2021北京公租房申請多久能下來
發(fā)展公共租賃住房是我國政府繼廉租住房、經(jīng)濟適用房之后推出的保障居民住有所居的一種新型保障性住房。北京公租房申請多久能下來呢?更多2021北京公租房申請相關(guān)問題請點擊“公租房申請”查看。
北京公租房申請多久能下來
辦理時限：30個工作日
北京公租房辦理流程
1、申請：申請人攜所需材料到戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門提出申請;
2、初審：戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門對申請家庭收入、資產(chǎn)、人口和住房狀況進行初審、入戶調(diào)查、公示;
3、復審：區(qū)(縣)住房保障管理部門對申請資料進行復審、公示;
4、備案：市住房保障管理部門對申請資料進行復核、備案。
5、編制方案：產(chǎn)權(quán)單位在區(qū)住房管理部門監(jiān)督指導下編制配租(售)方案，并在區(qū)政府網(wǎng)站上公布配租(售)公告。
6、公布名單：區(qū)住房保障管理部門根據(jù)意向登記家庭備案時間順序，按房源與家庭數(shù)量一定比例確定參加搖號入圍家庭名單并對入圍家庭人口、收入、資產(chǎn)進行復核。
7、公開搖號：區(qū)住房保障管理部門組織公開搖號，確定選房順序，公布搖號順序結(jié)果。
8、簽訂合同：申請家庭到指定地點按順序選房，并與產(chǎn)權(quán)單位簽訂相關(guān)合同。
公租房與承租房的區(qū)別
公共租賃房是對住房困難人群的過渡性的解決方案，旨在為不屬于低收入人群但住房困難的人員，提供住房幫助。出租房是指出租人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動等。
1、公共租賃房不歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租。
2、出租房是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。
此外，承租人在經(jīng)出租人同意后，還可以在其承租的期限內(nèi)，將承租的房屋出租給新的承租人。出租人出賣出租房屋，應當提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。
公租房發(fā)展歷程
為解決低收入人群的住房問題，美國政府很早就推行“公租房”計劃。而“公租房”也在很大程度上緩解了社會的住房壓力，成為低收入民眾延續(xù)生活夢想的基礎(chǔ)。早在19世紀至20世紀早期，美國政府對貧困人口的住房問題就給予了政策關(guān)注，其主要舉措是對貧民窟進行大規(guī)模改造以提高住房的質(zhì)量標準。
1936年在亞特蘭大興建的“泰克伍德社區(qū)”，成為美國面向低收入人群的首個“公租房”項目。
20世紀的經(jīng)濟“大蕭條”對美國社會帶來巨大沖擊，促使政府擔當起更大的責任，通過對中產(chǎn)階層補助的方式擴大“公租房”項目。
1940年到1942年，在“羅斯福新政”后期，全美建成了8個大型“公租房”項目。這些房產(chǎn)在二戰(zhàn)后逐漸被私人購買，但其中的7個項目直到2009年仍作為“公租房”項目在運轉(zhuǎn)，并且政府與房產(chǎn)業(yè)主建立起有效的合作。
2016年2月3日，財政部為加快發(fā)展公共租賃住房，從2016年1月1日至2018年12月31日期間，我國將繼續(xù)對公共租賃住房建設(shè)和運營給予免征房產(chǎn)稅等一系列稅收優(yōu)惠。根據(jù)財政部和國家稅務總局最新發(fā)布的《關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的通知》，我國將對公共租賃住房建設(shè)期間用地及公共租賃住房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅;對公共租賃住房經(jīng)營管理單位免征建設(shè)、管理公共租賃住房涉及的印花稅。
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