房?jī)r(jià)(房地產(chǎn)價(jià)格)是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。房?jī)r(jià)有三種存在形式：要約價(jià)格、成交價(jià)格、申報(bào)價(jià)格。要約價(jià)格隨市場(chǎng)行情隨時(shí)波動(dòng)，成交價(jià)格是供需雙方博弈后的結(jié)果，申報(bào)價(jià)格是向政府管理部門登記的結(jié)果。而廣泛使用的房產(chǎn)成交價(jià)格往往是申報(bào)價(jià)格，而申報(bào)價(jià)格質(zhì)量非常差。

　　中國(guó)的房?jī)r(jià)這么高的原因

　　對(duì)于白領(lǐng)們來(lái)說(shuō)，房子是個(gè)傷痛腦筋的事，在房子面前才會(huì)知道做個(gè)老百姓的渺小。想有個(gè)安穩(wěn)的小窩需要幾代人的努力。世界上恐怕沒有哪個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家或者預(yù)言家能想象到一個(gè)房子竟然能凝結(jié)那么多的看似風(fēng)馬牛不相及的元素，然而隨著瘋狂的房?jī)r(jià)和無(wú)厘頭的調(diào)控，勤勞而聰明的中國(guó)人不斷創(chuàng)造著新的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象和消費(fèi)行為，戲稱“被逼的”。于是，丈母娘房、學(xué)區(qū)房、投資房、改善房、剛需房等各種“需求型號(hào)”的購(gòu)房，可謂總有一款你需要，這就是中國(guó)式購(gòu)房的需求基礎(chǔ)。

　　中國(guó)式購(gòu)房-要結(jié)婚先買房

　　房屋的建筑成本只有1500-2000元/平方米，與動(dòng)輒幾萬(wàn)元的銷售價(jià)格相比，只有不到十幾分之一!所以房?jī)r(jià)真的高的離譜。

　　故事背景

　　這個(gè)篇幅巨大的故事背景是中國(guó)的“二元經(jīng)濟(jì)”結(jié)構(gòu)。1979年第一個(gè)黑人獲得了諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)，他叫劉易斯。表彰他在研究發(fā)展中國(guó)家經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的巨大貢獻(xiàn)。他的二元經(jīng)濟(jì)理論，解釋并預(yù)測(cè)了發(fā)展中國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律及矛盾。而我國(guó)就是“二元經(jīng)濟(jì)”的典型!

　　隨著蒸汽機(jī)的發(fā)明，歐洲進(jìn)入了工業(yè)時(shí)代，而其他國(guó)家仍然還處于農(nóng)業(yè)為主的農(nóng)耕文明。隨著歐洲工業(yè)文明的成熟、擴(kuò)張。以及交通能力及信息信息技術(shù)的全面發(fā)展;工業(yè)文明開始輸入到各殖民地或半殖民地地區(qū)。與傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)相比，工業(yè)顯然有更高的生產(chǎn)效率和利潤(rùn)，對(duì)于勞動(dòng)者來(lái)說(shuō)也會(huì)有更高的收入，而傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)社會(huì)又有大量的閑置半閑置勞動(dòng)力以及各種其他的生產(chǎn)要素及巨大的市場(chǎng)。所以被引入的工業(yè)經(jīng)濟(jì)像一塊放入水池中的海綿吸收周圍水分一樣，吸收著傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)中的生產(chǎn)資料——資金、勞力、土地，逐漸轉(zhuǎn)入到工業(yè)經(jīng)濟(jì)中來(lái)。

　　中國(guó)的“二元經(jīng)濟(jì)”結(jié)構(gòu)

　　工業(yè)經(jīng)濟(jì)是外部引進(jìn)的，所以它們一般都落在交通發(fā)達(dá)的沿海地帶。隨著發(fā)展，新的工廠不斷的建立起來(lái)，越來(lái)越多的資本被投入到工業(yè)生產(chǎn)，傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)不斷向工業(yè)經(jīng)濟(jì)傾斜，農(nóng)業(yè)人口不斷的被吸引到工廠和辦公樓!這些引進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)沿海地帶成了一塊“飛地”，吸引了全國(guó)各地的人口、資源向這些地方集中;這便造成了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，以及經(jīng)濟(jì)、人口的過(guò)分集中。而不像西方國(guó)家“一元經(jīng)濟(jì)”那樣，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)是內(nèi)生性的，所以不存在經(jīng)濟(jì)在不同地域上這么大的差距。也沒有發(fā)展中國(guó)家二元經(jīng)濟(jì)下的種種問(wèn)題!其中房?jī)r(jià)就是最顯眼的一個(gè)!