2017年第二套房首付多少比例怎么樣

　　2017年北京二套房首付比例

　　二套房的首付是總房款的60%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門(mén)都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。首付的額度根據(jù)國(guó)家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬(wàn)。那么，二成首付是60萬(wàn)，三成首付是90萬(wàn)，四成首付是120萬(wàn)。

　　2017年上海二套房首付比例

　　25日上午10時(shí)，上海市政府舉行新聞發(fā)布會(huì)，公布樓市新政，與此前傳言的“新政”內(nèi)容出入不大。上海市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)主任顧金山介紹了具體內(nèi)容：上海將從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策，提高非上海市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所有稅或社保的年限，從自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對(duì)象為個(gè)人，按照上海市限購(gòu)政策執(zhí)行。新政即日?qǐng)?zhí)行。

　　同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購(gòu)審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。意見(jiàn)提出了從緊實(shí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理。對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50%;購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　瘋狂 日成交量破1700套 致網(wǎng)簽系統(tǒng)癱瘓

　　“新政”前夜上海市場(chǎng)上演“樓瘋”，24日上海的住房成交量突破1700套。顧金山會(huì)上透露，24日下午，由于網(wǎng)簽人數(shù)激增，導(dǎo)致系統(tǒng)反應(yīng)緩慢以致癱瘓，為了最大化滿足購(gòu)房者網(wǎng)簽需要，相關(guān)部門(mén)特意將網(wǎng)簽截止時(shí)間由晚上9點(diǎn)延長(zhǎng)至深夜12點(diǎn)。

　　在談及上海房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的原因時(shí)，顧金山表示，北上廣深情況基本類(lèi)似。從漲幅來(lái)看，上海去年漲幅靠前的主要集中在浦東迪士尼板塊、鐵路南站板塊、大寧板塊、地鐵軌道附近等，一線城市成為游資的主要方向。去年房地產(chǎn)市場(chǎng)通過(guò)信貸股市轉(zhuǎn)移到樓市，上海本市的剛性需求也得到釋放。其中顧金山數(shù)度點(diǎn)名大寧板塊上漲幅度過(guò)快的影響，他表示，上海大寧板塊去年漲幅達(dá)160%，幅度過(guò)大。

　　預(yù)判 10月份上海樓市將“大幅降價(jià)”

　　第一，根據(jù)同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，歷次上海樓市調(diào)控政策面從從嚴(yán)開(kāi)始的月份計(jì)算，7個(gè)月左右時(shí)間上海樓市的成交量將跌入低谷期。從這個(gè)時(shí)間點(diǎn)來(lái)判斷的話，當(dāng)前上海樓市政策在3月底出臺(tái)，那么，10月份剛剛是樓市成交量跌入低谷期的時(shí)間段。因此，在10月份為了激活市場(chǎng)成交量，或者部分房企因?yàn)橘Y金面的問(wèn)題，上海樓市勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)“降價(jià)”甚至“大幅降價(jià)”以價(jià)換量的局面。

　　第二，2014年以來(lái)上海土地市場(chǎng)“地王”頻現(xiàn)，到今年下半年這個(gè)時(shí)間段，也剛剛好是這些“地王”入市的時(shí)間點(diǎn)。從這些“地王”的定價(jià)來(lái)看，勢(shì)必是沖著上海樓市價(jià)格繼續(xù)上漲而來(lái)的，然而，在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)讓這些“地王”失望了，按照上面的分析，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)剛剛又是市場(chǎng)調(diào)整期，下半年這個(gè)時(shí)間將無(wú)法支撐這些“地王”的預(yù)期入市價(jià)格，因此，“地王”的日子也一定不會(huì)好過(guò)，在下半年，“地王”的項(xiàng)目也一定是率先降價(jià)銷(xiāo)售的，或者低價(jià)入市銷(xiāo)售的。

　　第三，在歷年的第四季度，往往是開(kāi)發(fā)商們尤其是品牌開(kāi)發(fā)商們沖刺銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的階段。按照上述分析，10月份上海樓市將進(jìn)入市場(chǎng)成交量的低谷期。那么，對(duì)于上海的開(kāi)發(fā)商們來(lái)講，在沖刺銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的時(shí)候市場(chǎng)“啞火”了，想當(dāng)然的，這些開(kāi)發(fā)商不會(huì)坐以待斃，降價(jià)甚至“大幅降價(jià)”或低價(jià)入市成為它們沖刺銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的最直接的手段。因此，從10月份開(kāi)始，由于開(kāi)發(fā)商沖刺銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的因素驅(qū)動(dòng)，這個(gè)時(shí)間段必然會(huì)出現(xiàn)“降價(jià)”甚至“大幅降價(jià)”的現(xiàn)象。

