼續(xù)保全。否則，視為自動解除對該注冊商標(biāo)權(quán)的財產(chǎn)保全。
第三條 人民法院對已經(jīng)進(jìn)行保全的注冊商標(biāo)權(quán)，不得重復(fù)進(jìn)行保全。
(自2001年1月21日起施行)
五、《最高人民法院中國人民銀行關(guān)于查詢、凍結(jié)和扣劃企業(yè)事業(yè)單位、機(jī)關(guān)、團(tuán)體的銀行存款的聯(lián)合通知》(節(jié)錄)
(1983年12月28日)
各省、市、自治區(qū)高級人民法院，鐵路運輸法院，中國人民銀行各省、市、自治區(qū)分行，中國工商銀行，中國農(nóng)業(yè)銀行，中國銀行，中國人民建設(shè)銀行：
二、關(guān)于凍結(jié)單位存款問題
人民法院依據(jù)民事訴訟法(試行)第九十二條的規(guī)定，裁定凍結(jié)企業(yè)事業(yè)單位、機(jī)關(guān)、團(tuán)體一定數(shù)額的銀行存款，需要銀行協(xié)助執(zhí)行的，銀行在接到人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書(附裁定書副本)后，應(yīng)當(dāng)立即憑以凍結(jié)單位的銀行帳戶上的同額存款(只能就地凍結(jié)，不能轉(zhuǎn)戶)。已被凍結(jié)款項的解凍，應(yīng)以人民法院的通知為憑，銀行不得自行解凍。
凍結(jié)單位存款的期限最長不超過六個月。有特殊原因需要延長的，人民法院應(yīng)當(dāng)在到期前向銀行辦理繼續(xù)凍結(jié)的手續(xù);逾期不辦理繼續(xù)凍結(jié)手續(xù)的，視為自動撤銷凍結(jié)。
財產(chǎn)保全法律操作指引
一、財產(chǎn)權(quán)屬的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1、動產(chǎn)
1.1已登記的機(jī)動車、船舶、航空器等特定動產(chǎn)，按照相關(guān)管理部門的登記判斷。
1.2未登記的特定動產(chǎn)和其他動產(chǎn)，按照實際占有情況判斷。
1.3由第三人占有的動產(chǎn)，第三人書面確認(rèn)該財產(chǎn)屬于被告(或被申請人，以下同)的，法院可以查封、扣押、凍結(jié)該動產(chǎn)。
1.4登記在第三人名下的動產(chǎn)，第三人書面確認(rèn)該財產(chǎn)屬于被告(或被申請人，以下同)的，法院可以查封、扣押、凍結(jié)該動產(chǎn)。
2.不動產(chǎn)
2.1已登記的不動產(chǎn)，按照不動產(chǎn)登記簿判斷。
2.2未登記的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按照土地使用權(quán)登記簿、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可等相關(guān)證據(jù)判斷。
2.3登記在第三人名下的不動產(chǎn)，第三人書面確認(rèn)該財產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，法院可以查封、扣押、凍結(jié)。
3.存款和證券
3.1銀行存款按照金融機(jī)構(gòu)登記的賬戶名稱判斷。
3.2存管在金融機(jī)構(gòu)的有價證券按照登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的賬戶名稱判斷。
3.3有價證券由具備合法經(jīng)營資質(zhì)的托管機(jī)構(gòu)名義持有的，按照該機(jī)構(gòu)登記的實際投資人賬戶名稱判斷。
4.股權(quán)、投資權(quán)益
股權(quán)按照工商行政管理機(jī)關(guān)的登記和企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)公示的信息判斷。
5.其他權(quán)利
5.1其他財產(chǎn)和權(quán)利，有登記的，按照登記機(jī)構(gòu)的登記判斷。
5.2無登記的，按照合同等證明財產(chǎn)權(quán)屬或者權(quán)利人的證據(jù)判斷。
5.3登記在第三人名下的其他財產(chǎn)權(quán)，第三人書面確認(rèn)該財產(chǎn)屬于被告(或被申請人，以下同)的，法院可以查封、扣押、凍結(jié)。
二、財產(chǎn)保全與第三人主張權(quán)利的處理
1.財產(chǎn)保全與買受人的處理
1.1買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)，同時符合以下條件的，買受人可以對抗保全：
1.1.1在法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同;
1.1.2在法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn);
1.1.3已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行;
1.1.4非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
1.2買受人對登記在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房，同時符合以下情形的，可以對抗保全：
1.2.1在法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同;
1.2.2所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋;
1.2.3已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十。
1.3對辦理了受讓物權(quán)預(yù)告登記的不動產(chǎn)，受讓人可以對抗保全。
