中國(guó)人為什么要買(mǎi)房子
對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子可是人生中的頭等大事，那么你知道中國(guó)人為什么會(huì)覺(jué)得買(mǎi)房子是一件重要的事情嗎？下面學(xué)習(xí)啦小編為大家整理了中國(guó)人買(mǎi)房子的原因，希望對(duì)你們有用。
中國(guó)人買(mǎi)房子的原因
幸福感
房子直接影響到幸福感。中國(guó)人有著幾千年的歷史背景，傳統(tǒng)思想的影響可謂是根深蒂固。自古以來(lái)就有著買(mǎi)房買(mǎi)地的祖輩遺訓(xùn)，如今的我們受到這種思想觀念的影響也可見(jiàn)一斑，想擁有一個(gè)家，就必須擁有一套房。房子雖貴，就算我們要用幾十年的心血去供養(yǎng)，卻仍然是身心棲息所不可或缺的東西。
保值
房子具有投資保值升值的功能。這是很多投資者之所以花重金去買(mǎi)房子的原因。投入有回報(bào)，比銀行利息高得多。央視財(cái)經(jīng)頻道曾發(fā)布一組現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)稱(chēng)，我國(guó)在過(guò)去15年里，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了30倍。從2004年開(kāi)始，房?jī)r(jià)如脫韁的野馬一般，一路從3000元、4000元到5000元、6000元，再到突破萬(wàn)元大關(guān)，這正說(shuō)明，房子雖貴，但其保值升值功能也絕對(duì)不能忽視。
地位
房子是社會(huì)地位的象征。有人說(shuō)是丈母娘拉動(dòng)了中國(guó)樓市的增長(zhǎng)，有一定的道理。房子是現(xiàn)在衡量社會(huì)地位的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。有沒(méi)有房子，是不是好房子已經(jīng)成為大家對(duì)一個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力、社會(huì)地位的直接衡量。
買(mǎi)房子的注意事項(xiàng)
一、購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的商品房需要注意的問(wèn)題。
開(kāi)發(fā)商賣(mài)的房屋一般是期房，也就是說(shuō)買(mǎi)房人先交錢(qián)，并且交錢(qián)時(shí)房屋沒(méi)有建好，建好的時(shí)間可能是交錢(qián)后一年或者兩年。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火爆，開(kāi)發(fā)商貸款比較容易，賣(mài)房也比較好賣(mài)并且賣(mài)的價(jià)格比較高，開(kāi)發(fā)商的資金比較充裕，房子一般按期交房甚至提前交房。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)比較冷清，特別是在國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)的情況下，銀行由于心理恐懼往往不愿意向開(kāi)發(fā)商提供貸款，開(kāi)發(fā)商資金壓力比較大，由于買(mǎi)房人對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格采取觀望態(tài)度，希望房屋價(jià)格能夠下降，往往也不愿意買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商的資金鏈的壓力比較大，往往造成開(kāi)發(fā)商逾期交房，短的的逾期1年，長(zhǎng)的逾期2年甚至3年。雖然根據(jù)法律規(guī)定購(gòu)房人可以依據(jù)合同追究開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，但是通過(guò)訴訟的方式維權(quán)是需要成本的，并且往往費(fèi)事、費(fèi)力，再加上部分開(kāi)發(fā)商在合同里邊訂立了因政府因素導(dǎo)致的逾期交房開(kāi)發(fā)商免責(zé)，這種情況又往往成為開(kāi)發(fā)商逃避法律責(zé)任的一個(gè)理由，在證據(jù)不足的情況下，往往面臨敗訴，好多購(gòu)房人考慮到自己的訴訟成本與收益的比例及訴訟風(fēng)險(xiǎn)，往往選擇放棄維權(quán)，讓自己因逾期交房造成的損失無(wú)法挽回，吃個(gè)啞巴虧。
