二手房需要交哪些稅
二手房需要交哪些稅
二手房需要交哪些稅：增值稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅等等，稅費標準可能會因地區(qū)和政策的不同而有所差異。在購買二手房時，建議咨詢當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心或相關部門，以獲得最新的稅費標準和政策解讀。
二手房需要交哪些稅
1. 增值稅：對于非普通住房，即房齡不足兩年的二手房，買受人需要繳納增值稅。增值稅的計算方式是按照房屋交易價格的5.5%計算，但是具體的稅費可能會因地區(qū)和政策的不同而有所差異。
2. 印花稅：印花稅是根據(jù)房屋交易價格的1%計算，由買受人繳納。但是對于普通住房，即房齡超過兩年的二手房，可以享受減免，印花稅的稅率降為0.5%。
3. 營業(yè)稅：營業(yè)稅是指開發(fā)商或中介公司從房屋交易中取得的收入需要繳納的稅費，對于購買二手房的買受人來說并不需要繳納。
4. 個人所得稅：對于買受人出售自己名下的房屋所得到的差價，需要繳納個人所得稅。但是對于個人售房的情況，如果房屋的購買時間超過兩年，則可以免征個人所得稅。
二手房買賣合同必須約定定金嗎
二手房買賣合同的定金不是必須約定的，是否需要支付定金關鍵在于雙方當事人的約定。
約定了定金后，買受人交付全款時，定金將抵作價款或者收回。并且，交付購房定金后，若是出現(xiàn)違約不履行合同約定的情況，將會產(chǎn)生以下的法律后果：
1、買受人交付定金后又不履行約定，交付剩下的房款的，將損失定金利益，不能拿回來;
2、出賣人交付定金后又不履行約定，需要雙倍返還定金。
另外，現(xiàn)在人達成房屋買賣合同，約定定金已經(jīng)變成普遍現(xiàn)象，所以若是在二手房買賣合同中約定了定金，要注意以下幾點：
1、約定定金時，要以書面形式，可以簽訂定金合同或是在二手房買賣合同中約定定金條款;
2、約定定金時，對定金數(shù)額可以協(xié)商，但是按規(guī)定不得超過房價款的20%，超出部分不受定金罰則的約束，只能作為預付款。
買二手房注意事項
1、房屋手續(xù)是否齊全
對于原房主是否有房產(chǎn)證是最關鍵的一點，如果賣房人以沒有房產(chǎn)證進行賣方交易，無論簽訂了怎樣的合同，后期最不利的都是買房人。畢竟房主極有可能將房產(chǎn)證進行抵押、或是轉賣。因此，買二手房一定要注意其是否有房產(chǎn)證。
2、房屋產(chǎn)權是否明晰
房子的所有人并不是僅只有一人，有可能是夫妻所共有的，也有可能是家庭所共有的，因此在買二手房時，需要認準房產(chǎn)證上有填寫的房屋持有人，并一同簽訂購房合同。如果說房產(chǎn)證是2個人的名字，但是只與其中一個簽訂購房合同，那么這種合同是無效的。
3、交易房屋是否在租
如果說在買二手房的時候，只注意房產(chǎn)證和過戶手續(xù)，這也是不可以的，一定要了解房子是否被原房主租給他人使用。若是房屋在出售之前，就租給他人使用，那么在后期會出現(xiàn)很多糾紛，畢竟國家的法律上，是存在“買賣不破租賃”，即房子就算是通過買賣轉變了房主，但是租賃合同依舊有效，這樣就容易導致糾紛。
4、土地情況是否清晰
在買二手房時，還需要注意到土地的使用情況：如果說土地是屬于“劃撥”，那么意味著這塊建房的土地是屬于無償使用的，那么政府是隨時可以將其收回，這對買房子是極其不利的;而土地是屬于“出讓”的話，說明土地是通過購買而來的，屬于個人所用。此外對于土地的使用期限，也是不能疏忽的。
5、市政規(guī)劃是否影響
在購買二手房時，還需要對市政規(guī)劃有所了解，有的業(yè)主之所以會選擇賣掉自己的房子，極有可能是了解到住宅有可能面臨拆遷，或是在房子的附近將建立一棟新的大樓，這樣將對房子的采光造成非常大的影響。因此在購買二手房之前，要特別的注意。
6、福利房屋是否合法
若是所購買的二手房是屬于福利房，那么要特別注意，不要和國家的法律起到?jīng)_突，比較有些福利房在進行轉讓時是受到限制的，如土地性質、房屋所有權的問題，這都會導致買房的利益受損。因此對于安居工程、經(jīng)濟適用房的購買，要慎重考慮。
7、單位房屋是否侵權
此外，有的房屋是由單位提供的，這類職工住房要么屬于成本價、要么屬于標準價，無論它是屬于哪種，所具有的土地性質都是“劃撥”，即土地不為持有人所有，因此在進行轉讓時，是需要承擔一定的轉讓費用。而且對于標準價的職工住房，若是房主要進行轉讓，那么所在單位是享有優(yōu)先購買權的。
8、物管費用是否拖欠
在購買二手房之前，最好是到當?shù)匦^(qū)的物業(yè)處了解物業(yè)費的繳納情況，畢竟有可能存在拖欠物業(yè)費的情況。有的房主在轉讓房屋之前，就欠下了一筆不小的物業(yè)費用，這時購買了房子之后，那么所有的費用將由新業(yè)主承擔。