1.4被執(zhí)行人將其財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分價款并實際占有該財產(chǎn)，但根據(jù)合同約定被執(zhí)行人保留所有權(quán)的，法院可以查封、扣押、凍結(jié);第三人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)由第三人在合理期限內(nèi)向法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、凍結(jié)。即由對物的保全轉(zhuǎn)化為對貨款的保全，仍依據(jù)原有的保全順位。
2.財產(chǎn)保全與出賣人的處理
2.1被執(zhí)行人購買第三人的財產(chǎn)，已經(jīng)支付部分價款并實際占有該財產(chǎn)，但第三人依合同約定保留所有權(quán)，申請執(zhí)行人已向第三人支付剩余價款或者第三人書面同意剩余價款從該財產(chǎn)變價款中優(yōu)先支付的，法院可以查封、扣押、凍結(jié)。第三人依法解除合同的，法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許，已經(jīng)采取的查封、扣押、凍結(jié)措施應(yīng)當(dāng)解除，但法院可以依據(jù)申請執(zhí)行人的申請，執(zhí)行被執(zhí)行人因支付價款而形成的對該第三人的債權(quán)。
2.2被執(zhí)行人購買需要辦理過戶登記的第三人的財產(chǎn)，已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，雖未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，但申請執(zhí)行人已向第三人支付剩余價款或者第三人同意剩余價款從該財產(chǎn)變價款中優(yōu)先支付的，法院可以查封、扣押、凍結(jié)。
2.3查封、扣押、凍結(jié)協(xié)助執(zhí)行通知書在送達(dá)登記機(jī)關(guān)時，登記機(jī)關(guān)已經(jīng)受理被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)的過戶登記申請，尚未核準(zhǔn)登記的，可以查封、扣押、凍結(jié)。
2.4對登記機(jī)關(guān)已經(jīng)核準(zhǔn)登記的被執(zhí)行人已轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)，法院不得實施查封、扣押、凍結(jié)措施。
2.5查封、扣押、凍結(jié)協(xié)助執(zhí)行通知書在送達(dá)登記機(jī)關(guān)時，其他法院已向該登記機(jī)關(guān)送達(dá)了過戶登記協(xié)助執(zhí)行通知書的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先辦理過戶登記，不得查封、扣押、凍結(jié)該財產(chǎn)。
3.財產(chǎn)保全與持有生效法律文書的案外人的處理
3.1在時間上，另案生效法律文書在執(zhí)行標(biāo)的被查封、扣押、凍結(jié)前作出;在案由上，該法律文書系案外人與被執(zhí)行人之間的權(quán)屬糾紛以及租賃、借用、保管等不以轉(zhuǎn)移財產(chǎn)權(quán)屬為目的的合同糾紛;且在判決項上，判決、裁決執(zhí)行標(biāo)的歸屬于案外人或者向其返還執(zhí)行標(biāo)的;
3.2在時間上，另案生效法律文書在執(zhí)行標(biāo)的被查封、扣押、凍結(jié)前作出;在內(nèi)容上，該法律文書系案外人受讓執(zhí)行標(biāo)的的拍賣、變賣成交裁定或者以物抵債裁定。
3.3案外人依據(jù)執(zhí)行標(biāo)的被查封、扣押、凍結(jié)后作出的另案生效法律文書，不能對抗保全。
3.4案外人依據(jù)對執(zhí)行標(biāo)的權(quán)屬作出不同認(rèn)定的另案生效法律文書，提出對抗保全的，案外人應(yīng)另行通過再審或撤銷判決等程序進(jìn)行處理。
4.財產(chǎn)保全與承租權(quán)的處理
4.1在法院查封之前已簽訂合法有效的書面租賃合同并占有使用該不動產(chǎn)的，承租人可以請求在租賃期內(nèi)阻止向受讓人移交占有被執(zhí)行的不動產(chǎn)。
4.2承租人與被執(zhí)行人惡意串通，以明顯不合理的低價承租被執(zhí)行的不動產(chǎn)或者偽造交付租金證據(jù)的，不能提出阻止移交占有的請求。
5.財產(chǎn)保全與第三人合法占有的處理
5.1對第三人為被執(zhí)行人的利益占有的被執(zhí)行人的財產(chǎn)，法院可以查封、扣押、凍結(jié);該財產(chǎn)被指定給第三人繼續(xù)保管的，第三人不得將其交付給被執(zhí)行人。
5.2對第三人為自己的利益依法占有的被執(zhí)行人的財產(chǎn)，法院可以查封、扣押、凍結(jié)，第三人可以繼續(xù)占有和使用該財產(chǎn)，但不得將其交付給被執(zhí)行人。
5.3第三人無償借用被執(zhí)行人的財產(chǎn)的，法院可以查封、扣押、凍結(jié)，并且可以停止第三人使用、繼續(xù)占有。
三、共有財產(chǎn)的保全
1.對被執(zhí)行人與其他人共有的財產(chǎn)，法院可以查封、扣押、凍結(jié)，并及時通知共有人。
2.共有人協(xié)議分割共有財產(chǎn)，并經(jīng)債權(quán)人認(rèn)可的，法院可以認(rèn)定有效。查封、扣押、凍結(jié)的效力及于協(xié)議分割后被告享有份額內(nèi)的財產(chǎn);對其他共有人享有份額內(nèi)的財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)，法院應(yīng)當(dāng)裁定予以解除。
3.共有人提起析產(chǎn)訴訟或者申請執(zhí)行人代位提起析產(chǎn)訴訟的，法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。訴訟期間中止對該財產(chǎn)的執(zhí)行。
財產(chǎn)保全法律相關(guān)問答
1、什么情況可以采取財產(chǎn)保全手段?