律師建議：在房地產(chǎn)火爆的時(shí)候，買(mǎi)房人選擇購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的商品房，往往風(fēng)險(xiǎn)小一些，在房地產(chǎn)低迷的時(shí)候，買(mǎi)房人選擇開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的房屋風(fēng)險(xiǎn)較大，最好是選擇實(shí)力較為雄厚的公司，這種公司逾期交房的可能性相對(duì)小一些，因?yàn)橘Y金實(shí)力雄厚。如果實(shí)在是無(wú)法選擇，可以選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，最起碼二手房不存在逾期交房的問(wèn)題。
二、買(mǎi)二手房。
1、首選需要看看要買(mǎi)的房子是不是賣(mài)房人的房子，要求賣(mài)房人帶著購(gòu)房人去房管局查詢(xún)一下房屋的登記情況就可以知道，因?yàn)榉课輰儆诘怯洓Q定房屋所有權(quán)的產(chǎn)品，去房管局查詢(xún)，可以得知房屋是不是賣(mài)房人的。現(xiàn)實(shí)生活中，丈夫賣(mài)妻子的房屋，妻子賣(mài)丈夫的房屋，子女賣(mài)老人的房屋，老人賣(mài)子女的房屋，這是比較常見(jiàn)的，如果不是與房屋所有權(quán)人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是法律不保護(hù)的，除非真實(shí)的房主同意出賣(mài)。往往由于房?jī)r(jià)變動(dòng)等因素，真實(shí)的房主非常有可能不同意出賣(mài)房屋，這讓買(mǎi)房人前期看房子支付的時(shí)間成本、金錢(qián)成本全部化為泡影，并且承擔(dān)房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的又一大損失，雖然可以起訴假賣(mài)房人賠償損失，但是由于打官司比較麻煩，并且打官司成本與本身的收益額之間存在差異，很多人選擇了認(rèn)頭，導(dǎo)致自己受騙了并且維權(quán)困難，無(wú)法挽回自己的損失。
2、看看房屋有沒(méi)有被法院查封。被法院查封的房屋是無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的，即使房屋交付了也無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)，這時(shí)賣(mài)房人如果退給購(gòu)房人錢(qián)，購(gòu)房人損失的是基本上沒(méi)有的。如果賣(mài)房人逃跑了，人找不到了，買(mǎi)房人的損失是比較大的，這種情況法院判決買(mǎi)房人勝訴問(wèn)題是不大的，但是往往執(zhí)行上存在困難，導(dǎo)致買(mǎi)房人的權(quán)利無(wú)法維護(hù)。
3、能進(jìn)行預(yù)告登記的就進(jìn)行預(yù)告登記。在達(dá)成交易意向后，及時(shí)到房管局辦理預(yù)告登記。如果進(jìn)行了預(yù)告登記，一方面可以避免賣(mài)房人再進(jìn)行一房二賣(mài)，又可以對(duì)抗法院對(duì)賣(mài)房人房屋的查封。此外，費(fèi)用也比較低，手續(xù)也不是很麻煩，買(mǎi)房人可以花很少的錢(qián)，給自己一個(gè)安心。
買(mǎi)房子的注意點(diǎn)
1【地段】現(xiàn)如今，交通越來(lái)越便利，出行選擇的多樣性也是選房子必不可少的要素，多區(qū)域公共交通、快速交通對(duì)我們出行提供了很大的便利，既方便快捷也為未來(lái)物業(yè)的提升提供了很好的平臺(tái)。“住” 是我們生活中的基本條件，地段的選擇還要考慮到家庭成員的實(shí)際需求。
2【戶(hù)型】戶(hù)型的選擇技巧主要有一個(gè)方面，根據(jù)個(gè)人需求選擇戶(hù)型功能的配置，1)科學(xué)合理設(shè)計(jì)，洗切炒、干濕分區(qū)、采光時(shí)間等都是經(jīng)過(guò)科學(xué)研究設(shè)計(jì)出來(lái)。2)充分利用，主臥在西北、西南;廚房、廁所在東南、東。3)戶(hù)型形狀方方正正，成“元寶”式最佳。4)避開(kāi)臥室昏暗的戶(hù)型，盡量南北通透，采光好。
3【公攤面積】在我們購(gòu)房時(shí)，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多，一般在18%~26%之間。
