2023拆舊建新建房申請書
建房是人生大事，“宅為人之本，人以宅為家，居若安即家代昌”。拆舊房建新房通常需要向相關部門進行申請，下面就是小編給大家?guī)淼?023拆舊建新建房申請書，希望能幫助到大家!
目錄
2023拆舊建新建房申請書
尊敬的領導:
您好!本人系___村民。由于以下幾點原因，我申請新建住房一棟。
一、本人現(xiàn)居住的房屋為磚木結構三層房，由于臨近街道，一樓店面均已出租給他人，雖然二、三樓都為自家所用，但是一家四口人，廳堂與廚房又占去很大的空間，還要堆放糧食、農具、雜物等，即便能夠勉強居住，也依舊十分擁擠。每逢親戚朋友來訪，住房問題更為嚴峻，因此建新房成為家族中亟需解決的問題。
二、本人戶下一兒一女，長女已有工作，長子也即將大學畢業(yè)，均已達到法定結婚年齡，亦是談婚論嫁之年齡，無論是出于對農村傳統(tǒng)的考慮，還是因為民族習慣的早婚觀念，盼望子女早日成家立業(yè)是父母心頭之重。子女的幸福便是為人父母的幸福，更是為人父母畢生之所求，為了兒女的終身大事，以便順利成家，建新房成為亟待解決的難題。
三、本人考慮到一些具體需求，因此不再在以前地基上拆建而要另外采用地皮建房。這是因為：
1、原來的地皮面積已滿足不了現(xiàn)在建房面積的需求。前后比較狹窄，左右不對稱，面積較小，不能滿足以后的住房面積需求。
2、重新拆了舊房建新房需要一筆很大的拆遷費用，其過程更是費時費力，而建房所備資金有限，這將給家庭帶來嚴重的經(jīng)濟負擔。
3、拆遷出來的磚瓦已無多大作用，滿足不了建新房的要求，只會導致資源的浪費，況且舊房臨近街道，拆遷會對本地環(huán)境造成影響。
四、本人深感旅游經(jīng)濟的快速發(fā)展所帶來的利與便，但是受經(jīng)濟利益的影響也導致其周邊環(huán)境發(fā)生了很大的變化，而酒吧等城市夜生活文化已嚴重影響到居住條件的良性發(fā)展和個人的身心健康，這與當?shù)貍鹘y(tǒng)的居住環(huán)境和生活方式相悖。以個人之所能，無力改變所處的環(huán)境，也無法再適應環(huán)境的惡化，結合當前實際的情況，也考慮到以后的晚年生活，唯有另尋他址，遷居別處。
五、本人建房的方案是：在所購地皮建一棟____平方米的房子，這塊地皮屬于合法利用，并不會動用村里的任何共同土地或他人的私有土地，更不影響他人的生活起居，也絕不存在損害他人利益或違背他人利益的情況，懇請領導視察。
隨著當代社會經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，黨和國家一直致力于縮小城鄉(xiāng)差距，構建社會主義和諧社會，這是社會主義本質的體現(xiàn)。相信領導能夠充分理解民眾之所難，對此申請可以給予足夠的肯定。本人嚴格遵守國家法律法規(guī)，從未做過有違背國家利益的事情，于公于私，希望領導批準建房。
特此申請，敬請審核批準。
此致
敬禮!
