房價(房地產(chǎn)價格)是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房價的價格定位由多種因素構(gòu)成。房價有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。

　　房價下跌的原因

　　1、舒適要素

　　戶型 針對目標(biāo)客戶群“量身定做”，周到細(xì)致的考慮使用者對實(shí)際功能的需求，并滿足心理認(rèn)同感，戶型設(shè)計側(cè)重住家的舒適性。配套 會所、娛樂、購物、休閑、餐飲場所設(shè)施齊全，游泳池、健身房、棋牌室、文化娛樂等設(shè)施配備恰當(dāng)。環(huán)境規(guī)劃由綠藝、建筑小品、硬地廣場、道路組成社區(qū)環(huán)境，成為居民獲得心理、情感休閑的空間，環(huán)境規(guī)劃以人為本。

　　2、便利要素

　　出行與停車方便 距交通干道距離合適，有數(shù)條公交路線經(jīng)過項目，有充足的停車位。生活方便 購物、醫(yī)療、餐飲滿足日常需求而且方便。子女教育方便 幼兒園、小學(xué)、中學(xué)距離適中，教育質(zhì)量較好。

　　3、健康衛(wèi)生要素

　　A、無有害氣體、煙塵、噪音污染;

　　B、有完善的供水、供電、煤氣系統(tǒng);

　　C、日照充足、通風(fēng)良好。

　　4、品牌要素

　　開發(fā)商、建筑商、設(shè)計院、物業(yè)管理公司的實(shí)力及品牌。

　　5、物業(yè)管理要素

　　安全 防火、防盜、交通安全，各項措施周密 。服務(wù) 日常服務(wù)、家政服務(wù)、酒點(diǎn)式服務(wù) 。文化氛圍 特色社區(qū)活動，溫馨、健康的社區(qū)氛圍。

　　房價下跌的后果

　　后果一：銀行紛紛倒閉，經(jīng)濟(jì)急劇衰退

　　這樣的話就能分散風(fēng)險，不至于一個倒下了，就倒了一大片。有些關(guān)鍵的局部，決定著整個全局，明顯的看到：房地產(chǎn)行業(yè)與銀行是一損俱損的關(guān)系，如果這個環(huán)節(jié)出了問題，整個經(jīng)濟(jì)的血管就崩裂了。

　　后果二：房產(chǎn)投資者資產(chǎn)縮水，引發(fā)社會大動蕩

　　如果房價急劇下跌，房產(chǎn)投資者的資產(chǎn)將會大幅縮水，大部分人是以貸養(yǎng)房，房價下跌幅度深，房產(chǎn)又不能快速套現(xiàn)，跳樓的人將不在少數(shù)，而這部分人在社會的影響力是巨大的，他們的利益受到損害，將引發(fā)社會的大動蕩。

　　后果三：住房保障體系無法正常實(shí)施

　　房價急劇下跌，必然導(dǎo)致土地價格下跌。政府將為低收入者實(shí)施的建設(shè)保障型住房與限價房，主要財政支出由地方政府統(tǒng)籌，支出本來就十分困難。而地價的下跌，斷了地方政府很大的財政來源，住房保障體系將難以為繼，保障性住房的建設(shè)將又進(jìn)入僵局。這也形成了一種怪局，就是財政收入與地價有著密切的關(guān)系。如果地價這么高，還讓房價大降，這就是：還想讓馬兒跑，還想讓馬兒不吃草，怎么可能呢。

　　如果一旦房價急劇下跌，引發(fā)中國經(jīng)濟(jì)的大衰退，首先受到?jīng)_擊的是那些收入較低的百姓，他們中的很多人可能會進(jìn)入失業(yè)的大軍中。應(yīng)為房地產(chǎn)行業(yè)正常運(yùn)行可以起到帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)行，如金融業(yè)、制造業(yè)、建筑業(yè)，建材業(yè)、裝飾業(yè)、家具業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、咨詢業(yè)、服務(wù)業(yè)等等，通過房地產(chǎn)為龍頭，拉動國民經(jīng)濟(jì)的增長。一旦經(jīng)濟(jì)萎縮，人們收入也會相應(yīng)地減少，到那時，再低的房價對低收入人群仍然覺得高不可攀。