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4【樓層的選擇】
5【容積率】什么是容積率?容積率是一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于我們住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及居住者的舒適度。
6【建筑品質(zhì)】1)墻體質(zhì)量是否過(guò)關(guān)。
2)產(chǎn)品品牌選擇3)安防設(shè)施是否完善。
4)建筑品質(zhì)是否可靠。
買(mǎi)房子的流程
一、挑項(xiàng)目選戶(hù)型
挑項(xiàng)目可以說(shuō)是購(gòu)房第一步，也是最重要的一步，這是本次置業(yè)的決策核心。當(dāng)然，要挑一個(gè)合適的項(xiàng)目，須參考很多方面的內(nèi)容。最基本的就是俗稱(chēng)為“購(gòu)房四看”的。這四看就是看地段、看價(jià)格、看設(shè)計(jì)和看開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)。
不管外面的世界如何精彩，房子住得舒不舒服，戶(hù)型可是關(guān)鍵。如果項(xiàng)目、戶(hù)型在各方面都合您的意，那么您才有可以將我們下面要提供的步驟繼續(xù)下去。
二、簽認(rèn)購(gòu)書(shū)
如果這套房子您決定買(mǎi)了，那么從這步起，您將經(jīng)歷一系列具體而瑣碎的事務(wù)。請(qǐng)保持您的耐心。
簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)要求交納定金。
注意事項(xiàng) ：
1.看是否有《預(yù)售許可證》
在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，一定要記得查看開(kāi)發(fā)商的五證：即《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《預(yù)售許可證》。特別是《預(yù)售許可證》非常關(guān)鍵，開(kāi)發(fā)商是否取得這份證件，是能否合法出售這套房產(chǎn)的憑證。一般來(lái)說(shuō)，如果有了這份證明，前面的幾張證件大概也都沒(méi)問(wèn)題啦!
2.別輕信“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”
盡管法律明確規(guī)定在未取得預(yù)售許可之前，開(kāi)發(fā)商不得預(yù)售樓盤(pán)。但事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商為了盡快回籠資金，降低風(fēng)險(xiǎn)，往往在獲證之前就開(kāi)始售賣(mài)樓盤(pán)，此時(shí)的認(rèn)購(gòu)價(jià)格往往比較低，由于一般是“內(nèi)部人”才能得到這樣的消息，故被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”。
內(nèi)部認(rèn)購(gòu)被許多樓花炒家視為發(fā)財(cái)?shù)闹匾绞街弧Ｒ驗(yàn)橐话銇?lái)說(shuō)，一個(gè)樓盤(pán)在不同時(shí)期，其認(rèn)購(gòu)價(jià)格是不一樣的。一套房子在《預(yù)售許可證》下來(lái)之前是一個(gè)價(jià)，證件下來(lái)之后，樓價(jià)就開(kāi)始漲了，之后，封頂一個(gè)價(jià)、開(kāi)盤(pán)一個(gè)價(jià)、甚至尾盤(pán)還有一個(gè)價(jià)。在何時(shí)入市是非常關(guān)鍵的。基本上，開(kāi)發(fā)商為了降低風(fēng)險(xiǎn)，越早認(rèn)購(gòu)報(bào)的價(jià)格越優(yōu)惠，這也是不少人趨“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”若鶩的根本原因。
但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，“便宜”的風(fēng)險(xiǎn)是很大的。因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)，開(kāi)發(fā)商并未辦完所有預(yù)售前的法定手續(xù)，開(kāi)發(fā)商有可能因房屋質(zhì)量有問(wèn)題或資金有問(wèn)題而拿不到證件，房子就不能合法上市，那買(mǎi)家可就虧大嘍!