　　2017年廣州二套房首付比例

　　一、首套房首付比例

　　商業(yè)貸款：首套房商業(yè)貸款首付比例是三成。也就是如果你要買(mǎi)價(jià)值一百萬(wàn)元的房子，那么你的首付最少就是100萬(wàn)乘以30%等于30萬(wàn)元。

　　公積金貸款：以家庭為單位，是首次貸房的話，個(gè)人最高貸款額度為人民幣60萬(wàn)元，如果是夫妻兩人一起申請(qǐng)，合計(jì)不超過(guò)人民幣100萬(wàn)元。但能否帶到最高額度，取決于你的公積金賬戶余額和月繳存款，計(jì)算公式為：公積金的貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。

　　二、二套房首付比例

　　15年3月30日，中國(guó)人民銀行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，將二套房最低首付比例調(diào)整為不低于40%。擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付30%。但后來(lái)這個(gè)規(guī)定取消了。目前廣州房貸方面的規(guī)定是：商業(yè)貸款首套房首付30%，二套房首付70%;公積金貸款首套房20%;二套房60%。

　　2017年廈門(mén)二套房首付比例

　　“新政”包括，第一，調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房信貸政策。購(gòu)房家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄的最低首付比例為25%;在本市有住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄，或名下有1筆購(gòu)房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的最低首付比例為30%;名下有1筆購(gòu)房貸款記錄未結(jié)清，或名下有2筆及以上購(gòu)房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的最低首付比例由40%調(diào)整為60%;名下有2筆購(gòu)房貸款未結(jié)清的不予受理貸款申請(qǐng)。

　　二、調(diào)整住房公積金信貸政策。職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，首付款比例不低于20%，貸款 按公積金貸款基準(zhǔn) 執(zhí)行;職工家庭第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，首付款比例不低于50%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。停止向第三次以上申請(qǐng)公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

　　三、政策調(diào)整時(shí)點(diǎn)。上述政策調(diào)整由人行廈門(mén)中心支行和市住房公積金中心分別牽頭組織執(zhí)行，自2016年7月15日起施行。購(gòu)買(mǎi)新建商品住房以提交商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，購(gòu)買(mǎi)二手住房以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心收件時(shí)間為準(zhǔn)。

　　在廈門(mén)市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王崎看來(lái)，此前房?jī)r(jià)的快速上漲，的確讓廈門(mén)存在較大的調(diào)控壓力。他認(rèn)為，此次調(diào)控，調(diào)高了貸款門(mén)檻，會(huì)加大炒房者成本，對(duì)房?jī)r(jià)快速上漲，會(huì)起到一定遏制作用。

　　不過(guò)，王崎也認(rèn)為，目前廈門(mén)住宅庫(kù)存不到七個(gè)月，供不應(yīng)求的狀況依然存在，他認(rèn)為廈門(mén)下半年房?jī)r(jià)漲幅雖會(huì)放緩，但依然會(huì)保持當(dāng)前房?jī)r(jià)。

　　在廈門(mén)一房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)工作的王先生則對(duì)記者表示，出臺(tái)限貸政策是“大家都意料到”。他告訴記者，隨著廈門(mén)房?jī)r(jià)快速上漲，自己所經(jīng)手的好幾位客戶都是“快進(jìn)快出”的炒房者。他也認(rèn)為，新政出臺(tái)后，對(duì)炒房者會(huì)有一定遏制作用，對(duì)二手房房?jī)r(jià)可能也會(huì)有一定影響。

　　2017年深圳市二套房首付比例

　　1、三四線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)降

　　2015年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降房?jī)r(jià)。鼓勵(lì)不是強(qiáng)制，“鼓勵(lì)”很可能意味著政策上對(duì)開(kāi)發(fā)商的“讓利”，以促降房?jī)r(jià)。2016年房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)改增落地，致房企成本下降，從而有利于降房?jī)r(jià)。而最可能降的是高庫(kù)存和弱需求的三四線城市，預(yù)計(jì)2016年三四線城市房地產(chǎn)銷(xiāo)量將下降10%，銷(xiāo)售均價(jià)將下跌5%。

　　2、一線城市房?jī)r(jià)漲15%

　　2014年和2015年一線城市的高價(jià)地將在2016年進(jìn)入市場(chǎng)。與此同時(shí)，一線城市庫(kù)存去化周期已經(jīng)下降50%，加之房貸政策寬松，積分落戶政策推動(dòng)，需求正繼續(xù)累積，一線城市成為資本避險(xiǎn)最后安全地，房?jī)r(jià)也將延續(xù)2015年的漲勢(shì)。