申請人：申請書模板
__年__月__日
廣州農村建房最高可建幾層
根據(jù)《關于加強農村住宅建設管理的實施意見》規(guī)定，新批準農村宅基地每戶建筑基底面積控制在80平方米以內，建筑面積控制在280平方米以內，建筑層數(shù)不超過3層，根據(jù)功能需要可以增設梯間和功能用房，3層部分建筑高度≤11米，設梯間和功能用房的建筑高度≤14米。新建住房必須按照已經(jīng)批準的規(guī)劃圖紙建設，不得擅自改變規(guī)劃。
對于村(居)民已有證的原有宅基地房屋的拆建、改建，可按照總建筑面積≤280平方米，限高≤14米的控制要求，按原用地面積進行建設。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，各區(qū)可根據(jù)轄區(qū)實際制定建筑層數(shù)、建筑高度控制標準。
可多戶合建、提前預支建設村民公寓式住宅
《實施意見》落實中央關于深化農村宅基地管理制度改革精神，一是改變以前以戶籍分戶登記作為宅基地分配的前置條件，明確按照村報鎮(zhèn)批的方式，認定符合一戶的標準，即可以戶為單位取得宅基地分配資格;二是按照新《土地管理法》第六十二條要求，針對我市農村住宅建設中普遍反映比較集中的操作性問題，創(chuàng)新提出多戶合建、提前預支建設村民公寓式住宅等方式保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。
《實施意見》按照尊重歷史、實事求是、科學精準化解歷史遺留問題的原則，對于2015年7月15日前建成的存量宅基地房屋，按照1987年、1999年《土地管理法》實施為時間節(jié)點，結合是否有合法的宅基地使用權來源材料、是否具備建房資格、符合一戶一宅情況、是否符合建房面積標準等條件，明確了分類予以確權登記的程序和辦法。
關于村民建房的審批程序及審批時限
(一)申請。建房人向村小組提出書面申請，村小組初審后認為符合申請建房條件的，報村委會審查。書面申請應載明下列事項： 1、建房申請人姓名、身份證號碼、年齡、住址、家庭人口及戶籍、是否是本村集體經(jīng)濟組織成員。 2、原有住房面積、宅基地面積。 3、是否符合分戶建房條件。 4、選址是否在村莊規(guī)劃內、是否存在爭議。
(二)公示。村委會將申請建房情況和村小組初審意見在村務公示欄公示，公示時間不少于7天。對公示期滿無異議的且符合建房申請條件的，簽署意見后報四青街道辦事處。
(三)受理。四青街道辦事處受理建房申請。
(四)勘查。四青辦事處在受理后5個工作日內，組織規(guī)劃所、國土所及相關管理機構和村委會、村小組干部到現(xiàn)場勘查，對村小組和村委會的審查情況進行核實，勘測用地四至、面積、地類。
(五)審批。四青街道辦事處采取辦公會形式集中審查，每月至少審查一次。審查結果在村務公示欄公示，公示期限不少于7天。公示后無議的，由四青辦事處上報區(qū)政府審批。月湖區(qū)人民政府組織規(guī)劃、國土等部門進行集中聯(lián)審聯(lián)批，每月至少審批一次。根據(jù)聯(lián)審聯(lián)批結果，由規(guī)劃、國土部門分別核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地批準書》。
(六)放線。規(guī)劃及用地許可證核發(fā)后，由四青辦事處在5個工作日內，組織規(guī)劃所、國土所及相關機構和村委會、村小組到實地打樁放線，明確用地四至、面積。
(七)竣工驗收。房屋竣工后，建房人應當在3個月內向四青辦事處申請竣工驗收。四青辦事處在5個工作日內，組織規(guī)劃所、國土所到實地檢查是否按照批準的面積和要求建房。驗收合格的，憑規(guī)劃所、國土所的驗收意見材料，由四青街道辦事處出具竣工驗收合格意見書。
(八)登記發(fā)證?？⒐を灪细袷蘸?，由建房申請人持建房批準手續(xù)和竣工驗收合格意見書申請辦理宅基地使用權和房屋產權登記手續(xù)。
農村房屋拆舊建新政策
1、一戶一宅。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。
2、符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃。農村建房拆舊建新也要符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃，經(jīng)過正規(guī)的審批流程，擁有宅基地使用權證書和規(guī)劃許可證，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
3、沒有翻新記錄。農村房子會牽扯到許多問題，家族越大問題越多，但也不能避免房子質量不會出現(xiàn)問題，因此宅基地上的每套房屋都允許翻建一次，如果房子還沒翻建過，那是可以申請進行翻建的。
4、有合法翻建手續(xù)。國家為了更好的管理宅基地建設，實行了統(tǒng)一的政策規(guī)范，所有重建或者翻建的房子，都必須經(jīng)過有關部門的嚴格審批，否則絕不允許私自翻建房屋，所以只有拿到審批手續(xù)，房子才可以被翻建，否則會有被強拆的風險。
5、補貼。如果舊房屬于C級或D級危房，而建房戶屬于農村的困難群眾，在進行拆舊建新時，還可申請相應的補貼。
農村房屋拆舊建新怎么申請
1、申請人到所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所(分局)領取拆舊建新用地申請表，并提供戶口本或身份證等證件復印件。
2、在原有老宅基地上建房的，需要提供原有土地使用證，建房申請要經(jīng)村民小組代表們的討論同意。
3、當?shù)剞r村村民委員會將對拆舊建新建房戶的用地申請進行審核。
4、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所組織人員實地踏勘，并取得規(guī)劃部門的同意，經(jīng)所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府審核同意后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所上報縣國土資源管理局審核。
5、縣國土資源管理局審核認為符合條件的，再報縣政府進行審批。
6、縣政府審批后，相關部門下發(fā)許可證后，方可動工建房。
申報時需提供的材料：經(jīng)本村民小組2/3以上村民簽字同意的申請書，申請人的戶口本、身份證原件和復印件及村小組、村委會簽署意見的呈報表等。