而且內(nèi)部認(rèn)購(gòu)在法律上看，也是無(wú)效的，因此，這會(huì)使購(gòu)房者的權(quán)益處于極不穩(wěn)定的狀態(tài)。因此，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，還是找五證齊全的樓盤(pán)更穩(wěn)妥些。
三、簽正式合同
在一般情況下，在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)后，開(kāi)發(fā)商會(huì)在一周之內(nèi)通知客戶(hù)來(lái)簽正式的合同，并按合同約定付款，如果約定以按揭方式買(mǎi)房的，此時(shí)就該付清20%-30%的房款了。
四、合同登記備案
簽完正式合同之后，就要準(zhǔn)備到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理合同登記備案手續(xù)了。辦理合同登記是要交錢(qián)的，不過(guò)別緊張，現(xiàn)在在房地產(chǎn)界已形成一種行規(guī)——即費(fèi)用在大多數(shù)情況下由開(kāi)發(fā)商掏腰包。不過(guò)，購(gòu)房人自己承擔(dān)或與開(kāi)發(fā)商協(xié)議承擔(dān)的情況也有不少。 若由你承擔(dān)這筆款項(xiàng)的話(huà)，那么登記費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：住宅為3元/平方米;車(chē)庫(kù)如果按面積算，則為7元/平方米，若無(wú)面積，則為200元/位;商場(chǎng)為12元/平方米。 同時(shí)，購(gòu)房人還得按購(gòu)房金額的萬(wàn)分之三，繳納印花稅。
五、公證
公證費(fèi)用按購(gòu)房款的3‰繳納。
舉個(gè)例子：如果你買(mǎi)的是一套售價(jià)為50萬(wàn)元的房子，公證費(fèi)用得花去500000×3‰=1500元，你可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商付款的比例?？戏謸?dān)這筆費(fèi)用的開(kāi)發(fā)商，一般是與購(gòu)房人各付50%。
待公證程序結(jié)束后，開(kāi)發(fā)商再拿著公證書(shū)到房管局辦理合同登記手續(xù)。
六、辦理按揭手續(xù)
買(mǎi)房子可以有很多種付賬方式，你可以與開(kāi)發(fā)商自由協(xié)商，一般有一次性付款、分期付款和銀行按揭等幾種。
如果你大方地選擇了前兩種付款方式的話(huà)，那么在開(kāi)發(fā)商辦完合同登記之后，開(kāi)發(fā)商就會(huì)通知購(gòu)房人來(lái)領(lǐng)合同。正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是全國(guó)統(tǒng)一的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，共有一式四份：買(mǎi)房人、開(kāi)發(fā)商、房管部門(mén)和公證處(如果有的話(huà))各執(zhí)一份。如果未進(jìn)行公證，房管部門(mén)會(huì)收回一份合同。
現(xiàn)在占主流的付款方式，是銀行按揭付款。如果你選擇的是這種方式，那么開(kāi)發(fā)商會(huì)在合同登記之后，將合同資料送交銀行審批，各家銀行對(duì)辦理按揭應(yīng)提供的材料和按揭條件限制的規(guī)定都不太一樣。
七、抵押登記
按揭手續(xù)辦完之后，購(gòu)房人就須到房管部門(mén)去辦理抵押登記手續(xù)。此時(shí)，購(gòu)房人還須獨(dú)自承擔(dān)萬(wàn)分之八的抵押登記費(fèi)。
八、保險(xiǎn)
以上手續(xù)都辦理完畢之后，購(gòu)房人還須為房屋辦理保險(xiǎn)，支付的保險(xiǎn)費(fèi)為貸款金額×1‰×年限。辦完這一切手續(xù)之后，你就按著按揭貸款合同的規(guī)定，每月往銀行交錢(qián)吧。
九、辦理戶(hù)口產(chǎn)權(quán)
房子買(mǎi)下了，事情卻還沒(méi)有完。作為購(gòu)房人，如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，那么何時(shí)竣工驗(yàn)收和何時(shí)交房是你必須關(guān)心的事項(xiàng)。
按照規(guī)定，辦理戶(hù)口須等房屋竣工驗(yàn)收之后才能進(jìn)行。而辦理產(chǎn)權(quán)，也須等到這一程序進(jìn)行完了才能開(kāi)始。
在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，買(mǎi)房人還要交納一筆契稅和印花稅。印花稅為5元。而契稅則可以說(shuō)是購(gòu)房人在購(gòu)房過(guò)程中除了購(gòu)房款之外最大的一項(xiàng)費(fèi)用了。所謂契稅，顧名思義，就是交易稅，按我國(guó)目前的法律規(guī)定，房屋每進(jìn)行一次交易，即每訂立一次契約，都必須交納一筆稅收。普通商品房交易，契稅為每次交易金額的1.5%，其中高檔住宅為3%。
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