房子利息貸款怎么算

房子的貸款利息計算包括兩種計算方式，一種是等額本息還款法，另一種是等額本金還款法月供計算法，兩種方法都有相應(yīng)的計算公式。房貸利息會隨著銀行利率浮動，但銀行利率浮動的幅度較小，因此利息也不會發(fā)生太大的變化。

房子利息貸款怎么算

1.等額(本息)還款法

每月支付利息=剩余本金X貸款月利率;每月歸還本金=每月還本付息額-每月支付利息。等額本金還款法：在貸款期間，每個月月供中歸還的本金不變，利息逐月遞減，月供逐月遞減的還款方法。

2.等額本金還款法月供計算方法：

每月應(yīng)還的本金(不變)=貸款總額/還款總月數(shù)，每月應(yīng)還的利息(遞減)=剩余本金乘月利率，每月應(yīng)還的月供(遞減)=每月應(yīng)還的本金+每月應(yīng)還的利息，相對于等額本息還款法，等額本金還款法前期還款壓力較大，總利息想對較少，貸款常用的還款方式包括：等額本金.等額(本息)還款等方式，貸款期限1年以下(含)的，還可以采取按月付息到期還本還款法。

房子二次貸款怎么貸

1.需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)。

2.這里的貸款銀行就是之前申請貸款的銀行，因為同一房產(chǎn)不能抵押給不同銀行，申請通過后需要提交貸款所需的資料給銀行。

3.銀行會對資料進行審核，審核過后會將結(jié)果告訴本人，審核通過后需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同。

4.并且辦理貸款合同公證的手續(xù)，手續(xù)辦理完畢后，銀行就會在指定日期貸款發(fā)放給本人。

房屋貸款要如何辦理

1、通過銀行辦理。

首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，申請通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過后會將結(jié)果告訴你。審核通過后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。手續(xù)辦理完畢后，銀行就會在指定日期將貸款發(fā)放給你。

2、通過民間貸款機構(gòu)辦理。

銀行同意后，貸款機構(gòu)會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。貸款機構(gòu)會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值?？疾焱戤?，貸款機構(gòu)會和你商議房產(chǎn)的二次抵押方案，具體確定房產(chǎn)二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務(wù)費等。

雙方商議好了之后，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。合同簽訂完畢，貸款機構(gòu)的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續(xù)，別忘了準備好相關(guān)的資料。辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領(lǐng)取他項權(quán)利證書，并且將房產(chǎn)證交由中介方保管。手續(xù)辦理完畢之后，貸款機構(gòu)就會在約定的日期將貸款發(fā)放給你。