cbd中心是什么意思
cbd中心是什么意思
cbd中心區(qū)，你知道它的意思是什么嗎?下面是學(xué)習(xí)啦小編給大家整理的cbd中心是什么意思，供大家參閱!
cbd中心是什么意思
商務(wù)中心區(qū)(Central Business District)簡稱CBD，最初起源于20世紀(jì)20年代的美國，意為商業(yè)會聚之地。20世紀(jì)五六十年代，在發(fā)達(dá)國家，城市中心區(qū)制造業(yè)開始外遷，而同時商務(wù)辦公活動卻不斷向城市中心區(qū)聚集，要求一些大城市在舊有的商業(yè)中心的基礎(chǔ)上重新規(guī)劃和建設(shè)具有一定規(guī)模的現(xiàn)代商務(wù)中心區(qū),紐約的曼哈頓，巴黎的拉德方斯，東京的新宿，香港的中環(huán)都是國際上發(fā)展得相當(dāng)成熟的商務(wù)中心區(qū)?，F(xiàn)代意義上的商務(wù)中心區(qū)是指集中大量金融、商業(yè)、貿(mào)易、信息及中介服務(wù)機構(gòu)，擁有大量商務(wù)辦公、酒店、公寓等配套設(shè)施，具備完善的市政交通與通訊條件，便于現(xiàn)代商務(wù)活動的場所。商務(wù)中心區(qū)不僅是一個國家或地區(qū)對外開放程度和經(jīng)濟(jì)實力的象征，而且是現(xiàn)代化國際大都市的一個重要標(biāo)志。
CBD的功能 商務(wù)中心區(qū)的功能簡介
CBD，即中央商務(wù)區(qū)，是一個城市、一個區(qū)域乃至一個國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中樞。一般而言，CBD規(guī)劃設(shè)計的功能體現(xiàn)在管理功能、集散功能、服務(wù)功能、交往功能等幾大方面。
中央商務(wù)區(qū)是一個城市現(xiàn)代化的象征與標(biāo)志，是城市的功能核心，是城市經(jīng)濟(jì)、科技、文化的密集區(qū)，一般位于城市的黃金地帶，集中了大量基礎(chǔ)設(shè)施，具有最完善的交通、通信等現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施和良好環(huán)境，有大量的商業(yè)活動。CBD既是一個城市的功能核心，也是現(xiàn)代化大都市的一個重要標(biāo)志，其中心地價往往遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于 CBD周邊地區(qū)。
CBD通過聚集眾多公司，發(fā)揮企業(yè)戰(zhàn)略策劃和生產(chǎn)經(jīng)營決策的中樞作用，發(fā)布投資、經(jīng)營和生產(chǎn)組織的各項指令，實現(xiàn)對輻射區(qū)域范圍的經(jīng)濟(jì)運行控制，使商務(wù)中心區(qū)成為全球經(jīng)濟(jì)循環(huán)網(wǎng)絡(luò)中的重要空間結(jié)點。同時通過吸引國內(nèi)外跨國金融保險機構(gòu)、知名傳媒公司和各類專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，建立便捷的國際資本市場，加速信息的中轉(zhuǎn)和使用，匯集眾多國際國內(nèi)高素質(zhì)人才，使商務(wù)中心區(qū)成為集散各種經(jīng)濟(jì)資源和生產(chǎn)要素的重要地區(qū)。
另外，按照世貿(mào)組織規(guī)則和國際慣例要求，不斷提高政府公共服務(wù)的效率和水平，完善各類市場服務(wù)體系，培育市場經(jīng)營主體，提供信息、法律、會計、培訓(xùn)、會展和物流等服務(wù)，降低企業(yè)市場運營成本，在商務(wù)中心區(qū)內(nèi)構(gòu)筑高度發(fā)達(dá)的服務(wù)體系。并且通過建設(shè)現(xiàn)代化的展覽館、博物館、圖書館、影劇院、會展中心等國際交往設(shè)施，舉辦大型國際會議和展覽，加強國內(nèi)外文化團(tuán)體的演出交流，吸引國際知名商會進(jìn)駐，使商務(wù)中心區(qū)成為不同國家、不同民族、不同文化交流的主要區(qū)域。
cbd中央商務(wù)區(qū)未來趨勢
中央商務(wù)區(qū)是一個城市的功能核心，是現(xiàn)代化大都市的一個重要標(biāo)志，其地價可謂“寸土寸金”，區(qū)內(nèi)高度集中了城市的經(jīng)濟(jì)、科技和文化力量，同時具備金融、貿(mào)易、服務(wù)、展覽、咨詢等多種服務(wù)。
中央商務(wù)區(qū)匯集了眾多超高建筑并擁有便捷的交通和現(xiàn)代化的信息交換系統(tǒng)，以及大量的辦公、餐飲、服務(wù)和住宿設(shè)施。一般來講，寫字樓要占到總面積的50%，商業(yè)餐飲面積占20%，住宅公寓面積占20%，其他服務(wù)設(shè)施以及必要配套設(shè)施約占10%。
中央商務(wù)區(qū)建設(shè)和房地產(chǎn)企業(yè)具有較強的相關(guān)性，因此近幾年國內(nèi)具有較大實力的房地產(chǎn)商紛紛進(jìn)入中央商務(wù)區(qū)建設(shè)行業(yè)?！吨袊醒肷虅?wù)區(qū)建設(shè)行業(yè)市場前瞻與投資規(guī)劃分析報告》數(shù)據(jù)顯示，雖然2011年受國家房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)慘淡經(jīng)營，但是中央商務(wù)區(qū)投資仍然火熱。以深圳中央商務(wù)區(qū)、廣州中央商務(wù)區(qū)、成都中央商務(wù)區(qū)、杭州中央商務(wù)區(qū)為例，2011年上半年分別為各自城市寫字樓價格上漲最為顯著的區(qū)域，漲幅分別達(dá)到27%、31%、7%、16%。受當(dāng)前中央商務(wù)區(qū)建設(shè)利好以及國內(nèi)宏觀政策調(diào)控綜合影響，國內(nèi)大批具有實力的房地產(chǎn)開發(fā)商將會將部分資金抽離住宅樓開發(fā)轉(zhuǎn)而投資中央商務(wù)區(qū)建設(shè)，中央商務(wù)區(qū)建設(shè)行業(yè)競爭將趨于激烈。
從國內(nèi)中央商務(wù)區(qū)建設(shè)的主要城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r看，中央商務(wù)區(qū)確實逐漸成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎，帶動著區(qū)域整體實力地提升。但是不容忽視的是由于我國中央商務(wù)區(qū)建設(shè)開發(fā)及運營剛處于起步階段，地方政府以及開發(fā)企業(yè)和運營商的經(jīng)驗不足，容易出現(xiàn)過度追求稅收、缺乏對園區(qū)系統(tǒng)科學(xué)的專業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展重心出現(xiàn)偏移、土地利用效率偏低、配套不平衡、帶動作用不明顯等諸多問題。
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