因?qū)Ψ疆?dāng)事人的行為或者其他原因，可能使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的，一方當(dāng)事人可以向法院申請對方當(dāng)事人的財產(chǎn)采取財產(chǎn)保全措施。
2、什么情況下可以進(jìn)行訴前財產(chǎn)保全?
利害關(guān)系人因情況緊急。不立即申請財產(chǎn)保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在訴前向人民法院申請采取財產(chǎn)保全措施。
3、如何進(jìn)行訴前財產(chǎn)保全?
向法院提出書面申請，并提供相應(yīng)的擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，申請會被法院駁回。
4、進(jìn)行訴前財產(chǎn)保全后不起訴會有什么后果?
人民法院接受申請后，在四十八小時內(nèi)作出裁決;裁定采取財產(chǎn)保全措施的，立即開始執(zhí)行。
申請人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不起訴的，人民法院將解除財產(chǎn)保全措施。
5、申請財產(chǎn)保全應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備哪些資料?
(1)訴前財產(chǎn)保全申請書及訴前財產(chǎn)保全擔(dān)保各一份;
(2)證明申請人、被申請人、擔(dān)保人主休資格的證明資料;
(3)證明申請人與被申請人存在民事關(guān)系的證據(jù)材料，如交通事故責(zé)任認(rèn)定書、合同書、欠據(jù);
(4)證明概要查封的被申請人的具體財產(chǎn)線索及所有權(quán)證明;
(5)與申請查封的標(biāo)的額相當(dāng)?shù)膿?dān)保財產(chǎn)清單及所有權(quán)證明;
用房屋或國有土地?fù)?dān)保的，必須提交產(chǎn)權(quán)證及房產(chǎn)登記信息卡(已抵押或被查封的房產(chǎn)和土地不能擔(dān)保);
用現(xiàn)金擔(dān)保，必須提交存期為半年以上的定期存折或存單(存折或存單由本院暫為保管);
上述材料必須提交原件核對復(fù)印件一份;
(6)擔(dān)保人為第三人時，擔(dān)保人本人需現(xiàn)場確認(rèn)擔(dān)保(單位除外)，若第三人無法現(xiàn)場確認(rèn)，需提交相應(yīng)的公證證明;
(7)與訴訟請求相關(guān)的其他證據(jù)材料。
6、申請保全措施需要交納多少費用?
財產(chǎn)數(shù)額不超過1000元或者不涉及財產(chǎn)數(shù)額的，每件交納30元;超過1000元至10萬元的部分，按照1%交納;超過10萬元的部分，按0.5%交納。但是當(dāng)事人申請保全措施交納的費用最多不超過5000元。
7、如果申請財產(chǎn)保全不符合規(guī)定，人民法院會如何處理?
當(dāng)事人申請財產(chǎn)保全，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定交納保全費用而沒有交納的，人民法院不會對申請保全的財產(chǎn)采取保全措施。當(dāng)事人提出財產(chǎn)保全申請，未按照人民法院要求提供相應(yīng)財產(chǎn)擔(dān)保的，人民法院將依法駁回其申請。申請人申請財產(chǎn)保全有錯誤的，將要賠償被申請人因財產(chǎn)保全所受到的損失。
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