物業(yè)管理的概念
“物業(yè)”一詞譯自英語(yǔ)property或estate，由香港傳入沿海、內(nèi)地，其含義為財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)、地產(chǎn)、房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)等。物業(yè)管理(property management)，受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對(duì)物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家?guī)?lái)的關(guān)于物業(yè)管理的概念，希望能給大家?guī)?lái)幫助!
物業(yè)管理的概念:
物業(yè)的概念自20世紀(jì)80年代從香港引入我國(guó)內(nèi)地，其定義為:“物業(yè)是指已建成并投入使用的各類建筑物及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地。
所謂物業(yè)管理，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是人們對(duì)物業(yè)的管理活動(dòng)，它有廣義和狹義之分。
廣義的物業(yè)管理：
廣義的物業(yè)管理概念是由指一切為了物業(yè)的正常使用而對(duì)物業(yè)本身及其業(yè)主和用戶所進(jìn)行的管理和提供的服務(wù)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的早期介人和前期管理.房屋及其設(shè)備、公共設(shè)施的維修保養(yǎng)，消防保安.環(huán)境衛(wèi)生，綠化養(yǎng)護(hù).收發(fā)信報(bào)，道路養(yǎng)護(hù)，停車場(chǎng)管理和物業(yè)范圍內(nèi)的商業(yè)服務(wù)、搬家服務(wù)、家政脹務(wù)、房屋的裝修裝飾、房屋租貨等服務(wù)。總之任何投人人力、物力來(lái)處理物業(yè)正常使用問(wèn)題而產(chǎn)生的活動(dòng)都可以納入廣義物業(yè)管理的范疇。
狹義的物業(yè)管理：
狹義的物業(yè)管理，即一般只限于對(duì)某個(gè)具體物業(yè)在委托管理范圍內(nèi)所進(jìn)行的管理服務(wù)，其主要的任務(wù)是房屋的維修養(yǎng)護(hù)、共用設(shè)備和公共設(shè)施的管理、治安保衛(wèi)、收發(fā)信報(bào)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。
國(guó)務(wù)院2003年6月8日公布的第379號(hào)令《物業(yè)管理?xiàng)l例》中對(duì)“物業(yè)管理”的定義為:“物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)城內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。”
狹義的物流管理包含三層含義：
1、物業(yè)管理企業(yè)由業(yè)主選聘
物業(yè)管理企業(yè)是按社會(huì)化、市場(chǎng)化、專業(yè)化要求組建起來(lái)的專門從事物業(yè)管理的法人機(jī)構(gòu)。物業(yè)管理企業(yè)要從事物業(yè)管理活動(dòng)，必須要經(jīng)過(guò)業(yè)主選擇并被業(yè)主聘用后才能承擔(dān)相應(yīng)的管理和服務(wù)。
2、物業(yè)管理的基礎(chǔ)是物業(yè)服務(wù)合同
物業(yè)服務(wù)合同是明確業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。物業(yè)服務(wù)合同既包括業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)之間簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，也包括建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)，并與之簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同。
3、物業(yè)管理的基本內(nèi)容是對(duì)物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理
物業(yè)管理的內(nèi)容可以在業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)雙方簽訂的物業(yè)股務(wù)合同中約定。但
對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，則是物業(yè)管理的基本內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)合同確定物業(yè)管理和服務(wù)內(nèi)容應(yīng)以此為基礎(chǔ)。
注意事項(xiàng)
業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)是物業(yè)管理活動(dòng)的兩個(gè)主體，在物業(yè)管理活動(dòng)中這兩個(gè)主體具有雙重身份。
物業(yè)管理企業(yè)的雙重身份表現(xiàn)為:一是被聘者，被監(jiān)督者的身份。物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主聘用，并接受業(yè)主的監(jiān)督。二是管理者、約束者的身份。物業(yè)管理企業(yè)要行使管理者的責(zé)任，需通過(guò)規(guī)章制度約束業(yè)主的行為。
物業(yè)管理的基本原則:
(一)權(quán)責(zé)分明原則：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與責(zé)任應(yīng)當(dāng)非常明確，物業(yè)管理企業(yè)各部門的權(quán)利與職責(zé)要分明。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成一個(gè)業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。物業(yè)的產(chǎn)權(quán)是物業(yè)管理權(quán)的基礎(chǔ)，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)是物業(yè)管理權(quán)的主體，是物業(yè)管理權(quán)的核心。
(二)業(yè)主主導(dǎo)原則：業(yè)主主導(dǎo)，是指在物業(yè)管理活動(dòng)中，以業(yè)主的需要為核心，將業(yè)主置于首要地位。強(qiáng)調(diào)業(yè)主主導(dǎo)，是現(xiàn)代物業(yè)管理與傳統(tǒng)體制下房屋管理的根本區(qū)別。
(三)服務(wù)第一原則：所做的每一項(xiàng)工作都是服務(wù)，物業(yè)管理必須堅(jiān)持服務(wù)第一的原則。
(四)統(tǒng)一管理原則：一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。
(五)專業(yè)高效原則：物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理，并不等于所有的工作都必須要由物業(yè)管理企業(yè)自己來(lái)承擔(dān)，物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。
(六)收費(fèi)合理原則：物業(yè)管理的經(jīng)費(fèi)是搞好物業(yè)管理的物質(zhì)基礎(chǔ)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公平以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。區(qū)別不同的物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行約定。收繳的費(fèi)用要讓業(yè)主和使用人能夠接受并感到質(zhì)價(jià)相符，物有所值。物業(yè)管理的專項(xiàng)維修資金要依法管理和使用。物業(yè)管理企業(yè)可以通過(guò)實(shí)行有償服務(wù)和開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)來(lái)增加收入。
(七)公平競(jìng)爭(zhēng)原則：物業(yè)管理是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中應(yīng)當(dāng)實(shí)行公開(kāi)、公平、公正的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，在選聘物業(yè)管理企業(yè)時(shí)，應(yīng)該堅(jiān)持招標(biāo)、投標(biāo)制度，委托方發(fā)標(biāo)，一般要有3個(gè)以上的物業(yè)管理企業(yè)投標(biāo)，招標(biāo)要公開(kāi)，揭標(biāo)要公正。
(八)依法行事原則：物業(yè)管理遇到的問(wèn)題十分復(fù)雜，涉及到法律非常廣泛，整個(gè)物業(yè)管理過(guò)程中時(shí)時(shí)刻刻離不開(kāi)法律、法規(guī)。依法簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，是具有法律效力的規(guī)范文書，是物業(yè)管理的基本依據(jù)。
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