拆遷安置房怎么更名過戶

一般拆遷給的安置房能直接更改房產證的名字，安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。

拆遷安置房怎么更名過戶

先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。

過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

拆遷安置房過戶風險

由于目前我國采取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是您的話，您將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，您將無法得到補償。

同時，由于您只簽訂合同，并不能保證最終的結果，如果賣方反悔，您同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進行公證，協(xié)議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。建議您選購已經取得房產證的房屋。

拆遷安置房過戶的材料

1、開發(fā)商名下的房產證原件。

2、開發(fā)商的法人委托書。

3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。

4、被安置人身份證復印件。

5、拆遷安置協(xié)議。

6、房屋移轉過戶申請書。

7、房屋權屬登記申請書。

8、測量分戶平面圖。

9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。

注：提供的復印件應加蓋公章、私章;填寫的相關表格應按要求簽字蓋章。

沒網簽的房子該如何更名

沒網簽的房子可以更名，先是更名合同，然后再進行網簽備案更名。那么房產更名如何辦理呢?

1、房產更名就是房產的現擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到他人的名下，使他人成為該房產的擁有者，此手續(xù)是通過開發(fā)商。

2、如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，這類情況如需辦理房產證更名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易“變更登記”窗口辦理即可。

3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。未網簽的房子更名的，具體流程是首先要撤網簽，然后去房管局要重新網簽的材料，最后才能重新備案簽新的合同。在我們辦理這些房產更名的手續(xù)時候，一定需要注意的就是有沒有共有的房屋產權人，如果是有共有人的話，這就需要共有人一起簽字同意才是可以辦理更名手續(xù)。