　　3、房?jī)r(jià)必漲9個(gè)城市

　　2016年，深圳、蘇州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和廣州最有可能表現(xiàn)更好。2015年底這9個(gè)城市庫(kù)存去化周期下降到了10個(gè)月以下，處于低位?？墒鄯吭从邢?，必將造成供不應(yīng)求局面。上述城市房?jī)r(jià)上漲已是大概率事件。

　　4、首付比例降至20%

　　2016年去庫(kù)存政策最可能出臺(tái)的是房貸首付比例降至20%。2008年——2010年間中國(guó)曾有過(guò)這一首付比例。

　　5、地王單價(jià)破10萬(wàn)不是夢(mèng)

　　2015年歲末深圳8萬(wàn)元/平方米地王橫空出世，對(duì)2016年地王高度的想象空間被打開(kāi)。新常態(tài)下，城市間馬太效應(yīng)越來(lái)越明顯，資源愈來(lái)愈向一線城市聚集。同時(shí)，在寬松貨幣政策下，房企融資成本越來(lái)越低，更有膽量涉足一線城市土地。

　　6、改善型產(chǎn)品主導(dǎo)市場(chǎng)

　　一二線城市的剛性需求逐漸消耗殆盡，改善型需求開(kāi)始“稱王”。隨著二孩政策效果發(fā)酵，加上人們收入水平提高，戶型產(chǎn)品升級(jí)的需求也在提升。三四線城市也由于本地居民住房擁有率高，未來(lái)能快速去化的終將是改善型產(chǎn)品。

　　7、并購(gòu)大戰(zhàn)上演

　　2015年的房企并購(gòu)大戰(zhàn)還未結(jié)束，2016年房企并購(gòu)腳步不會(huì)停下。一些中小房企將陸續(xù)宣布“去地產(chǎn)化”，轉(zhuǎn)型與轉(zhuǎn)行并存。一線房企在2016年外溢的投資將陸續(xù)投向二線城市，二線城市有限的需求將被一線房企的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品滿足，一些本地房企將被擠出市場(chǎng)。

　　8、北京積分落戶

　　2015年年底，北京市積分落戶管理辦法已經(jīng)開(kāi)始征求意見(jiàn)。到2016年北京市將正式推出積分落戶管理辦法，漂在北京多年的北漂們將有通道獲得北京市戶籍身份，北京市也終于在積分落戶上補(bǔ)齊一課，與上海、廣州比肩。因此激活的“北漂”安居樂(lè)業(yè)需求，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑是一劑興奮劑。

　　9、房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)熱退潮

　　肇始于2014年萬(wàn)科的房地產(chǎn)全行業(yè)“互聯(lián)網(wǎng)+”浪潮將在2016年顯著退潮。經(jīng)過(guò)2年的追風(fēng)，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)并沒(méi)有顛覆房地產(chǎn)，也沒(méi)有根本改變房地產(chǎn)的任何一個(gè)環(huán)節(jié)，互聯(lián)網(wǎng)+營(yíng)銷(xiāo)、互聯(lián)網(wǎng)+社區(qū)、互聯(lián)網(wǎng)+定制、互聯(lián)網(wǎng)+眾籌并沒(méi)有看上去的那么美。到2016年，務(wù)實(shí)的房地產(chǎn)企業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)熱將會(huì)顯著退潮，回歸產(chǎn)品打造和服務(wù)。當(dāng)然，互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)行業(yè)的融合并沒(méi)有結(jié)束，互聯(lián)網(wǎng)思維對(duì)行業(yè)的改變依然會(huì)在潛移默化中不斷深入。

　　2017西安二套房首付比例

　　首次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%;對(duì)已擁有1套住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款再次購(gòu)買(mǎi)普通住房的，首付款比例不低于40%;購(gòu)買(mǎi)非普通住房的，首付款比例不低于50%;居民家庭購(gòu)買(mǎi)第3套及以上住房的，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　同時(shí)，繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，首付款比例不應(yīng)低于25%;購(gòu)買(mǎi)非普通住房，首付比例不應(yīng)低于30%。結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，首付比例不應(yīng)低于30%;購(gòu)買(mǎi)非普通住房，首付比例不應(yīng)低于35%。

　　2017長(zhǎng)沙二套房首付比例

　　購(gòu)買(mǎi)第二套房子， 首付不低于6成，契稅按總房?jī)r(jià)的3%繳納 比如100萬(wàn)房子，你首付是60萬(wàn)， 現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策”執(zhí)行。

　　2017鄭州二套房首付比例

　　買(mǎi)第一套房貸款首付比例最低為20%

　　繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20%;

　　對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　買(mǎi)第二套房貸款首付比例降至40%

　　對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%

　　調(diào)整前：二套房首付比例為60%北上廣深70%

　　①此前二套房首付比例為60%，北上廣深二套房首付比例為70%。

　　②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%;90平方米以上的，最低首付款比例為30%。

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