房產(chǎn)證沒辦下來的房子能買賣嗎

房產(chǎn)證沒有下來不可以賣房子，房產(chǎn)證是對該房擁有所有權(quán)的證明，沒有取得房產(chǎn)證的房屋是禁止進(jìn)行房屋買賣交易的。目前我國采用的是產(chǎn)權(quán)登記的制度。

房產(chǎn)證沒辦下來的房子能買賣嗎

1、房產(chǎn)證沒下來的房屋不可以買賣。房產(chǎn)證是對該房擁有所有權(quán)的證明，房產(chǎn)證沒下來的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記辦理房產(chǎn)證變更登記手續(xù)。

2、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》

第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權(quán)屬有爭議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形.

沒有房產(chǎn)證的購房者將不能取得的權(quán)利有哪些

1、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。

2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;

6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請繼續(xù)使用該土地。

房產(chǎn)證抵押貸款需要夫妻簽字嗎

1、房屋抵押銀行貸款需要夫妻雙方簽字。辦理抵押貸款時(shí)，是要求產(chǎn)權(quán)人及其配偶都出面簽字的，因?yàn)闋可娴椒蚱薰餐?cái)產(chǎn)分配問題。同時(shí)，結(jié)了婚之后房子就是共同財(cái)產(chǎn)借款也屬于共同負(fù)債，夫妻雙方共同承擔(dān)還款責(zé)任，所以都是需要雙方簽字的。

2、房屋屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，因此雙方具有同等的處分權(quán)，任何一方都不能代表另一方的意見而擅作主張。所以，要想將夫妻共有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押就必須要經(jīng)過共有人的書面同意才行。如果是在婚后買的房子，那么該房子就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不管是辦理貸款，還是買賣都需要夫妻雙方到場簽字，否則不能進(jìn)行交易。

3、從房屋抵押貸款辦理流程的角度來看，如果沒有房屋共有人任何一方的同意，此項(xiàng)業(yè)務(wù)都很難成功辦理。房地產(chǎn)抵押貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以借款人提供房產(chǎn)或地產(chǎn)作為還款的物質(zhì)保證的抵押貸款。它是房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的主要形式，在貸款業(yè)務(wù)中占據(jù)了重要地位。

房產(chǎn)證抵押貸款需要什么條件

1、(1)具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18至65周歲之間;外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè);

(2)具有合法有效的身份證明、戶籍證明及婚、姻狀況證明;

(3)具有良好的信用記錄和還款意愿;

(4)具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還本息的能力;

(5)提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

(6)在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶;

(7)銀行規(guī)定的其他條。

2、法律依據(jù)：《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十一條 個(gè)人貸款申請應(yīng)具備以下條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人;

(二)貸款用途明確合法;

(三)貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理;

(四)借款人具備還款意愿和還款能力;

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;

(六)貸款人要求的其他條件。