2017年是存款好還是買房好

　　2017年已經(jīng)到了，不少想買房的朋友肯能會問，2017年到底是買房好還是存款好，這個問題其實需要探討一番。下面是學習啦小編精心為你們整理的關于買房與存款的相關內(nèi)容，希望你們會喜歡!

　　存款與買房之間的選擇

　　1.房價漲跌的周期性規(guī)律

　　專家認為，根據(jù)此前的房價走勢經(jīng)驗，房價漲幅有周期性的變化規(guī)律，短周期約三年左右。房價始終是在階段性的下滑和觸底反彈之間來回運行：2013年是歷史的新高，2015年是次高，2016年房地產(chǎn)銷售總量和總額將沖頂。

　　由此規(guī)律推斷，2017年的銷售總量將呈現(xiàn)低迷狀態(tài)，房價在2017年或觸底。購房者在這段時間入手，有較大概念買到一套高性價比好房。

　　2.新政降溫效果延續(xù)

　　縱觀2016樓市，經(jīng)歷了從狂熱到新政降溫的過程，業(yè)內(nèi)人士認為，調(diào)控措施出臺六個月以后，整個市場的周期就會出現(xiàn)。即到明年上半年，市場熱度會再出現(xiàn)調(diào)整，不可能像今年全年一樣熱下去。也就是說，降溫效果明年還會延續(xù)下去。房價一旦出現(xiàn)暴漲的可能性不大。

　　此外，由于今年一二線城市地王、房價上漲，部分城市購房政策已經(jīng)開始收緊，2017年樓市很有可能在房價暴漲之后出現(xiàn)一些體制缺陷，房價極有可能出現(xiàn)松動，屆時買房正合適。

　　3.市場疲態(tài)，高房價樓盤或?qū)⒂袃r無市

　　2016年下半年，房企搶地信息不斷，地王頻現(xiàn)。鑒于近期一二線城市地王頻現(xiàn)，有些區(qū)域土地溢價成倍上漲，在接下來的一到兩年內(nèi)，如果沒出現(xiàn)太大的意外，房價下跌的可能性很小。但要注意的是，2016年，樓市出現(xiàn)了過度的刺激，市場已現(xiàn)疲態(tài) ，房價出于成本考慮不降，極有可能出現(xiàn)有價無市?

　　4.房產(chǎn)稅一旦開征，或?qū)⒁l(fā)拋售降價

　　被傳得沸沸揚揚的房產(chǎn)稅一直在蠢蠢欲動，2017年一旦征收，勢必會為房地產(chǎn)市場帶來一些震蕩，拋售房源者或?qū)⒔j繹不拘(當然還要看具體政策內(nèi)容了)，隨著二手房源突然增多，房價會出現(xiàn)下滑，也許那個時候才是真正購房的好時機。

　　現(xiàn)在買房的行情

　　第一要素，房地產(chǎn)稅明后年將要實施。這個稅是累加稅，房子越多加的稅收越大。房產(chǎn)稅可能是兩套起征，三套就加稅，四套就在這個基礎上再加百分之多少的稅，實行“累加”制。市場經(jīng)濟都是這個規(guī)律，用政策稅收的手段去調(diào)整商品價格空間和利潤空間。

　　第二個要素，遺產(chǎn)稅。在房地產(chǎn)稅下達的兩到三年后，遺產(chǎn)稅將要開征，遺產(chǎn)稅在發(fā)達資本主義國家都有。也就是他們的中國話“富不過三代”，錢越多國家收的越多，一般的均值是50%，八套房收走你四套。

　　第三個要素，人口出生懸崖。獨生子女政策是一個好政策，若干年來為國家經(jīng)濟發(fā)展、人口的科學發(fā)展各個方面起到了積極作用。但不是一成不變的，它要隨著環(huán)境和條件的變化而進行調(diào)整，現(xiàn)在如果再執(zhí)行這個政策，就是錯誤的。我現(xiàn)在告訴大家一個參數(shù)，到2017年中國的人口紅利為零。

　　我們再看另外一組數(shù)據(jù)，在房地產(chǎn)協(xié)會上購買房屋的22到27歲人群占63%，以后每年少一千萬需求。為什么我說到2017年房地產(chǎn)會有巨大沖擊呢?因為1995年出生到2017年剛好22歲。

　　第四個要素，老年去世。人口的出生跟死亡是一組統(tǒng)計概率曲線，用“三點平滑式”預測每年的死亡人數(shù)誤差坡度不大，每年差幾十萬。

　　第五個要素，保障房。“十二五”期間要蓋保障房3600萬套，這是個死任務。大家如果在地方做官就知道了，年初都要簽承諾書，完不成任務摘烏紗帽。

　　2017年買房建議

　　1、 盡量選主城區(qū)

　　剛需購房者由于受到資金影響，往往需要在主城區(qū)和郊區(qū)之間做出選擇。很多人有著這樣的考慮，同樣的面積的房子，主城區(qū)要比郊區(qū)貴不少，還不如選在郊區(qū)，省下的錢可以買輛車，這樣車房都有了，交通問題也就解決了。實際上，隨著汽車保有量的增加，一二線城市已經(jīng)不堪重負，堵車時長發(fā)生，本來開車只需要半個小時的路程，往往需要一個多小時，甚至更多，大把的時間都浪費在路上了。

　　2、 套一小戶型不要選

　　同樣受到資金問題的困擾，剛需購房者會考慮購買小戶型，包括一室一廳的，過度用。其實，買一室一廳的根本就不實用，尤其是對已經(jīng)結婚的小夫妻而言。因為婚后，肯定會面臨生孩子的問題，一旦有了孩子，一室一廳根本就不夠用的。即使要買小戶型，也要買小套二，起碼保證有兩個臥室。

　　3、 不選LOFT、公寓

　　還是資金的問題，部分剛需購房者會購買LOFT、商住公寓。LOFT、商住公寓最大的問題就是不能落戶，在咱們國家，戶口會牽扯到很多福利，在與zf部門打交道時也會有很多限制。估計很多人都會有因為戶口問題跑遍派出所、中介代理的經(jīng)歷。所以，為了以后不再為戶口問題跑來跑去，還是買套能落戶的房子吧。

　　4、 離公共交通站點不要超過1000米

　　剛需購房者在購房時，一定要離公交站或者地鐵站近一些，理想的距離是不要超過1000米。因為房子買了之后，基本就是幾十年不會挪窩，但是自己的工作地點卻會經(jīng)常變化，要想上班不遲到，公共交通很重要。

　　5、 學區(qū)不一定要好，但是一定要近

　　這是將來為孩子準備的?，F(xiàn)在很多家長為了不讓孩子輸在起跑線上，在學校選擇上會下大力氣。對于剛需購房者而言，往往不會購買天價學區(qū)房，但是無論如何，要選一個周邊有幼兒園、中小學的房子，因為當你有了孩子的時候就會發(fā)現(xiàn)，上下學接送孩子也是一個苦差事。

　　6、 遠離噪音源

　　房子是用來居住的，為了保證旺盛的精力，良好的睡眠是必不可少的。所以，在選擇房子的時候，要注意遠離噪音源，比如主干道、商業(yè)街等。

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